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太古城一共八期、總座數61座,共提供12,698伙的太古城,是全港最大型屋苑。有咁多單位,開則又分咁多種,究竟點揀先好?邊類單位最值錢?原來揀樓都有三大秘訣!最多人心儀的兩房單位又點分法?邊款則先係兩房則王?

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太古城資料

藍籌屋苑王:太古城資料

貴為藍籌屋苑之王,太古城自然有其過人之處!由於位處新興商業區的港島東鰂魚涌,加上鄰近港鐵太古站,同時附設佔地約111萬平方呎的大型購物商場「太古城中心」,配套完善,故太古城一直深受投資者、用家,以及租客歡迎,價格堅挺。

老牌屋苑太古城於1978至1987年間入伙,分八期發展,共有61座,提供12,698個單位,部分單位沿海而建,可望維港及九龍東景緻。

平台花園
太古城不設會所,但提供少量消閒設施,包括羽毛球場、平台花園、及泳池等

太古城擁逾20款戶型

間隔均為兩房及三房,共有超過20款平面圖,戶型主要分四類:兩房、三房、三房(連套房)、三房(連套房及工人房),當中深受用家歡迎的兩房亦有不同開則,包括方廳、呂字廳。

需要留意的是,太古城不設會所,但提供少量消閒設施,包括羽毛球場、平台花園、及泳池等,但當中只有觀海台、海天花園及海景花園設有泳池,目前屋苑管理費約每呎2元。

消閒圍繞太古城中心

太古城中心

太古城中心為港島區最大型購物中心,由太古地產管理及擁有,佔地111萬平方呎,共提供約170間商舖,分兩期設計,第一期共有六層,當中包括1座21層高的辦公大樓;二期則共有四層。太古城中心提供戲院、溜冰場及大型食肆,綜合書店誠品亦進駐在內,最近太古城中心的期數為「海天花園」(天字閣)及「星輝台」(星字閣)。

2020年起相繼拆售車位

雖然太古城有逾1.2萬個單位,但車位數目不缺,非固定車位月租約逾$3,000,一直由發展商太古地產管理,但直至2020年起,太古地車開始拆售車位,每個車位價格約$200至$300萬,預計會推高往後的車位租金。由於根據其車位不容許非屋苑居民停泊,故曾有聲音指車位指引價格太高。

太古城檔案
發展商太古地產
入伙年份1978至1987年
期數8期
座數61座
單位12,698伙
主要間隔– 兩房
– 三房
– 三房(連套房)
– 三房(連套房及工人房)
設施平台花園、泳池、羽毛球場
管理費每呎約2元
泊車位非固定車位月租約$3,200

太古城優點

  • 交通配套完善,鄰近大型商場太古城中心
  • 位處港島東商業區,租務市場堅挺
  • 戶型豐富,滿足不同家庭要求

太古城缺點

  • 入場門檻為十大屋苑中最高
  • 屋苑不設會所
  • 2020年起拆售車位,勢推高往後車位租金

太古城最新呎價走勢(不斷更新)

 平均呎價成交宗數
2022年2月$19,25424宗
2022年1月$19,73326宗
2021年12月$19,50526宗
2021年11月$20,05722宗
2021年10月$18,87717宗
2021年9月$20,33432宗

揀樓秘訣

秘訣1: 跟港鐵站距離

查實純粹睇位置,愈捱近港鐵站期數,身價愈高。代理指,太古城中心樓上,呎價一定是最高,甚至乎高於外面海景花園,望海的單位。

所以縱然太古城「觀海台」是繼「海天花園」後樓齡最新的一期,但偏偏無瓦遮頭可通往港鐵站,價格反而無「天字閣」及「星字閣」般硬淨。

太古城地圖

秘訣2: 能否望海景

開則都多樣化,除了位置影響價位高低,能否望海也是另一因素。撇除臨海的大單位「海景花園」,望得到海的首選「安字閣」、「高安閣」、「建安閣」、「興安閣」的G室,次選「星字閣」、「天星閣」25樓以上A室。

太古城首選及次選

秘訣3: 避開望東區走廊單位

一期「鄱陽閣」及「太湖閣」的GH室,也望到海,但卻同時會望「東區走廊」,會受車聲困擾。 至於選擇內園,就只得一個秘訣,就是盡量選擇打斜攞盡園景方向的單位。

太古城跟東區走廊距離

揀樓秘訣小總結

  • 愈近太古站愈貴:海天花園與星輝台價格最硬淨
  • 望海景有助提升身價:望海首選高安閣、建安閣、興安閣G室
  • 儘量避開東區走廊,免車聲困擾

兩房單位怎樣選擇?

太古城眼鏡房兩房則

最細兩房為眼鏡房開則

上面的影片中,先從這個太古城最細兩房則入手。客廳方正實用,業主索性將曲尺位間多一房,用作工人房或儲物室,亦有招牌眼鏡房設計。這裡是太古城洞庭閣低層D室,全屋零走廊設計,沒有浪費空間,但換來的是全屋四隻門都對住大廳,家具擺放較麻煩,可以如何解決?

代理指,有部分住客會把浴室的門封起來,反而把門重新放於廚房裡,讓大廳有一幅闊牆身,方便放置大型電視櫃。

雖然實用不足500呎,但兩間房圍起都超過90呎,接近一般新盤主人房面積,靠近廁所的這間房間,更有一個凹位放置衣櫃。目前單位叫價860萬,呎價而言不算進取。

兩房則王:大房面積超過120呎

太古城兩房則王

太古城兩房大致分三類則,最細屬此類型單位。而上一級是實用580呎,建築675呎的大兩房則,其中大房面積超過120呎,由於有兩隻窗,所以可多間一房,被市場形容為太古城則王。

代理指,「則王」對大市有指標作用,目前做價高達1,350萬以上,接近同屋苑三房一廁單位的總價。

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