繼恒基在紅磡的一期「必嘉坊．曦匯」及二期「必嘉坊．迎匯」交樓後，第三個項目「Baker Circle Greenwich」最近都落成交樓。有別於一二期，「Baker Circle Greenwich」沒有中文名、只有英文名，是否刻意想跟頭兩期劃清界線? 畢竟「Baker Circle Greenwich」都算劈價推售，如果位置及貨源相同、價格卻有巨大差幅，不單令一期業主有怨氣，亦有機會影響二期的上會氣氛。
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項目背景
「Baker Circle Greenwich」算減得很誇張嗎? 樓盤在2023年8月首度推售，當時首張價單56伙，即供平均呎價18,928元，比起一期「曦匯」23,888元、以及二期「迎匯」21,238元，分別低21%及11%。「Greenwich」這口價對當時銷情也起到一定作用。連同九宗取消交易、但大部份已加價重售單位，全盤累計售出274伙，平均呎價拉高至19,784元，全盤只餘下四個貨尾便清倉，發展商不單暫時測試到市場承接底線，總售樓金額15億元也袋袋平安。
表:物業資料表
| 地址 | 紅磡寶其利街18號 |
| 單位數目 | 278個單位 |
| 面積 | 191-479呎 |
| 校網 | 35校網 |
| 發展商 | 恒基 |
當「必嘉坊」樓價一期平過一期，交樓質素亦同步跌watt。一期「曦匯」最貴，但總算交出90分成績，二期「迎匯」便宜一些，但驗樓得分已減至80分。當「Greenwich」樓價更低、又接近沽清，交樓質素會否得過且過? 我們抽中開箱的單位，位於高層F室，實用面積315呎，有兩間房間，業主以641.7萬元買入，折實呎價20,372元。
驗樓單位資料
| 屋苑 | Baker Circle Greenwich |
| 面積 | 315呎 |
| 單位 | 高層F室 |
| 樓價 | 641.72萬元 |
| 呎價 | 20,372元 |
| 得分 | 88分 |
驗樓特色
13呎玄關不設鞋櫃
300幾呎多數間一房，但這裡開兩房，會否犧牲了什麼空間，令部份位置不太人性化呢? 入來望望便知。入屋會有個玄關位，這裡佔據約13呎空間，有全身鏡方便外出前可整理儀容，都有兩個掛鈎，可以掛衫及袋之類，但不設鞋櫃，跟一期相似，戶主要自行想辦法哪裡放鞋。在花安裝空氣處理系統，跟一期相似，但內裡濾網要定期更換，業主需要自行去原廠購買。玄關行前前一點就是洗手間及開放式廚房，或者我們先望望洗手間。
洗手間空間窄小
入到洗手間，因為樓底較高才形成空間大的錯覺，實情洗手間內櫳有少許迫狹，跟一期相似，但裝潢上也美觀，例如延續一期，潔具用上金屬飾面，企缸用上湖水綠磁磚，凝造英倫風格，洗手盆及鏡櫃修圓邊看似柔和一些。打開鏡櫃，上方位置有點難運用，但算合理比例，可以放置高身物品，但跟一期相似，這塊層板設於洗手盆及櫃鏡之間，此層板很難使用，因高度不夠高，如果放置較高身物品，只能橫放，如直立式牙膏、漱口杯或電動式牙刷未必夠位放，只能利用下方淺窄位置擺放，分分鐘也未必夠位放，對日常使用有點麻煩。座廁上方有儲物空間，隱藏式座廁背設有生口位，值得一讚。
洗手間去水口及企缸壆位需執修
洗手間的沖廁位置有點低，如男士如廁後要蹲低才能沖廁，其沖廁水掣設有大細水箱，屬環保設計，但偏偏大水箱沒有水流，但細水箱卻有水，未知是否沖廁掣有壞，需要發展商去處理。洗手間內的去水口內有喉管，但較地台為高，故如果倒水時會形成積水。另外，企缸位置壆位要做兩邊斜水，但因其中一邊可能裝斜了，令整個感覺看似單邊斜水，斜水傾向洗手間方向，而非企缸方向，建議發展商可用打磨機磨斜一點。
廚房櫃內設旋轉盤 侷限廚房物品擺放體積
由洗手間走過來，就是開放式廚房，設在客飯廳對角牆身，相對於之前一期，廚房裝置分開兩邊，今次收納得相對妥當，由頂到底設置了儲物櫃，下方設有單門雪櫃，蒸焗爐、儲物櫃，而蒸焗爐與雪櫃之間設有伸縮活動層板以擴闊備餐區。工作枱面設置鋅盆及雙頭前後煮食爐，屋宇署修改了指引，只要證明有足夠通風，開廚可以明火煮食，鋅盆與煮食爐之間位置都還可以。鋅盆背牆身加了掛鈎及放置廚房紙的裝置，摒棄了以往恒基常常裝置容易倒下來的調味樽，屬於改良設計。下方儲物量充足，下方收納了洗衣及乾衣機，有兩扇門打開見廚櫃，內裡有旋轉盤可善用內裡位置，但此旋轉盤卻不能整個拿出來，但卻會侷限擺放物品的大細。
開放式廚房天花生口位有手指模
天花的生口位有些手指模，應該是維修人員打開天花維修時留下的，可要求維修，工作枱面上方的儲物櫃內藏煤氣管道，若能做得理想一些，就是加裝一塊遮板掩蓋，會美觀，擔心放置了物品後會更煤氣管道有碰撞。工作枱面下方，會見到很多長喉管，最擔心放置物品後會跟喉管碰撞，有機會鬆脫會漏水，較理想的做法是把它全部歸於一邊。
單位難擺放餐枱
由廚房行過來已是客飯廳的主體面積，由廚櫃開始計起至露台，這裡長3.5米，闊2.35米，主體面積約89呎，原本方方正正，但兩個房間設兩扇門關係，但可以在哪裡放置飯枱呢? 是有一點尷尬的。可能只能利用浴室外牆身放置餐枱，會影響到整個單位的走向，阻擋客飯廳出入，最大可能是在梳化前擺放升高茶几當飯枱。至於客廳位置，只有一邊設有電視天線掣位，但要遷就露台燈掣位就只能擺放細電視，但此單位外望景觀，以挨近電視天掣位外望景觀較理想。若能倒轉，挑選一張雙座位梳化，對面牆身掛大電視則會更理想一些。
儲物室空間僅30呎
表面上，此單位可以間兩房，聽落有點神奇，兩間房在客飯廳左右兩側，都做到廳房同向。但房間是否真的很大，可以望望。以這間房為例，真的很細，只是一個儲物室。因為此單位為一房連儲物室，而不是兩房單位。長1.975米，闊1.3米，但空間連30呎都無，如果開闢作工人房也不可行，因為房間不是趟門，而是梗門，不可能放置睡床，但偏偏房間也有電視掣，若放置電視後再放置梳化看電視，並不是一個合理觀賞距離。所以此房間只能用作書房或衣帽間，用作睡房是不可行的。但既然如此，何不把這儲物室牆拆走納入客飯廳一部份，令客飯廳空間更大，是否更合理呢?
客房空間接近下限面積
至於另一間房間會否大一些，我們可以望望。其實這間房間也不大，長2.38米、闊2.05米，主體面積僅得52呎，僅跟我們平時參觀新盤客房下限45呎相若，空間真的不算很大。所以若能把儲物室拆走，再把房間空間擴大一些，比例會更合理。所以300幾呎能間兩房，犧牲了飯廳之餘，每間房間也不大。
煤氣爐仍置於露台頂部增維修風險
還有一點，就是315呎單位，本身包露台面積。這裡一共38呎，因為屬於露台、工作平台及冷氣機散熱器平台合一設計，以往恒基樓盤多數把冷氣機散熱器及熱水爐置於露台頂，但現在改例了，把冷氣機散熱器置於露台位置，可容許合併露台及工作平台，減少工人高空工作的維修風險。但此問題已解決，但上方仍擺放煤氣熱水爐，此煤氣熱水爐重51.8磅，煤氣人員維修仍要在高空工作，故此設計只能解決部份問題，另一些問題卻不能解決。
露台天花及露台欄杆有問題
露台欄底沒有唧膠，且有發泡膠，驗樓師擔心水流流入會令下層單位漏水，還有天花沒有裝鋁冚而電線外露，有一些危險，因為電線外露卻沒有遮醜，有機會水氣會彈上去。另外單位露台欄杆位置裝斜。不過他說，如果本身是穩妥，便不要要求執修，因為此位置更換的工序麻煩，分分鐘得不償失。
胡．說評析
1. 驗樓成績較二期理想
驗勻全屋，幾個佔總分比例較高的細項，批盪、鋪磚都力保不失，而油漆、窗、潔具及來去水則輕微扣分，失分較多是佔比較輕的欄杆及清潔分，最終單位得88分，評級為B，仍然低於一期，但就較二期進步。從這張成績表看來，交樓質素又未必跟樓價直接掛鈎。我們有把驗樓結果轉交發展商恒基地產，回覆指我們提出的執修項目已安排修繕，預計於四月初完成，稍後安排業主到場驗收。驗樓單位每月管理費為港幣1,528元，相當於4.85元一呎。
2. 屬少數不受殯儀館影響的期數
「Baker Circle Greenwich」由1座物業組成，共提供278個單位，樓盤5-26樓為一層13伙；去到27樓開始，會把部份細單位合併為大單位，轉為一層11伙。除了四個位於單邊的「A、B室」望向新發展期數，受樓景阻擋，以及「G、H室」望向機利士南路，打側可能望到少少殯儀館外，餘下主要分前後兩排，一部份會扭向「寶其利街」望紅磡舊區景，至於另一部份就如驗樓單位般，屬少數不受「殯儀館」景所影響的座數，由左至右可望到旺角朗豪坊、何文田瑜一、獅子山、啟德及維港景，只是前方就是單幢樓「城中匯」會望到對面樓景。
3. 全個必嘉坊共有1,800伙
要托穩質素，當然也因為恒基還有不少地盤在建之中，繼「必嘉坊」系列之後，在黃埔街一帶就推出了第四期「The Haddon」共有453個單位，被發展商形容為九個項目中，位置最理想的一個。，整個重建範圍從此不再叫「必嘉坊」，而改名為「Midtown South」。「The Haddon」在去年全面撤銷辣後推出，當時首批92個單位，即供平均呎價19,280元，大致等於「Greenwich」的開價。而連同「The Haddon」在內，預計可提供樓面逾68萬呎樓面，有6座物業約1,800個住宅單位。
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