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新地在白石角的「Silicon Hill」正式交樓，也是另一個橫跨轉角市下開售的樓盤。兩年前賣樓，當時樓市氣氛不差，新地以平均價17,900元開售，而且銷售氣氛也不錯，其後推售二期「University Hill」已經減價7%至16,200多元。遲買愈平，早前入市的業主心情一定不好受，但更重要的是交樓能否交出質素，這一點也十分重要。
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Silicon Hill背景
「Silicon Hill」是新地在2019年以超過63億元投得的項目，以當地每呎地價6,646元，創出了區內第三高。沒有挨近科學園、臨近吐露港優勢，令這個共分三期，提供1,871個單位項目可怎樣推盤，確實充滿考驗。
一期「Silicon Hill」共提供576伙，兩房以下單位佔分層70%，但勝在當時政府政策助攻，為該區帶來一個憧憬。《施政報告2021》政府研究在教大運動場上蓋建白石角站，及善用車站用地與毗鄰土地發展住宅商舖等，而結果2022年6月開售時，即使以均價17,900多元發售，但最終累售567個單位，套現45.76億元。
Silicon Hill資料表
| 地址 | 白石角優景里63號 |
| 單位數目 | 576個 |
| 面積 | 217-851呎 |
| 校網 | 84區校網 |
| 發展商 | 新地 |
只不過很多事也不預期，甚至當日買樓時，大家也沒有想過二期「University Hill」會減價7%開售，也沒人想過樓市會回落得如此急速，更沒想過政府其後會全面撤辣救市。昔日低價成今日高追，業主收樓心情是否能平伏，還看物業交出什麼模樣? 今次我們抽中開箱的單位，是比較貼近博研路的6座，一個位於高層A3室、實用面積316呎的一房單位，業主當日以600萬元購入，平均呎價18,996元。
驗樓單位資料
| 屋苑 | Silicon Hill |
| 面積 | 316呎 |
| 單位 | 6座中層A3室 |
| 樓價 | 600.26萬元 |
| 呎價 | 18,996元 |
| 得分 | 99分 |
驗樓特色
單位玄關儲物櫃容量多
整個一期，一房單位僅僅得48個。推開大門有個小玄關，但內裡也一些坤乾，包括玄關凹位可作儲物櫃及鞋櫃，望樓書呈現梯形，內裡很深可以擺放很多物品，透過櫃門來收飾才不致於突兀，上方層架可儲物，下方可擺放八對鞋，鞋櫃旁有凹位可儲物，雖然這裡面積不大，只有6呎左右，但也盡量增加收納量。
玄關用途豐富
至於對面薄牆身都做了一幅鏡身，可方便外出前可稍為整理儀容。至於另一邊有電掣之餘，也有少部份磁頭牆，可以掛一些相片或通告。過來就是開放式廚房，與一邊新盤很相似，沿牆角左右兩邊伸展至客飯廳的位置，這裡做了儲物櫃，收納量都很豐富，還有雙門雪櫃設於這裡，一房單位常見提供單門櫃，這裡則為雙門。上方有儲物櫃內藏路由器。
廚房收納量充足
再過來工作枱面，下方收納了七合一微蒸烤焗爐，以及洗衣及乾衣機，其餘都是儲物櫃，包括筷子櫃，焗爐下方有薄身櫃可擺放碗碟，鋅盆下方兩邊櫃門打開可善用內裡空間。普遍新地系交樓的廚房，印象中比較著重收納功能，所以連工作枱面的上方也不放過，有很多收納空間。如果廚房有很多碗碟，問題並不大。至於工作枱面上方放置了鋅盆，與雙頭電磁爐頭之間都有一定距離，中間位置可作備餐。背牆則設有四個電掣位，可以擺放廚房裝置，並沒有問題，不會影響備餐。背牆上有一些層板及掛鈎，安裝了一些燈條，屬觸碰式可開關一類。雖然燈條損壞更換麻煩，但晚上走出來廚房，不用開全屋燈，只開燈條已足夠。
開則犧牲飯廳空間
由開放式廚房行過來就是客飯廳主體面積，客飯廳原本總長有4.85米，但空間運用上卻似犧牲了飯廳空間。因為飯廳最適合放置近玄關附近的牆身，但擺放飯枱卻會阻礙大門口的出入。再加上睡房門的關係，今客飯廳區並沒有飯廳位置。
客廳空間受制於擋音板
客廳有兩幅平直的牆身，但有擋音板阻礙空間，梳化不能貼近牆身，還有因其擋音板有很多一點點，坐在梳化看電視，再外望景觀，會看見一點點，感覺並不太理想。畢竟單位外接的露台22呎大，外面正是博研路，相當貼近車來車往的吐露港公路，都要做一些噪音緩解措施，變相也是避無可避。
擋音窗作用有限
睡房都做到廳房同向，跟客飯廳望同一景觀，所以也避無可避都要做噪音緩解措施，睡房主體面積有63呎，長度足有2.8米，但因此擋音窗阻礙空間。業主表示會在附近做地台床，旁邊加書枱及做衣櫃，若地台放置床褥會容易弄到窗框底，要小心一點才可以，驗樓師詹濟南認為，原本打開窗可以通風，風直接吹過來才會涼爽，但隔一塊玻璃窗不會涼快，最後還是開冷氣。詹SIR認為，一件單玻璃可隔25db，外面車聲噪音約75db，關上窗後只餘下50db，但把擋音窗移過來，實情分別不算很大。
洗手間屬套廁設計
全個Silicon Hill的一房都屬於套廁設計，所以如果真的有招呼朋友到家，朋友都必須經過睡房才能用到洗手間。洗手間跟平時交樓新盤有一點不同，洗手盆上方只有鏡身，並沒有鏡櫃，鏡櫃置於坐廁後方，儲物量豐富，但取物品過來使用則有點不方便，如果想放一些常用的物品，就只能靠旁邊的層架，現時沒有擺放任何物品是沒有問題的，但日後擺放漱口杯、牙膏及牙刷會否很不美觀。
雲石層板用途不大
詹SIR發現旁邊的雲石層板是鬆的，因為其設計上是整件雲石預留一條坑，並利用凹坑攝入層板托再攝入坑內，讓它不會墜下，他也不明白其設計原意。他表示，雖然拆走部份層板可擺放不同高度的物品，但拆走留下了坑洞並不美觀，而且也不相信洗手間用品很高身。現在擺放的雲石層板，既不能擺放毛巾，就連擺放風筒的位置也沒有。
企缸淋浴間設疏水層架
我們再過來望望淋浴間，屬於企缸設計，有個地方做得幾貼心，就是這個位置，有一些放置淋浴用品的層架，平常新盤都有此裝置，但卻沒有疏水的地方，但這裡卻設有，防止會有積水以防霉菌，此地方較貼心。洗手間為黑廁，要用浴室寶來抽風，全數一房都為黑廁類別。至於淋浴間的浴屏門，驗樓師覺得很難拉開，如果洗澡後手濕就更難拉開，建議業主安排發展商執修。
胡．說評析
1. 驗樓單位得99分
單位的瑕疵不算很多，只有天花少少撲批盪被扣了一分，單位最終得到99分，再創出新高。鏡頭下，大家也見不到有很多黃紙。因為驗樓師每貼一張黃紙，發展商就全TEAM人馬上處理，攝影師也要跟時間競賽。高分背後，發展商表現積極，不過都希望沒有傳媒採訪下的交樓情況也有同一待遇吧! 我們把驗樓結果轉交發展商新地，回覆指，已經即時跟進提出的事項，相關執修工作已完成，而針對浴室架設計，新地指是方便日後維修或更換LED燈組而設。
2. 會所尚未開放
憧憬鐵路效應，暫時未得以實踐，日常生活都要依賴自己屋苑。會所設施面積有17萬呎，聲稱採用雙子式設計分南北翼，但全部接近未開放，只有Gym room有得參觀。樓盤一樓都設有空中花園，可以沿著小徑散步，住戶多了一個休閒空間。
3. 周邊商舖仍未開業
至於屋苑零售樓面「Silicon Lane」，新地曾說會設有「一田超級市場」，但現場所見暫時未開業。大型商場暫時要前往新城市廣場，新地售樓時曾說，周末會有穿梭梭巴士接駁至新城市廣場及「HomeSquare」，而相關穿梭巴士是否真的會成事，仍待運輸署最後審批，但服務時間都會由入伙起計，一直去到2026年5月31日而已。
4. 未來供應澎湃
還有一個未確定因素，就是日後區內的供應。事關恒基在蕉坑附近，也就是在「鹿茵山莊」及「教大運動場」之間的用地都持有一幅用地，準備興建9座住宅提供2,198個住宅單位，當中包括900多個公屋、以及1,300多個私樓；而雖然白石角站上蓋不會起樓，但政府就研究釋放其他土地潛力，而有媒體就報道指，政府會在中大逸夫書院與樟樹灘附近四公頃用地作住宅之用，會否落實仍有待觀察。
5. 白石角站9年後才落成
至於市場憧憬的白石角站，選址在教大運動場，沿著優景里一直往前行就能抵達「Silicon Hill」及「University Hill」，需時大約三至四分鐘便可以。但政府說，加建鐵路的工程只能在東鐵晚間停駛下，每晚只有兩小時進行，故需要九年時間興建，最快2033年才能通車。未有鐵路之前，只能透過其他方式出入。屋苑下方也有一兩條巴士及小巴路線，但要比較多選擇，要由Silicon Hill行天橋過對面「雲匯」附近才有車乘坐。
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