【Silicon Hill驗樓】$600萬一房單位開箱! 呎價達$18,996,二期其後減價賣樓!? (附影片)

【Silicon Hill驗樓】$600萬一房單位開箱! 呎價達$18,996,二期其後減價賣樓!? (附影片)

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新地在白石角的「Silicon Hill」正式交樓,也是另一個橫跨轉角市下開售的樓盤。兩年前賣樓,當時樓市氣氛不差,新地以平均價17,900元開售,而且銷售氣氛也不錯,其後推售二期「University Hill」已經減價7%至16,200多元。遲買愈平,早前入市的業主心情一定不好受,但更重要的是交樓能否交出質素,這一點也十分重要。

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Silicon Hill背景

「Silicon Hill」是新地在2019年以超過63億元投得的項目,以當地每呎地價6,646元,創出了區內第三高。沒有挨近科學園、臨近吐露港優勢,令這個共分三期,提供1,871個單位項目可怎樣推盤,確實充滿考驗。

一期「Silicon Hill」共提供576伙,兩房以下單位佔分層70%,但勝在當時政府政策助攻,為該區帶來一個憧憬。《施政報告2021》政府研究在教大運動場上蓋建白石角站,及善用車站用地與毗鄰土地發展住宅商舖等,而結果2022年6月開售時,即使以均價17,900多元發售,但最終累售567個單位,套現45.76億元。

Silicon Hill

Silicon Hill資料表

地址白石角優景里63號
單位數目576個
面積217-851呎
校網84區校網
發展商新地

只不過很多事也不預期,甚至當日買樓時,大家也沒有想過二期「University Hill」會減價7%開售,也沒人想過樓市會回落得如此急速,更沒想過政府其後會全面撤辣救市。昔日低價成今日高追,業主收樓心情是否能平伏,還看物業交出什麼模樣? 今次我們抽中開箱的單位,是比較貼近博研路的6座,一個位於高層A3室、實用面積316呎的一房單位,業主當日以600萬元購入,平均呎價18,996元。

驗樓單位資料

屋苑Silicon Hill
面積316呎
單位6座中層A3室
樓價600.26萬元
呎價18,996元
得分99分
驗樓單位

驗樓特色

單位玄關儲物櫃容量多

整個一期,一房單位僅僅得48個。推開大門有個小玄關,但內裡也一些坤乾,包括玄關凹位可作儲物櫃及鞋櫃,望樓書呈現梯形,內裡很深可以擺放很多物品,透過櫃門來收飾才不致於突兀,上方層架可儲物,下方可擺放八對鞋,鞋櫃旁有凹位可儲物,雖然這裡面積不大,只有6呎左右,但也盡量增加收納量。

單位玄關儲物櫃容量多
單位玄關儲物櫃容量多

玄關用途豐富

 至於對面薄牆身都做了一幅鏡身,可方便外出前可稍為整理儀容。至於另一邊有電掣之餘,也有少部份磁頭牆,可以掛一些相片或通告。過來就是開放式廚房,與一邊新盤很相似,沿牆角左右兩邊伸展至客飯廳的位置,這裡做了儲物櫃,收納量都很豐富,還有雙門雪櫃設於這裡,一房單位常見提供單門櫃,這裡則為雙門。上方有儲物櫃內藏路由器。

玄關用途豐富

廚房收納量充足

再過來工作枱面,下方收納了七合一微蒸烤焗爐,以及洗衣及乾衣機,其餘都是儲物櫃,包括筷子櫃,焗爐下方有薄身櫃可擺放碗碟,鋅盆下方兩邊櫃門打開可善用內裡空間。普遍新地系交樓的廚房,印象中比較著重收納功能,所以連工作枱面的上方也不放過,有很多收納空間。如果廚房有很多碗碟,問題並不大。至於工作枱面上方放置了鋅盆,與雙頭電磁爐頭之間都有一定距離,中間位置可作備餐。背牆則設有四個電掣位,可以擺放廚房裝置,並沒有問題,不會影響備餐。背牆上有一些層板及掛鈎,安裝了一些燈條,屬觸碰式可開關一類。雖然燈條損壞更換麻煩,但晚上走出來廚房,不用開全屋燈,只開燈條已足夠。

廚房收納量充足

開則犧牲飯廳空間

由開放式廚房行過來就是客飯廳主體面積,客飯廳原本總長有4.85米,但空間運用上卻似犧牲了飯廳空間。因為飯廳最適合放置近玄關附近的牆身,但擺放飯枱卻會阻礙大門口的出入。再加上睡房門的關係,今客飯廳區並沒有飯廳位置。

開則犧牲飯廳空間

客廳空間受制於擋音板

客廳有兩幅平直的牆身,但有擋音板阻礙空間,梳化不能貼近牆身,還有因其擋音板有很多一點點,坐在梳化看電視,再外望景觀,會看見一點點,感覺並不太理想。畢竟單位外接的露台22呎大,外面正是博研路,相當貼近車來車往的吐露港公路,都要做一些噪音緩解措施,變相也是避無可避。

客廳空間受制於擋音板

擋音窗作用有限

睡房都做到廳房同向,跟客飯廳望同一景觀,所以也避無可避都要做噪音緩解措施,睡房主體面積有63呎,長度足有2.8米,但因此擋音窗阻礙空間。業主表示會在附近做地台床,旁邊加書枱及做衣櫃,若地台放置床褥會容易弄到窗框底,要小心一點才可以,驗樓師詹濟南認為,原本打開窗可以通風,風直接吹過來才會涼爽,但隔一塊玻璃窗不會涼快,最後還是開冷氣。詹SIR認為,一件單玻璃可隔25db,外面車聲噪音約75db,關上窗後只餘下50db,但把擋音窗移過來,實情分別不算很大。

擋音窗作用有限

洗手間屬套廁設計

全個Silicon Hill的一房都屬於套廁設計,所以如果真的有招呼朋友到家,朋友都必須經過睡房才能用到洗手間。洗手間跟平時交樓新盤有一點不同,洗手盆上方只有鏡身,並沒有鏡櫃,鏡櫃置於坐廁後方,儲物量豐富,但取物品過來使用則有點不方便,如果想放一些常用的物品,就只能靠旁邊的層架,現時沒有擺放任何物品是沒有問題的,但日後擺放漱口杯、牙膏及牙刷會否很不美觀。

洗手間屬套廁設計

雲石層板用途不大

詹SIR發現旁邊的雲石層板是鬆的,因為其設計上是整件雲石預留一條坑,並利用凹坑攝入層板托再攝入坑內,讓它不會墜下,他也不明白其設計原意。他表示,雖然拆走部份層板可擺放不同高度的物品,但拆走留下了坑洞並不美觀,而且也不相信洗手間用品很高身。現在擺放的雲石層板,既不能擺放毛巾,就連擺放風筒的位置也沒有。

雲石層板用途不大

企缸淋浴間設疏水層架

 我們再過來望望淋浴間,屬於企缸設計,有個地方做得幾貼心,就是這個位置,有一些放置淋浴用品的層架,平常新盤都有此裝置,但卻沒有疏水的地方,但這裡卻設有,防止會有積水以防霉菌,此地方較貼心。洗手間為黑廁,要用浴室寶來抽風,全數一房都為黑廁類別。至於淋浴間的浴屏門,驗樓師覺得很難拉開,如果洗澡後手濕就更難拉開,建議業主安排發展商執修。

企缸淋浴間設疏水層架

胡.說評析

1. 驗樓單位得99

單位的瑕疵不算很多,只有天花少少撲批盪被扣了一分,單位最終得到99分,再創出新高。鏡頭下,大家也見不到有很多黃紙。因為驗樓師每貼一張黃紙,發展商就全TEAM人馬上處理,攝影師也要跟時間競賽。高分背後,發展商表現積極,不過都希望沒有傳媒採訪下的交樓情況也有同一待遇吧!  我們把驗樓結果轉交發展商新地,回覆指,已經即時跟進提出的事項,相關執修工作已完成,而針對浴室架設計,新地指是方便日後維修或更換LED燈組而設。

2. 會所尚未開放

憧憬鐵路效應,暫時未得以實踐,日常生活都要依賴自己屋苑。會所設施面積有17萬呎,聲稱採用雙子式設計分南北翼,但全部接近未開放,只有Gym room有得參觀。樓盤一樓都設有空中花園,可以沿著小徑散步,住戶多了一個休閒空間。

2. 會所尚未開放

3. 周邊商舖仍未開業

至於屋苑零售樓面「Silicon Lane」,新地曾說會設有「一田超級市場」,但現場所見暫時未開業。大型商場暫時要前往新城市廣場,新地售樓時曾說,周末會有穿梭梭巴士接駁至新城市廣場及「HomeSquare」,而相關穿梭巴士是否真的會成事,仍待運輸署最後審批,但服務時間都會由入伙起計,一直去到2026年5月31日而已。

4. 未來供應澎湃

還有一個未確定因素,就是日後區內的供應。事關恒基在蕉坑附近,也就是在「鹿茵山莊」及「教大運動場」之間的用地都持有一幅用地,準備興建9座住宅提供2,198個住宅單位,當中包括900多個公屋、以及1,300多個私樓;而雖然白石角站上蓋不會起樓,但政府就研究釋放其他土地潛力,而有媒體就報道指,政府會在中大逸夫書院與樟樹灘附近四公頃用地作住宅之用,會否落實仍有待觀察。

4. 未來供應澎湃

5. 白石角站9年後才落成

至於市場憧憬的白石角站,選址在教大運動場,沿著優景里一直往前行就能抵達「Silicon Hill」及「University Hill」,需時大約三至四分鐘便可以。但政府說,加建鐵路的工程只能在東鐵晚間停駛下,每晚只有兩小時進行,故需要九年時間興建,最快2033年才能通車。未有鐵路之前,只能透過其他方式出入。屋苑下方也有一兩條巴士及小巴路線,但要比較多選擇,要由Silicon Hill行天橋過對面「雲匯」附近才有車乘坐。

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