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繼上次開箱完新地在白石角的「Silicon Hill」後，二期「University Hill」緊隨交樓。二期於去年四月開售，比一期遲了約一年推出，但價格卻低了約7%，首批單位均價16,288元。當時不少人以為可以「撈底」，但實情其後市道卻不斷回落，更因為當時按保都未放寬至樓花項目，所以不少業主都選擇了建築期付款，待物業落成時再申請按揭保險，令到二期業主選擇建期付款的比例相當高。來到今日交樓，就成了上會的死線，情況如何？
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項目背景
相比於「Silicon Hill」，「University Hill」較鄰近香港教育大學運動場，也就是日後白石角站的選址，分開2A及2B期，合共提供1,295伙。翻查項目成交記錄冊，「University Hill」累計售出約1,043個單位，當中多達933名買家選擇建築期付款，佔已售出單位89%。
University Hill 資料表
| 地址 | 白石角優景里63號 |
| 單位數目 | 688個單位 |
| 面積 | 210-770呎 |
| 校網 | 84區校網 |
| 發展商 | 新地 |
驗樓單位資料
| 屋苑 | University Hill 2B期 |
| 面積 | 546呎 |
| 單位 | 1座高層A6室 |
| 樓價 | 994.17萬元 |
| 呎價 | 18,208元 |
| 得分 | 97分 |
我們抽中開箱的單位，業主也選擇了靈活付款方式，扣除當時發展商提供的10% 折扣額，他以1,069 萬元購入了一個546 呎三房單位，單位位於2B期1座中層A6室，折算平均呎價19,579 元。但因發展商還有其他成交後回贈，回贈金額相當於樓價7%，所以實價為994.17 萬元，呎價攤薄至18,208 元。驗樓單位業主比其他人幸運，因為他們本身是銀行職員，可以用銀行Plan，最終估價也守得住，但當然下一步就要入屋睇質素了。
驗樓特色
單位不設玄關
546 呎的單位，一反傳統沒有設置任何玄關，所以基本上入屋直望就會見到整個客飯廳，所以並沒有新盤會預設的鞋櫃。據業主所指，「University Hill」會送傢俬予細單位的業主，但大單位則沒有送贈，卻有購買車位的優先權。
廚房櫃背設掛勾近明火區
廚房屬於梗廚設計，「University Hill」大部份都走開放式廚房設計，在2B期中真正純三房又屬梗廚類的單位，就要去到「6座B3室」才有選擇。廚櫃呈曲尺型，延伸過來都有儲物櫃，內設層架增加收納量，下方放置了煤氣喉管，方便維修。雙門雪櫃頂部有櫃身內藏路由器，工作枱面下方放置了洗衣及乾衣機、七合一微蒸烤焗爐，工作枱面上有充足備餐區，有鋅盆及備有炒鑊用爐頭、以及雙頭爐頭。爐頭後方設有層架可以放廚房紙巾、以及有掛鈎可以用來掛毛巾，但前方為明火區會有點危險，此位置現在沒有放置任何物品並沒有問題，但實際使用上卻是得物無所用。廚房工作枱面上方做了大量收納，也算貫徹了新地風格，後方設有氣窗，抹玻璃窗有點麻煩，外接冷氣機散熱器平台，也就是日後若要維修冷氣，必須從這裡爬出去。
飯廳出現長約2米的收水裂紋
由廚房走出來，就是客飯廳的主體面積，整個客飯廳長5.75 米，飯廳也長2.77 米。業主入來單位時也看見有一條很長的裂紋，但驗樓時發展商也馬上派工人執修，背後跟牆身收水有關。驗樓師陳智康表示，新樓入到單位會有裂紋，部份為冷縮熱脹的裂紋，另一類為不同物料碰口冷縮熱脹下的裂紋。他表示，看見磚牆與磚牆間的裂紋，現在只需鎅開，填補石灰再上油便可解決。以前或會用駁口帶遮擋，若採用較舊式的修補方式，這些裂紋有機會翻發，現在發展商採用新物料可減少翻發情況。另外在木板與磚牆之間有裂紋，就是所說不同物料而形成的裂紋，多數新樓也見如此情況，業主不用太擔心，可要求發展商執修便可以。
客廳牆身影響電視及梳化大細
由飯廳行過來就是客廳空間，闊度有2.6 米，都有適當距離放大電視，而兩幅牆身都配備電視天線位，但兩幅牆的長度不一，一邊較窄、一邊較闊，要視乎自己選擇細梳化大電視，或大梳化細電視。我相信戶主會選擇細梳化大電視，除了因冷氣機由這個方向吹下來，還因為這個角度望出去的景觀較開揚，可望海景及教大運動場，相反坐在對面只能望樓景。
露台前方減音趟門易夾手
露台門附近設減音門有一定厚度，開關時要小心一點夾手。這個裝置有浪費空間會阻礙客飯廳傢俬布局。要安裝減音裝置，跟露台外望景觀有關，除了望到教大運動場及海景，更重要望到車來車往的吐露港公路，以及大埔往大學站的架空路段，列車經過可能會有噪音問題。裝置可否隔音，成效卻有限。走出露台，外望景觀開揚，也有一點噪音，是單位要安裝緩解噪音裝置的原因。
露台地磚不平及存清潔問題
驗樓師在露台發現地磚有不平，角落位置有點高了不少，最擔心會造成地磚積水而不能去水，建議拆除地磚重造。由於旁邊的地磚也有些空鼓，驗樓師建議重造時一併拆除更換，做一個順斜會較理想。另外，趟門底有膠紙未清，不能隨手清理，要把露台門拆走才可拆走，打開趟門也見到內框有污漬，也要拆出才可清理。還有天花位置邊位有唧膠未清，清潔有點馬虎。
近廳房冷氣機生口位內欠電掣冚
546 呎可以間三房，可以想像房間未必很大，分布於客飯廳的左右兩側，先看看這間近廳房。入到房間不算很大，長2.4 米，闊 2.1 米，主體面積約54 呎。因為做到廳房同向的關係，都要做噪音緩解措施，大煞風景外也阻擋了睡房擺放物品的位置。如果放睡床不能貼窗邊擺，要稍為移出一點才可以，有一點浪費及阻礙地方，但無奈公契規定不能拆除。驗樓師發現窗隔音玻璃膠有明顯花痕，睡房冷氣機生口位內也欠電掣冚。
細房僅有一扇氣窗通風
另外兩間房在對面，細房空間比起近廳房更難用，明明有兩扇窗，原本是不俗的設計，可以增加透光度，但這扇窗為固定玻璃連維修窗，要用六角匙才能開啟，所以這扇窗是不能隨便開啟，得物無所用。只能透過毗鄰的氣窗通風，一米也不足的闊度，打開窗後，很難猜想日後可以怎樣清潔這扇鞦韆窗，也有一定難度。外望就是廚房對出的冷氣機散熱器，可引入什麼鮮風呢？現在只感受到熱風，可能夏天的關係，還要加一塊阻礙空間的減音板，令到這個原本只有約50 呎的空間，擺放傢俬難度就更加大。
主人房電視位受減音趟門阻擋
主人房撇除入門口少少玄關位，主體面積約69 呎，但因三邊都有窗，但並非每一扇窗都可開啟。同樣地這一扇窗，以及這一扇都屬於固定玻璃連維修窗，並不能隨便打開通風。只能透過這道一米也不足的氣窗來疏氣，日後清潔也有點麻煩，毗鄰還有一塊減音板。現在未放置傢俬可能未感受到減音板的阻礙，這裡備有電視掣位，理應電視掛在牆身，但如減音板移過來，只能放置一部很微小的電視，而且怎樣放置睡床有點尷尬，也很考驗業主的功夫了。
洗手間出現死蟑螂
洗手間是繼廚房氣窗外沒有任何限制的窗，屬於光廁設計，但也採用磨砂玻璃設計，日後洗澡時也有身影會被望到，所以也加裝了遮光簾。上次我們驗「Silicon Hill」時，鏡櫃設於坐廁背，洗手盆上方就只有一塊鏡及旁邊設層架，有點像酒店設計。這裡就回歸傳統，鏡櫃內預留位置放風筒等，唯一是此位置的層架，但高度只能放置一卷廁紙的高度，似乎未能放置漱口杯，旁邊可掛毛巾。整體跟我們參觀新地樓盤分別不大，但剛進入單位時有一些「驚喜」。因為女驗樓師突然尖叫，發現了一隻死蟑螂。據業主說，當日收樓在露台去水口也有一隻蟑螂，不知是否常發生了，但戶主也要自己留意此問題。
胡‧說分析
單位驗樓得分97分
單位內發現的瑕疵不算很多，大部份都屬可處理類別，並已即場執修，扣分位主要在單位露台舖磚、主人房窗有崩花要更換、牆身收水出現裂縫令油漆要扣分，以及局部清潔問題，驗樓得97 分，評級有A，大致守得住之前「Silicon Hill」分數。
部份單位收樓質素欠理想
不過我們都收到另一位谷友反映，表示自己單位沒那麼幸運，收樓時質素不太理想，所以趁驗收完這個單位後，我們再去視察這個單位。單位位於「University Hill」2A期，為5B座低層A1室，一個面積297 呎大，一房連套廁間隔。業主表示，收樓時冷氣機室內去水喉有漏水問題，客廳地磚及房間地板有空鼓，玻璃窗有多條10-20 厘米的花痕等等。但據我們當日視察，發展商都已完成大部份執修，反而留意到客飯廳的露台前方也設減音趟門，而這道趟門會阻礙上方電掣的運用，這點似乎較難透過執修去處理。
就兩個單位的情況，我們也一併向發展商新地查詢，回覆指，地台有三處小範圍空鼓，木地板則並無空響問題，已向業主解釋及完成執修。至於我們驗收的單位，發展商指已就提出的事項完成執修工作，正等待業主簽收。
大堂信箱位置設於戶外
驗收「University Hill」有個位置好特別，就是各座的信箱。可能各座也沒有坐頭的關係，若果郵差叔叔要入去大堂派信，就要再找專人開大堂閘門、或每次要給他們QR Code進入才可以；直接在外面派信則沒此問題。但這個露天信箱會否太過露天呢？遇上落雨打風季節，撇雨有機會弄濕信箱內信件，所以信箱較貼近外圍的住戶要特別留意了。
會所已完全啟用
上次驗「Silicon Hill」時，只有健身室已經啟用，隨著二期入伙，屋苑的會所也陸續啟用。畢竟住得「University Hill」位置不算很方便，自己屋苑配套是否完善對生活體驗都重要。園林綠化都做得頗充足，入到會所一面為餐廳，另一邊則設有兒童遊樂區、宴會廳等等，還可以出去50 米室外園林泳池，以及室內恒溫泳池。
零售樓面及穿梭巴士開始營運
至於屋苑零售樓面「Silicon Lane」，上次驗「Silicon Hill」時未見開業，當時發展商表示正進行裝修工程，今日再去驗樓已經陸續營業了，連「一田超市」都開業。另外售樓時說穿梭巴士接駁至新城市廣場及「HomeSquare」服務，亦於今年六月一日起運行，但只限周六日，每小時一班車。
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