【房屋供應】一手供應量回落 對樓市有影響?

【房屋供應】一手供應量回落 對樓市有影響?

運房局剛公布一手私樓供應數字,最大亮點是「潛在供應」數字見頂回落,由2017年第二季高位觸及98,000個單位,回落至最新93,000伙,跌幅逾半成,並創下七個季度新低,這是否反映發展商加快賣樓,令到可發售單位大幅回落呢? 背後就要拆解一下「潛在供應」這組數字。

【空置稅解讀】現樓與樓花 與空置稅實施關係多大?

【空置稅解讀】現樓與樓花 與空置稅實施關係多大?

政府推「娥六招」調控樓市,星期五將首度公布住宅供應數字。 但由於運房局僅總結2018年上半年供應量,所以單從「現樓貨尾」升跌,並未必能即時反映政策成效性,頂盡反映發展商在預知「空置稅」推出下,六月份有沒有加快清倉。要觀察政策的成效性,必須拉長一點看2018年下半年數據才可以。

【娥六招】林鄭月娥真的能遏抑樓價嗎?

【娥六招】林鄭月娥真的能遏抑樓價嗎?

要令發展商加快賣樓步伐,政府準備推出「一手樓空置稅」,但特首林鄭月娥推出「娥六招」後,風頭被居屋訂價與市價脫勾搶過。政府針對新盤徵收空置稅,在取得入伙紙後一年內未沽清,需收取「應課差餉租值」200%。市場認為政策影響有限,皆因發展商會轉嫁成本。

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