要令發展商加快賣樓步伐，政府準備推出「一手樓空置稅」，但特首林鄭月娥推出「娥六招」後，風頭被居屋訂價與市價脫勾搶過。政府針對新盤徵收空置稅，在取得入伙紙後一年內未沽清，需收取「應課差餉租值」200%。市場認為政策影響有限，皆因發展商會轉嫁成本。
樓價是否回落 還視乎土地供應是否追得上?
政策用意明顯，就是要迫發展商盡快推出新盤。但問題是，透過行政手段迫發展商盡快清倉，但土地儲備未能追上，一手價格又只會乾升。雖然我們不得不認同，發展商成功補充土儲，不代表一定平價賣樓。
然而，政府同時將九幅地撥作公營房屋發展，究竟要達到全年18,000個私樓供應會否受阻？因為如果屬實，發展商更有強硬不落價的理據。發展局局長黃偉綸解釋，政府官地非唯一土地供應來源，因為土地供應還來自發展商補地價項目。
政府推地重心 側重補地價及舊樓重建
事實上，翻查過去幾個財政年度，政府透過改劃舊契樓及私樓重建，去增加土地供應的倚賴愈見明顯。2015年全年總土地供應20,130伙，補地價項目僅2,360伙，比例12%。但發展至2016年已達到16%。上一個財政年度，甚至有64%土地來自私人發展，涉及17,000個單位，但這個方向是危險的。因為改劃土地主導權，基本上落入發展商手上。
「娥六招」透過預售樓花同意書方案，規定日後新申請的樓花，無論是招標或者是公開發售，需一推全盤20%，政府亦考慮在新招標的土地，在賣地章程上加入相關條款。當官地制肘愈來愈大，而不受預售樓花規管的「舊契樓」、及部份私人重建項目制肘相對較細，未來發展商有可能刻意減慢私人重建，去托穩一手樓價，同時也是對政府政策一種無聲抗議。
