政府推「娥六招」調控樓市，星期五將首度公布住宅供應數字。 但由於運房局僅總結上半年供應量，所以單從「現樓貨尾」升跌，並未必能即時反映政策成效性，頂盡反映發展商在預知「空置稅」推出下，六月份有沒有加快清倉。
現樓貨尾量增加 政府推出空置稅
事實上，「現樓貨尾」對樓市啟示，往往有兩種解讀。現樓貨尾多，反映發展商保持惜貨心態，刻意拖慢板賣樓步伐。政府推出「空置稅」顯然就是基於這個看法，希望發展商加快釋出供應。
現樓貨尾高低反映樓市有否滯銷風險
但第二個解讀，就是項目本身有沒有滯銷風險、以及市場承接是否出現問題。皆因一個新發展項目，由爛地盤去到興建樓花，在落成前三十個月開始可申請預售賣樓，若果去到現樓落成仍未售出，除非發展商惜售，否則就是市場對項目提不起興趣。
幾多「現樓貨尾」為之高企? 市場上有個說法，未知大家是否認同。他們會參考剛由沙士重創後04年至07年的數字，當時「現樓貨尾」最高位一度攀升至19000伙， 佔當時潛在供應量28%。
至於今日2018年，暫時根據2018年首季數字，「現樓貨尾」約有9000個單位，佔潛在供應量約9%，雖屬近幾年的高位，但仍未升至當時如此誇張的地步。但半年結時「現樓貨尾」會否增加，去到周五時就會揭曉，大家又拭目以待。
