由市建局發展的首個港人首置先導項目「煥然懿居」，早於2019年初公開發售，當時只有450個單位，最終收逾二萬宗申請，競爭激烈，但卻尚餘43個貨尾單位。市建局最新已公布貨尾單位的電腦攪珠結果，並於1月起揀樓，究竟有咩要注意？
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攪珠結果查閱方法
「煥然懿居」貨尾最新攪珠結果已經出爐，由於只餘43個貨尾單位，所以抽中機會應該很微。申請者可以登上「煥然懿居」網站，輸入申請編號後，便能查閱排序結果。
申請者於12月下旬獲邀會面，1月起揀樓
申請將於12月下旬起陸續收到市建局的書面通知，邀請會面並提交相關入息與資產證明，而2021年1月起會分批發信，依抽籤次序邀請合資格人士揀樓。
須注意的是，申請人須確保由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及名列申請表內的家庭成員(如有)仍符合本項目的申請資格。
折扣由六二折改為七折
市建局表示，貨尾單位的定價將由原本的六二折改為市價的七折，至於計劃的申請人入息及資產限額，將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成，而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。
按照市建局最新公布的申請須知，由於2020年新居屋的入息限額及資產限額已調整，今次市建局發售的貨尾申請限額預計會修訂為，一人申請者入息要求：$33,001至$42,900，資產上限$1,105,000；二人或以上的家庭申請者入息要求：$66,001至$85,800，資產上限$2,210,000。要注意，如低於入息要求下限，亦不符合資格申請。
申請資格一覽
| 一人申請者 | 家庭申請者(二人或以上組合) | |
| 定義 | 年滿18歲香港永久性居民個人申請 | 年滿18歲香港永久性居民，申請者組合須為「直系親屬」 |
| 月入要求 | 2020年貨尾入息要求預計修訂為：$33,001至$42,900 (以審查見面日期前6個月的平均月入計算，花紅及雙糧則以過去12個月的平約月入計算，如期內曾轉工，則只需以新工作的收入填報) | 2020年貨尾入息要求預計修訂為：$66,001至$85,800 (以審查見面日期前6個月的平均月入計算，花紅及雙糧則以過去12個月的平約月入計算，如期內曾轉工，則只需以新工作的收入填報) |
| 資產淨值 | 2020年貨尾資產上限預計修訂為：$1,105,000 (以審查見面日期的資產水平為準) | 2020年貨尾資產上限預計修訂為：$2,210,000 (以審查見面日期的資產水平為準) |
| 申請條件 | 非正在或曾經享用資助房屋，並須從沒有持有任何物業 | 非正在或曾經享用資助房屋，並須從沒有持有任何物業 |
煥然懿居資料
| 地址 | 紅磡鶴園街8號 |
| 單位 | 493伙 |
| 戶型 | 開放式至三房 |
| 面積 | 261至574呎 |
| 管理費 | $4.3 |
| 車位 | 22個(住客車位) |
| 小學校網 | 35校網 |
| 現樓示範單位 | 紅磡鶴園街8號 (必須預約) (開放時間：周一至五：上午10時至下午4時30分 周六、日、公眾假期：中午12時至下午4時30分) |
| 示範單位預約網址 | https://showflatviewing.ura.org.hk/eResidence/ |
煥然懿居貨尾價單
| 戶型 | 面積 | 價錢 |
| 開放式：2座E室 | 284呎 | $355.2至365.3萬 |
| 一房：2座F室 | 322呎 | $399.6至440.9萬 |
| 一房：2座J室 | 378呎 | $478.2至517萬 |
| 一房：1座A室 | 404呎 | $508.3至522.8萬 |
| 兩房：1座G室 | 486呎 | $601.5至618.6萬 |
| 兩房：2座C室 | 507呎 | $618.1至661.7萬 |
| 三房：2座G室 | 537至574呎 | $695.2至798.3萬 |
申請方法
- 親身遞交：九龍大角咀福全街6號地下「市建一站通」; 或九龍鶴園街8號「煥然懿居」地下G06號舖
- 網上申請：https://www.eresidence-orp.com/housing/start/481
- 郵寄申請：寄香港郵政總局信箱 9034 號，信封面註明「申請市區重建局港人首次置業先導項目」，截止日期為2020年11月23日，以郵戳日期為準。
- 郵寄或親身遞交須連同一張劃線支票或銀行本票，抬頭「市區重建局」，背面寫上申請者的姓名及聯絡電話
- 不接受現金申請
- 申請費用：$250，紙本申請只接受支票或銀行本票支付，網上申請只接受Paypal或指定信用卡，包括Visa、MasterCard、AE、銀聯等支付
- 申請日期：2020年11月10日至11月23日晚上7時正截止
- 如發現重複申請，市建局有權取消所有相關申請
- 申請者可同時申請其他資助房屋，若一同入選，則只可選擇其中一項
首置上車盤轉讓限制
- 轉讓契約日期起計首五年內不得轉讓或出租
- 轉讓契約日期起計五年後，業主可向市建局提出補價申請，其後便可轉讓或出租
- 補價額將為現行市值的38%，2020年貨尾補價額則修訂為現行市值的30%
有用資料
- 煥然懿居官方網站，內有樓書、價單：https://www.eresidence.hk/tc/
- 煥然懿居網上申請網址：https://www.eresidence-orp.com/housing/start/481
- 煥然懿居示範單位預約網址：https://showflatviewing.ura.org.hk/eResidence/
- 煥然懿居示範單位地址：紅磡鶴園街8號
- 首置上車盤查詢熱線：2363 2283
煥然懿居貨尾申請重要日期
| 申請日期 | 2020年11月10日至11月23日 |
| 預計攪珠日期 | 2020年12月11日 |
| 揀樓日期 | 2021年1月 |
煥然懿居交樓質素
作為市建局首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」早於今年5月起陸續交樓。與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。
不過，值得留意的是，由於「煥然懿居」坐落土瓜灣舊區，所以周邊都充斥重建項目，向海景觀有機會被重建項目遮擋，而且附近已有地盤動工，平日在家將受噪音困擾。另外，由於「煥然懿居」伙數少，以及有會所等設施，所以管理費都比得上私樓，高達每呎$4.3。
如果想觀看「煥然懿居」的驗樓影片與詳細報道，可按我跳往！
示範單位要網上預約
受疫情影響，為控制人流，「煥然懿居」的貨尾線樓示範單位只接受已在網上預約的人士參觀，每節參觀時間將以15分鐘為限，人數只限於四人。在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，才可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。
示範單位預約登記網址：https://showflatviewing.ura.org.hk/eResidence/
九成按揭須申請按保
「首置上車盤」買家如要承造高達九成的高成數按揭，則要申請按揭保險，而且需要通過壓力測試，如不能通過壓力測試，相關按揭保費則須額外調整，但申請人的供款佔入息比率仍要低於五成。按此跳向相關按揭保險指引。
事實上，申請按保亦有很多制肘，例如申請人的海外工作收入不能超過50%、如曾做按揭擔保人，按揭成數須調低一成，即最高只能承造80%按揭，如要查看按揭保費與相關限制，請按我跳往。
項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格
不同於新居屋或居二，「首置上車盤」不設綠表通道，即所有公屋、中轉房屋或房協出租單位的戶主及其配偶，都不符合申請資格，但單位戶籍內的其他家庭成員，則可獨立申請，成功購買「首置上車盤」後，亦須遷出原有單位，並於公屋名冊上除名。
另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。
一人申請者只能選購開放式或一房
申請須知亦列明，即使抽中，所有一人申請者只能選購開放式或一房單位，但觀乎今次發售的43個貨尾價單，當中只有9伙屬於開放式或一房單位，處於2座E室、2座F室、2座J室、1座A室，亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。
相反，家庭申請者卻能選購所有43伙的貨尾單位，意味今次開放申請，都以家庭申請人為目標。
