【首置上車盤】煥然懿居貨尾申請資格、入息條件、程序懶人包

由市建局發展的首個港人首置先導項目「煥然懿居」,早於2019年初公開發售,當時只有450個單位,最終收逾二萬宗申請,競爭激烈,但卻尚餘43個貨尾單位。市建局最新公布,該批貨尾單位會於11月10日起至11月23日正式接受申請,申請方法與示範單位預約方法,可於下文找到!

快速跳往:入息與資產申請限額煥然懿居資料煥然懿居貨尾價單首置上車盤申請方法轉讓限制申請重要日期煥然懿居交樓質素與管理費預約示範單位九成按揭申請注意不設綠表申請

初次置業懶人包
【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包
【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包
【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略!
【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項!
【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較

折扣由六二折改為七折

市建局表示,貨尾單位的定價將由原本的六二折改為市價的七折,至於計劃的申請人入息及資產限額,將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成,而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。

按照市建局最新公布的申請須知,由於2020年新居屋的入息限額及資產限額已調整,今次市建局發售的貨尾申請限額預計會修訂為,一人申請者入息要求:$33,001至$42,900,資產上限$1,105,000;二人或以上的家庭申請者入息要求:$66,001至$85,800,資產上限$2,210,000。要注意,如低於入息要求下限,亦不符合資格申請。

申請資格一覽

一人申請者家庭申請者(二人或以上組合)
定義年滿18歲香港永久性居民個人申請年滿18歲香港永久性居民,申請者組合須為「直系親屬」
月入要求2020年貨尾入息要求預計修訂為:$33,001至$42,900
(以審查見面日期前6個月的平均月入計算,花紅及雙糧則以過去12個月的平約月入計算,如期內曾轉工,則只需以新工作的收入填報)
2020年貨尾入息要求預計修訂為:$66,001至$85,800
(以審查見面日期前6個月的平均月入計算,花紅及雙糧則以過去12個月的平約月入計算,如期內曾轉工,則只需以新工作的收入填報)
資產淨值2020年貨尾資產上限預計修訂為:$1,105,000
(以審查見面日期的資產水平為準)
2020年貨尾資產上限預計修訂為:$2,210,000
(以審查見面日期的資產水平為準)
申請條件非正在或曾經享用資助房屋,並須從沒有持有任何物業非正在或曾經享用資助房屋,並須從沒有持有任何物業

煥然懿居資料

地址紅磡鶴園街8號
單位493伙
戶型開放式至三房
面積261至574呎
管理費$4.3
車位22個(住客車位)
小學校網35校網
現樓示範單位紅磡鶴園街8號 (必須預約)
(開放時間:周一至五:上午10時至下午4時30分
周六、日、公眾假期:中午12時至下午4時30分)
示範單位預約網址https://showflatviewing.ura.org.hk/eResidence/

煥然懿居貨尾價單

戶型面積價錢
開放式:2座E室284呎$355.2至365.3萬
一房:2座F室322呎$399.6至440.9萬
一房:2座J室378呎$478.2至517萬
一房:1座A室404呎$508.3至522.8萬
兩房:1座G室486呎$601.5至618.6萬
兩房:2座C室507呎$618.1至661.7萬
三房:2座G室537至574呎$695.2至798.3萬
*註:一人申請者只能選購開放式或一房,家庭申請者可選購任何單位

申請方法

  • 親身遞交:九龍大角咀福全街6號地下「市建一站通」; 或九龍鶴園街8號「煥然懿居」地下G06號舖
  • 網上申請:https://www.eresidence-orp.com/housing/start/481
  • 郵寄申請:寄香港郵政總局信箱 9034 號,信封面註明「申請市區重建局港人首次置業先導項目」,截止日期為2020年11月23日,以郵戳日期為準。
  • 郵寄或親身遞交須連同一張劃線支票或銀行本票,抬頭「市區重建局」,背面寫上申請者的姓名及聯絡電話
  • 不接受現金申請
  • 申請費用:$250,紙本申請只接受支票或銀行本票支付,網上申請只接受Paypal或指定信用卡,包括Visa、MasterCard、AE、銀聯等支付
  • 申請日期:2020年11月10日至11月23日晚上7時正截止
  • 如發現重複申請,市建局有權取消所有相關申請
  • 申請者可同時申請其他資助房屋,若一同入選,則只可選擇其中一項

首置上車盤轉讓限制

  • 轉讓契約日期起計首五年內不得轉讓或出租
  • 轉讓契約日期起計五年後,業主可向市建局提出補價申請,其後便可轉讓或出租
  • 補價額將為現行市值的38%,2020年貨尾補價額則修訂為現行市值的30%

有用資料

煥然懿居貨尾申請重要日期

申請日期2020年11月10日至11月23日
預計攪珠日期2020年12月中旬 (尚待確定)

煥然懿居交樓質素

作為市建局首個「港人首置上車盤」,「煥然懿居」早於今年5月起陸續交樓。與新居屋的「清水樓」交樓標準不同,全屋附設簡單裝修,而且設有會所,《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察,最終驗樓得分為81分,驗出的手工問題都只屬輕微。

不過,值得留意的是,由於「煥然懿居」坐落土瓜灣舊區,所以周邊都充斥重建項目,向海景觀有機會被重建項目遮擋,而且附近已有地盤動工,平日在家將受噪音困擾。另外,由於「煥然懿居」伙數少,以及有會所等設施,所以管理費都比得上私樓,高達每呎$4.3。

如果想觀看「煥然懿居」的驗樓影片與詳細報道,可按我跳往!

戶主可透過平板電腦預訂會所設施、查看閉路電視,以至監察屋內煤氣用量等。
戶主可透過平板電腦預訂會所設施、查看閉路電視,以至監察屋內煤氣用量等。
樓盤前方的春田街舊樓正被收購,未來有機會重建
樓盤前方的春田街舊樓正被收購,未來有機會重建

示範單位要網上預約

受疫情影響,為控制人流,「煥然懿居」的貨尾線樓示範單位只接受已在網上預約的人士參觀,每節參觀時間將以15分鐘為限,人數只限於四人。在參觀前,每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表,才可以由專責的服務大使帶領,分批前往示範單位。

示範單位預約登記網址:https://showflatviewing.ura.org.hk/eResidence/

九成按揭須申請按保

「首置上車盤」買家如要承造高達九成的高成數按揭,則要申請按揭保險,而且需要通過壓力測試,如不能通過壓力測試,相關按揭保費則須額外調整,但申請人的供款佔入息比率仍要低於五成。按此跳向相關按揭保險指引。

事實上,申請按保亦有很多制肘,例如申請人的海外工作收入不能超過50%、如曾做按揭擔保人,按揭成數須調低一成,即最高只能承造80%按揭,如要查看按揭保費與相關限制,請按我跳往。

項目不設綠表申請,曾持有物業也不符合資格

不同於新居屋居二,「首置上車盤」不設綠表通道,即所有公屋、中轉房屋或房協出租單位的戶主及其配偶,都不符合申請資格,但單位戶籍內的其他家庭成員,則可獨立申請,成功購買「首置上車盤」後,亦須遷出原有單位,並於公屋名冊上除名。

另外,曾直接或間接持有任何物業,即使已經出售該物業,也不符合「首置上車盤」的申請資格,要留意的是,配偶必須一同申請,分開申請會被視為重複申請,將被取消資格。這點意味著,即使你不曾持有任何物業,但配偶曾持有任何物業,這種情況都不符合申請資格。

一人申請者只能選購開放式或一房

申請須知亦列明,即使抽中,所有一人申請者只能選購開放式或一房單位,但觀乎今次發售的43個貨尾價單,當中只有9伙屬於開放式或一房單位,處於2座E室、2座F室、2座J室、1座A室,亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。

相反,家庭申請者卻能選購所有43伙的貨尾單位,意味今次開放申請,都以家庭申請人為目標。

胡‧說精選

Scroll to Top