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由市建局發展的最新首置上車盤「煥然懿居 第三座」，樓花期長達三年，將於9月27日開放申請，我們將一文羅列入息、資產限制、申請方法、按揭的重要資訊!
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煥然懿居第三座資料
| 地址 | 紅磡鶴園街2號 |
| 單位 | 260伙 |
| 戶型 | 一房至三房 |
| 面積 | 303至600呎 |
| 管理費 | 待定 |
| 車位 | 18個(住客車位) |
| 小學校網 | 35校網 |
| 預計關鍵日期 | 2026年11月30日 |
| 現樓示範單位 | 九龍長沙灣青山道233號映築一樓 (開放時間：周一至日：上午10時至下午7時) |
| 示範單位預約網址 | https://event.thegulu.com/TC/reservation_date/400130 |
| 官方網站 | https://www.eresidencet3.hk/tc/home |
煥然懿居第三座價單
| 戶型 | 室號 | 面積 | 價格 |
| 一房(125伙) | D、E、G、J、K室 | 303至358呎 | $408.2至590.1萬 |
| 兩房(108伙) | A、C、F、H室 | 433至528呎 | $579.2至792.6萬 |
| 三房(27伙) | B室 | 561至600呎 | $765.4至964.2萬 |
煥然懿居第三座注意事項
折扣率降至22%，入場價$408萬
一直只聞樓梯響，但市建局卻突然緊急邀請傳媒，原來土瓜灣首置上車盤「煥然懿居 第三座」突發推盤，共提供260伙，折扣率由之前的30%降至22%，折後入場價$408.2萬(303呎)，將於2023年9月27日至2023年10月18日接受申請。
位於土瓜灣鶴園街2號的「煥然懿居第三座」，以一房及兩房戶型為主，提供125伙一房(48%)、108伙兩房(42%)及27伙三房(10%)，實用面積介乎303呎至600呎，扣除22%折扣率後，售價介乎$408萬至$964萬，呎價介乎$12,885至$16,499。
樓花期長達38個月，預計2031年11月才可轉售
值得注意的是，當折扣率下調，吸引力大減之際，「煥然懿居 第三座」的預計關鍵日期為2026年11月30日，計及首置上車盤的5年禁售限制，預計買家最快要等到2031年11月才可將單位補地價，再轉後或出租，在現今市況不明朗、環球政經局勢多變的情況下，準買家最好自行衡量風險。
交通及配套
位於土瓜灣舊區，「煥然懿居第三座」民生配套不缺，不遠處已是紅磡街市，樓下亦有不少餐廳、日用品商店，只是缺乏大型商場，但要注意的是，由於位處舊樓重建區域，周邊都有不少重建計劃，包括榮光街、庇利街一帶的舊樓群等，長遠將提升社區面貌，但短期內亦會為區內交通及社區環境帶來負面影響。
交通方面，「煥然懿居第三座」夾在港鐵何文田站、土瓜灣站及黃埔站中間，步行前往任何一個站，都需要起碼8至10分鐘步距，而且全程無瓦遮頭，但由於位處舊區及鄰近紅隧，小巴及巴士線等早已成熟，可前往港九新界各區，只是間中仍會有塞車等舊區通病，有意購買者，最好親身前往視察。
煥然懿居第三座申請資格
申請人及名列表內的家庭成員須確保由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當日，都符合申請資格，除要符合入息與資產限制外，亦必須為首次置業人士，這裡需要注意，「首置上車盤」對於首置的定義，與稅局及銀行不同，「首置上車盤」的首置定義為「從未持有任何住宅物業業權」，換言之，若曾購買住宅物業，即使申請時已出售，亦不再符合資格。
入息、資產限制、申請條件
| 一人申請者 | 家庭申請者(二人或以上組合) | |
| 定義 | 年滿18歲香港永久性居民個人申請 | 年滿18歲香港永久性居民，申請者組合須為「直系親屬」 |
| 月入要求 | $31,001至$40,300 (以審查見面日期前6個月的平均月入計算，花紅及雙糧則以過去12個月的平約月入計算，如期內曾轉工，則只需以新工作的收入填報) | $62,001至$80,600 (以審查見面日期前6個月的平均月入計算，花紅及雙糧則以過去12個月的平約月入計算，如期內曾轉工，則只需以新工作的收入填報) |
| 資產上限 | $956,000 (以審查見面日期的資產水平為準) | $1,911,000 (以審查見面日期的資產水平為準) |
| 申請條件 | 非正在或曾經享用資助房屋，並須從沒有持有任何物業 | 非正在或曾經享用資助房屋，並須從沒有持有任何物業 |
申請方法
- 親身遞交：九龍長沙灣青山道233號映築一樓
- 網上申請：https://www.eresidencet3.hk/tc/home
- 郵寄申請：寄香港郵政總局信箱9034號，信封面註明「申請市區重建局港人首次置業項目」，截止日期為2023年10月18日，以郵戳日期為準。
- 郵寄或親身遞交須連同一張劃線支票或銀行本票，抬頭「市區重建局」，背面寫上申請者的姓名及聯絡電話
- 不接受現金申請
- 申請費用：$270，紙本申請只接受支票或銀行本票支付，網上申請只接受Paypal或指定信用卡，包括Visa、MasterCard、AE、銀聯等支付
- 申請日期：2023年9月27日至10月18日晚上7時正截止
- 如發現重複申請，市建局有權取消所有相關申請
- 申請者可同時申請其他資助房屋，若一同入選，則只可選擇其中一項
首置上車盤轉讓限制
- 轉讓契約日期起計首五年內不得轉讓或出租(亦不能居二轉售)
- 轉讓契約日期起計五年後，業主可向市建局提出補價申請，其後便可轉讓或出租
- 補價額將視乎提出補價時的市價，對比首次售價的比率而定
有用資料
- 煥然懿居第三座官方網站，內有樓書、價單：https://www.eresidencet3.hk/tc/home
- 煥然懿居第三座網上申請網址：https://orp.ura.org.hk/
- 煥然懿居第三座示範單位預約網址：https://event.thegulu.com/TC/reservation_date/400130
- 煥然懿居第三座示範單位地址：紅磡鶴園街2號
- 首置上車盤查詢熱線：3897 3533
煥然懿居第三座申請重要日期
| 申請日期 | 2023年9月27日至10月18日 |
| 預計攪珠日期 | 2023年11月底 |
| 資格審查 | 2023年12月中起 |
| 揀樓日期 | 2024年3月 |
申請常見問題
九成按揭須申請按保
「首置上車盤」買家如要承造高達九成的高成數按揭，則要申請按揭保險，而且需要通過壓力測試，如不能通過壓力測試，相關按揭保費則須額外調整，但申請人的供款佔入息比率仍要低於五成。按此跳向相關按揭保險指引。
事實上，申請按保亦有很多制肘，例如申請人的海外工作收入不能超過50%、如曾做按揭擔保人，按揭成數須調低一成，即最高只能承造80%按揭，如要查看按揭保費與相關限制，請按我跳往。
項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格
不同於新居屋或居二，「首置上車盤」不設綠表通道，即所有公屋、中轉房屋或房協出租單位的戶主及其配偶，都不符合申請資格，但單位戶籍內的其他家庭成員，則可獨立申請，成功購買「首置上車盤」後，亦須遷出原有單位，並於公屋名冊上除名。
另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。
一人申請者只能選購一房單位
申請須知亦列明，即使抽中，所有一人申請者只能選購開放式或一房單位，但觀乎今次煥然懿居第三座發售的260個單位，當中只有125伙屬於一房單位，亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。
相反，家庭申請者卻能選購所有260伙，意味今次開放申請，都以家庭申請人為目標。
煥然懿居第三座示範單位圖片
煥然懿居一期交樓質素
作為市建局首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」早於2020年5月起陸續交樓。與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。
不過，值得留意的是，由於「煥然懿居」坐落土瓜灣舊區，所以周邊都充斥重建項目，向海景觀有機會被重建項目遮擋，而且附近已有地盤動工，平日在家將受噪音困擾。另外，由於「煥然懿居」伙數少，以及有會所等設施，所以管理費都比得上私樓，高達每呎$4.3。
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