負資產

最近「負資產」三個字又成為樓市熱話。究竟什麼是「負資產」呢？「負資產」的成因是什麼？倘若淪為負資產，又是否隨時會被「Call loan」?

很多時看新聞報道，總看到不少關於銀主盤拍賣的新聞，部份成交更被市場形容為「執平貨」，究竟銀主盤是否跟低價劃上等號？究竟經濟轉差時，會否有大量業主斷供而出現盤源？購入銀主盤又有什麼需要注意？我們會一文闡述注意事項，銀主盤按揭、及拍賣流程。

雖然新冠肺炎疫情未見緩和，但對住宅樓價的衝擊仍然有限。金管局剛公布，今年第二季負資產宗數按季跌66.7%，至127宗，涉及的按揭貸款則按季由18.67億元，跌至7.27億元，跌幅61%。

《港區國安法》、中美關係緊張、第三波新冠肺炎疫情爆發，都衝擊著香港經濟，同時令人憂慮後市。雖然住宅市場未見顯著下滑，但工商舖市場卻陷入寒冬，頻現負資產！有外電報道，由於寫字樓估值持續下跌，有財務公司已開始要求借款人債務重組，甚至提早還款。

新冠肺炎疫情逐步受控，本港已連續14日沒有新增本地確診個案，樓市交投似乎再度活躍起來。金管局總裁余偉文今日坦言，雖然目前樓價輕微下調，但二手市場成交持續活躍，暫時未見樓市出現周期性轉變，亦相信港息仍有下調空間。

新冠肺炎稍為緩和，但對經濟打擊卻是剛開始浮現。金管局公布第一季負資產宗數，攀升至384宗，創出十五個季度以來的新高，背後跟去年特首林鄭月娥放寬按揭保險，刺激大批買家以低首期、高槓桿原理入市，為負資產問題埋下伏線有關。