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【負資產】第二季宗數急跌七成,但本季或回升至200宗

雖然新冠肺炎疫情未見緩和,但對住宅樓價的衝擊仍然有限。金管局剛公布,今年第二季負資產宗數按季跌66.7%,至127宗,涉及的按揭貸款則按季由18.67億元,跌至7.27億元,跌幅61%。

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期末數字負資產宗數涉及貸款
2020年6月底127宗7.27億元
2020年3月底384宗18.637億元
2019年12月底128宗7.64億元
資料來源:金管局

數據不反映第三波疫情與二按

金管局解釋,第二季的負資產個案,主要涉及銀行職員的按揭,或申請按揭保險的高成數個案。

不過要注意的是,相關數據只反映銀行的一按個案,並不反映包括發展商貸款等財務公司的貸款,如發展商二按等;亦要注意的是,數據只顯示截止6月底止的第二季數據,本月開始的第三波肺炎疫情,以及美國制裁因素卻仍待反映。

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按揭中介料本季回升至200宗

經絡按揭首席副總裁曹德明表示,本港疫情曾於5月及6月受控,樓市累積購買力釋放,發展商亦重啟開售新盤,以致一二手交投回穩。但受第三波疫情衝擊,預計第三季本港樓價有回落空間,如樓價回落,負資產個案亦將有上升的空間,預計第三季負資產個案有機會挑戰200宗或以上。

中原按揭董事總經理王美鳳則認為,若然季內防疫措施奏效疫情受控,樓市將現反彈,預料第三季負資產數字仍維持相當低水平。

官方樓價指數上月回穩

差餉物業估價署今早亦公布,本港6月份私人住宅樓價指數連續第二個月回升,錄386.1,按月微升0.1%,創自2019年8月以來10個月新高。不過,此數字亦未反映第三波疫情爆發,以及中美關係急速轉差的因素。

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