這邊廂，美國維持利率不變，但那邊廂，本港銀行同業拆息(HIBOR)連日急跌，實際按息已回落至3.4厘，是減息周期重啟後，首次回落至封頂利率(P-1.75厘，即3.5厘)以下。
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即使美國加息周期沒有完全跟隨，當美國步入減息周期後，港銀卻幾乎緊跟，繼美國聯儲局今日凌晨公布再減息0.25厘後，滙豐銀行及中銀香港隨即公布下調最優惠利率(P)0.125厘，最新報5.25厘，實際按息回落至3.5厘，都算是企業及供樓人士的減壓良藥。
美國聯儲局於今日凌晨公布今年最後一次議息會議，一如市場預期，減息0.25厘，為連續三次減息，全年累計減息1厘，目前聯邦基金利率目標區間降至4.25至4.5厘。
金管局剛公布，推出一次性特別安排，容許2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨約，並選用建築期付款的自住買家，若估價低於合約價，可以不經按保，透過傳統銀行申請最高80%按揭，而且「供款與入息比率」上限可由50%上調至60%。
《施政報告2024/25》宣讀後，金管局緊接公布放寬住宅按揭成數，無論投資或自用物業，非按保按揭最高承造70%按揭，《胡．說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。
美國聯儲局今日凌晨公布減息0.25厘，符合市場預期；但另一邊廂，香港龍頭銀行滙豐、中銀卻出乎預期跟減，而且幅度與美息相同，公布下調最優惠利率(P)0.25厘，即減至5.375厘，下周一(11月11日)起生效。以封頂息率計，減息後新造H按的實際按息由3.875厘下調至3.625厘。
所謂「擔保人」，就是當買家財力不足以應付物業按揭時，依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任，更是整筆貸款的責任，這點必須留意。
若政府此刻出手干預，要求銀行確保一定的放貸額救市，扭曲市場操作，會否令銀行貿然增添不良資產，帶來反效果? 相信這是社會擔憂的事，亦不難理解為何地產代理業界與金管局會面後，引來社會輿論反彈。
