美國聯儲局最新議息結果出爐，維持利率不變但立場轉鷹，聲明及「點陣圖」暗示減息預期降溫，滯脹風險升溫。本文為你深入剖析會議細節，以及對香港P按、H按及樓市的長遠影響。
按揭
1個月期HIBOR半個月間由4厘附近，今日更跌穿1厘，最新報0.96厘，創2022年7月21日後新低，但拆息即將見底嗎?
樓宇結構保險俗稱「火險」，很多人在買樓時，在承造按揭時，銀行往往要求買家必須購買火險。究竟什麼是火險？為什麼銀行需要購買火險？怎樣比較火險保費？
劇烈變動如今年四月初所見的市場混亂，其破壞力顯而易見，個別高槓桿的對沖基金可能已經爆倉；然而，更危險的是那些緩慢漸進的變化，猶如溫水煮蛙，當投資者察覺時往往為時已晚。
這邊廂，美國維持利率不變，但那邊廂，本港銀行同業拆息(HIBOR)連日急跌，實際按息已回落至3.4厘，是減息周期重啟後，首次回落至封頂利率(P-1.75厘，即3.5厘)以下。
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即使美國加息周期沒有完全跟隨，當美國步入減息周期後，港銀卻幾乎緊跟，繼美國聯儲局今日凌晨公布再減息0.25厘後，滙豐銀行及中銀香港隨即公布下調最優惠利率(P)0.125厘，最新報5.25厘，實際按息回落至3.5厘，都算是企業及供樓人士的減壓良藥。
美國聯儲局於今日凌晨公布今年最後一次議息會議，一如市場預期，減息0.25厘，為連續三次減息，全年累計減息1厘，目前聯邦基金利率目標區間降至4.25至4.5厘。
金管局剛公布，推出一次性特別安排，容許2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨約，並選用建築期付款的自住買家，若估價低於合約價，可以不經按保，透過傳統銀行申請最高80%按揭，而且「供款與入息比率」上限可由50%上調至60%。
《施政報告2024/25》宣讀後，金管局緊接公布放寬住宅按揭成數，無論投資或自用物業，非按保按揭最高承造70%按揭，《胡．說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。
