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【「尚.珒溋」預售】兩房出現房中房!咩玩法?

啟德第七個私樓項目「尚.珒溋」開盤在即,首批138個單位,以貴絕同區姿態登場,折實均價24,310元,對準買家是否吸引,還要看開則,尤其近年開拓啟德區的都以內房為主,今次「尚.珒溋」都不例外,由「合景泰富」及「龍湖地產」合作發展,單位設計上又會否有內地樓盤影子?

首批單位入場價過千萬

兩房單位465-585呎之間,共提供176伙。最特別是「2座D室」、「2座E室」及「2座L室」,面積介乎557-585呎之間,只因其中一間睡房卻設有兩道門,變相容許買家自行加建間隔牆來改做三房單位。只是改建為三房單位後,「2座D室」的房間只得一隻0.525米的氣窗可通風,比起「2座E室」及「2座L室」氣窗達0.72米壓迫得多,通風及透光會較差。首批有推出「2座D室」及「2座E室」,入場價也要過千萬起跳,分別是1,279萬及1,356萬元。

尚.珒溋兩房單位出現房中房!?

三房細過兩房!?

也因為部份兩房可改三房,出現部份三房較兩房細的情況。發展商原則三房共有320個,當中「1座5-38樓H室」,以及「1座39樓C室」,實用面積由538-543呎之間,都屬於樓盤的細三房戶型,但就要有心理準備部份空間可能較壓迫。根據平面圖量度,單位客飯廳連走廊187呎,廚廁分別37呎及42呎。主人房面積78.2呎,面積尚算寬敞,但兩間客房面積則分別只有39.3呎及48.5呎。

尚.珒溋三房單位竟然細過兩房屋

全盤共提供667伙,當中分層由2座高座35層高住宅,都是主打兩至三房為主。一房及四房分別只得58個單位。一房面積由332-334呎之間,分別位於「2座J室」及「2座K室」,也是全盤唯一沒有氣體供應的戶型,首批有推出28間,折實介乎729萬-828萬元。而四房則由1063-1072呎,位於「1座A室」及「1座F室」,座落於1座最單邊的座向,首批暫未推出。

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