【西灣河「ONE EIGHTY」】:周邊蚊型單位供應不絕?

短短一條「筲箕灣道」,充斥不少如「ONE EIGHTY」般的地盤。但礙於地盤所限,不是發展為蚊型貨色,就是伙數極少的樓盤。

就如由裕泰興收購百分百業權的「筲箕灣道363-367號」,坐落在愛秩序街遊樂場對面,地盤面積僅得2,699呎的項目,按照規劃作「住宅(甲類)2」的地積比率八倍重建住宅,最高可建樓面僅得21,592呎,未來會重建為20個單位。

附近規模最大,要數到「筲箕灣道114號」,只因這個9,100呎大的地盤,早前就傳被「凱施麵包店相關人士以8,800萬元買入,可重建樓面72,800呎,且有條件連同毗鄰「筲箕灣道112號」合併更大地盤發展。

西灣河「ONE EIGHTY」周邊蚊型單位有幾多?

相比起「筲箕灣道78-80號」以及「筲箕灣道200-210號」,兩個項目分別只得2,000呎及6,100呎大,日後重建樓面分別為16,000呎及48,800呎,就比起「筲箕灣道114號」細一截,預料都是興建類近「ONE EIGHTY」的蚊型貨種。

市場經常形容,若市況持續調整,蚊型盤會是跌市高危,然而發展商入蚊型地的意欲似乎尚未退減,而背後也跟政府可發售的大型地皮不足有關。

西灣河「ONE EIGHTY」周邊蚊型單位有幾多?

政府扭轉公私樓供地比例至七三比,從而壓縮私樓土地供應至每年13500伙,講到尾只是掩眼法,最終她們也無辦法谷大土地供應庫,故發展商需自行尋找出路。自從2017年開始,來自「補地價」及「舊契樓」重建的單位,就佔了當年總土地供應量20%至66%之間,遠遠高過13至16年時的11至18%。

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