繼早前佐敦「本木」收樓後，恒基長沙灣的「家壹」也交樓。這個樓盤在2019年社會運動前開售，當時首批均價20,850多元/呎。現在回看開價有點貴，只因當時未有「林鄭plan」，一些面積細、樓價低，但呎價高的單位，也成為市場趨之若鶩的選擇，今日這些單位又什麼需要注意?
項目背景
樓價不便宜，因為它的位置只在公屋「元州邨」對面，「家壹」毗鄰是億京多年前開售的「尚南天」；後方就是信和單幢項目「One Madison」。樓下環境有待轉型，樓盤前身是幾層高的舊唐樓，在田生協助下收購並重建為一層28層高住宅項目，提供200個單位，主打開放式及一房。開放式單位共有75個，面積介乎199呎-238呎；一房則100個，面積介乎244-277呎；兩房則提供25個單位，面積由458-479呎。
家壹資料表
| 地址 | 元州街342-356號 |
| 單位數目 | 200個 |
| 面積 | 199-479呎 |
| 校網 | 40校網 |
| 發展商 | 恒基兆業 |
| 管理費 | 4.9元 |
我們驗樓單位在高層G室，面積238呎的開放式單位，業主在2020年時以583萬購入，表示曾經抽過同區「The Campton」、「恆大．睿峰」均不成功後，才決定購入「家壹」，由於當時購入單位已屬貨尾階段，也沒有太多的選擇。
驗樓單位資料
| 屋苑 | 家壹 |
| 面積 | 238呎 |
| 單位 | 高層G室 |
| 樓價 | 538萬元 |
| 呎價 | 22,605元 |
| 得分 | 74分 |
驗樓問題
消防裝置需進行年檢
入屋單位接近一眼看透，我覺得景觀也算頗開揚，因為高層關係，這邊就是開放式廚房，「麻雀雖小、五臟俱全」，這裡有高身雪櫃、微波爐、上方還有高身儲物櫃，因為是開放式廚房，所以都必須要安裝一些消防裝置，就如這個單位上方有兩個「消防花灑頭」及一個「煙霧探測器」。「煙霧探測器」會接駁至管理處，而這些裝置在《消防條例》下都屬「消防裝置」，所以業主每年都需要委託管理處進年檢。
消防裝置在年檢後才有事故責任誰屬
有些「煙霧探測器」會直接連接管理處控制中心、但也有一類是獨立個體，但多數新盤均採用前者設計，因此年檢就會管理處中央負責。根據「家壹」公契寫明，管理處在合理通知及合理時間內，是可以進入單位進行維修及檢測。但受到質疑的是，如果年檢時「煙霧探測器」可正常運作，但年檢後不能運作，而最終發生事故，業主又需否負責呢? 這個問題很值得深思。其實除了「消防裝置」外，開放式廚房也有其他問題。
洗碗盆底喉管容易損耗
洗碗盆下方的喉管大多已紮在一起，唯獨洗碗盆的入水的喉管卻沒有，驗樓師把抽屜開合下會碰撞喉管，長時間開合會令軟喉造成損耗，可能會一不小心弄破喉管，會令單位水浸，所以最好把喉管紮起來，會比較穩妥一點。
樓底高儲物櫃難用
單位樓底很高，高達3.5米，所以整個設計上，都會運用高樓底優勢，盡量把空間向上發展，這裡有兩級儲物櫃，但怎樣去使用呢? 洗手盆底收納了兩級摺梯，但這兩級摺梯是否真的方便使用儲物櫃呢? 記者打開儲物櫃後，也容易打開，但只能接觸很淺的地方，更遑論對上的儲物櫃，記者根本連儲櫃門也打不開。
洗手間充電裝置難使用
雖然洗手間不屬於黑廁，氣窗用了鞦韆窗設計可以向外推，但氣窗很長及高，日後想清潔也不知如何是好。還有近年新盤都加入不少新裝置，這個單位也不例外，好像這個單位的洗手間，也安裝了無線义電器，但把電話放上去卻充不到電，其實不是壞，只是木板太厚，拉開木板後，會看見有個充電器，再把電話放上去才能正常使用。
韆鞦窗難清潔
客飯廳主體面積，真的很光猛，因為單位多窗，全部都採用這類韆鞦窗設計，其實日後清潔也有點麻煩，但據管理處表示，日後清潔玻璃窗會由他們負責。但除了清潔問題外，這扇窗有其他問題，值得業主留意。
外牆伸縮縫欠唧膠有滲水危機
外牆伸縮縫欠缺唧膠，碰巧這個範圍屬於公家地方，是後樓梯及垃圾房。如果有水進入了縫隙會四處流動，大家也不知道會流往什麼位置，所以發現也需要要求管理處處理。另外，毗鄰位置垃圾房，外牆看見的通風口就是垃圾房排氣口，如果垃圾房有氣味，會在這裡排出來，業主打開這扇窗有機會把異味傳入屋。
露台採用趟摺門侷限空間運用
「家壹」所有開放式單位都採用了這種露台門，都是一種「趟摺門」設計，需要先打開這邊露台門，再打開這邊，才可把整個露台門打開，但這種設計是好看不好用，因為會侷限了露台的運用。
露台漏裝膠邊
趟門有很多膠邊問題，例如膠邊短了一截，把手放在這裡也感受到漏風，中間位置沒有膠邊，有些在裡面，有些在外面，工人裝漏了膠邊。另外，戶外木都要倒水在露台位置試水，剛剛我們倒水後，驗樓師等了20分鐘左右仍然有積水，應該渠管內有淤塞需要清走。
露台頂部放置了冷氣機散熱器難維修
露台頂部，上方設有些「通窿」的鋁冚，擺放了一部「冷氣機散熱器」、以及一部「熱水爐」。一如恒基樓盤，不少納米樓把「冷氣機散熱器」放置於露台頂部，日後維修都必須要用鐵梯爬上去，若果要把整部散熱器抬下來，對工人來說，維修會有一定危險。
熱水爐及冷氣機散熱器出現「氣電共存」問題
旁邊收納「熱水爐」，除了接駁入洗手間或廚房的熱水需要運行一段時間外，還存在氣電共存的問題。「家壹」採用的冷氣機型號為三菱「MS-GM 19VA」，雪種「R410A」，屬於無毒不易燃的雪種，相對會較安全。
驗樓得分: 74分
至於整體交樓質素，「家壹」窗及來去水都扣到只得零分，結果單位只得74分，跟22,600元的高樓價來說，似乎卻不成正比。驗樓單位業主在開售較後期才買入，加上高層單位，故價格也比較高，當日購入價583萬元，所以就算類近單位可收租50元呎，相當於每月租值11,900元計，扣除高達4.9元的管理費後，淨租務回報也只有2.2厘。
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