運房局公布最新供應數字，未來三至四年潛在供應97000個。雖然按季輕微回落1000個單位，仍是統計中的第二高。97000個單位，究竟係一個乜野數字? 先俾兩個畫面大家參考下先。
供應政策參照長策會估算
第一、政府制定房屋政策，會參考長策會推算。長策會就估計，每年香港人對私樓需求是18000個單位。按此推算，以現時潛在供應有97000伙，亦即每年有24250個單位推出。這個供應數字經較長策會估算，大幅高出35%。
第二、雖然長策會估計，每年市場吸納18000個私樓單位，但實質吸納量可能更少至真。參考過去五年註冊紀錄，市場平均每年吸納14673個一手單位。即係話，當每年市場有24250個新供應推出，市場已回到供過於求的局面。
什麼為之「現樓貨尾」、「樓花貨尾」、「批出未動工單位」?
供過於求!!! 但點解新盤仍愈賣愈旺? 係咪多少扭轉大家邏輯思維，覺得供應多、樓價必跌的道理。實際上，只要我們拆解一下政府數字，大概會知道徵結所在。
首先，要知道潛在供應97000伙，是怎樣運算出來? 答案是由三個數字組成，包括「現樓貨尾」、「樓花貨尾」以及「批出可隨時動工單位」。
前兩者數字，大概反映市場正在發售的一手新盤。都因為，新盤市場氣氛唔差，所以這兩個數字不升反跌，最新夾埋66000伙，按季大減3000伙。因此，推動供應維持97000伙高位的主因，是與「批出可隨時動工單位」有關。這部份供應，亦是發展商透過招標或賣地吸納的土儲、一鐵一局已批出發展權的項目。
透過政府拍賣或招標的土地，「地契條款」中除規定落成期外(註: 即時落成後也可以選擇不賣樓)，發展商何時賣樓、要賣多少單位並沒有規範。意味每當政府批出一幅土地後，會即時失去供應主導權，反而是由發展商按自己實際需要，去為市場舞高弄低。
尤其現時內房加入競爭搶地下，表面上市場參與者會大幅提高，但也等於攤薄了每個發展商中標機會。既然本地財團未有太大財政壓力，要千辛萬苦才中標一幅土地，取得後都會珍而重之，而不會貿貿然「尷平尷賤」推出益用家。這也解釋，為何供應高企，然而一手樓價不跌反升的怪現象。
