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朗天峰項目基本資料
| 項目資訊 | 內容詳情 |
| 地址 | 元朗十八鄉路 39 號 |
| 座數 | 2 座 |
| 單位總數 | 594 個 |
| 單位面積 | 245 至 851 平方呎 |
| 管理費 | 每呎 4.95 元 |
| 戶型分佈 | 一房：226 伙、兩房：310 伙、三房：21 伙 |
為了象龜買平台？365 呎特色戶開箱
本次《胡 ‧ 說樓市》驗收的單位為 1A 座低層 H 室 的特色單位。業主於 2025 年 8 月以 513.8 萬元 買入，平均呎價為 14,077 元。
業主透露，選擇此單位的最大原因竟是為了家中飼養的「蘇卡達象龜」。由於象龜體型巨大，需要充足的活動空間與陽光，而這個單位附連一個 104 平方呎 的大平台，正好符合需求。不過，雖然平台不計入實用面積，但其價值已反映在房價中——該單位的呎價比樓上分層單位貴了約 3,500 元。
驗樓單位資料
| 單位項目 | 詳情內容 |
| 單位地址 | 1A 座低層 H 室 |
| 實用面積 | 365 平方呎（另連 104 平方呎平台） |
| 買入價格 | 5,138,200 元 |
| 平均呎價 | 14,077 元 |
平台與室內缺陷：細節手工差強人意
驗樓師鍾智剛（鍾 Sir）在檢查平台時發現多項問題。首先，趟門門檻崩損嚴重，牆磚亦有明顯破損。此外，平台雖然寬敞，卻沒有安裝水龍頭，業主若要清洗平台或幫寵物沖涼，必須由廚房或洗手間接駁長水喉，使用上相當不便。
室內部分，2.4 米闊的客飯廳空間尚算合理，但約 17 呎的玄關位置缺乏收納設計，且天花手工粗糙，令業主感到不滿。廚房方面，常見的櫃板崩損及花痕依然存在，最嚴重的是洗衣機櫃門開啟時會刮到邊框，長遠會造成損壞。
核心問題：浴室滲水疑雲與「蠶食」面積的厚牆
在各項驗收環節中，最令業主擔心的是浴室滲水問題。
- 地磚積水：鍾 Sir 發現浴室櫃底的地磚縫隙有濕氣，用紙巾按壓後明顯變濕。雖然櫃內乾爽，但水份疑藏於地磚底下。
- 滲水路徑：水份可能經由磚縫滲入地磚底，再由門框腳滲出。鍾 Sir 建議拆除地磚進一步檢查，或使用紅外線儀監測。
- 執修建議：目前最簡單的做法是重新塗抹玻璃膠「止血」，防止水份繼續滲入。
此外，主人房的空間亦被「入契厚牆」蠶食。根據樓書，牆身看似僅 75 毫米，但加上 50 毫米空隙及 200 毫米的升降機牆身，總厚度達 325 毫米。這部分空間計入了實用面積，業主卻無法實際使用。
驗樓評分與發展商回應
最終，單位在鋪磚及平台欄杆環節失分較多，整體得分為 80 分，評級為 B。業主表示，原以為嘉里建設作為豪宅發展商，產品質素會有保證，但現實與期望存在落差，特別是玻璃窗污漬及天花手工問題。
對於驗樓結果，發展商嘉里回覆《胡 ‧ 說樓市》表示，承辦商已於 1 月 21 日前完成大部分執修工程，相關設施設計已平衡功能性與安全性。
朗天峰驗樓評分總結
| 驗收項目 | 表現簡評 |
| 整體評分 | 80 分 (Grade B) |
| 主要失分項 | 鋪磚（浴室地磚濕水）、平台欄杆及門檻崩損 |
| 優點 | 間隔方正、廳房同向望平台 |
| 缺點 | 玄關空間浪費、平台無水龍頭、主人房牆身過厚 |
元朗區未來發展展望
朗天峰鄰近十八鄉路，雖然遠離元朗市中心及形點（YOHO MALL），但區內正逐漸轉型。未來新世界發展將與華潤置地合作，在附近的「溱柏」旁興建 1,800 個住宅單位，首期 700 伙預計最快 2027 年推出。隨著更多新盤落成，區內的交通及配套設施有望進一步完善。
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