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美國聯儲局（Fed）的議息決定及貨幣政策，透過聯繫匯率制度直接牽動香港銀行同業拆息（HIBOR）及最優惠利率（P），對香港樓市走向及一眾供樓人士的按揭負擔有著決定性影響。《胡‧說樓市》為大家持續更新每次美國議息的最新結果，並深入拆解局方政策對香港買家的實質衝擊。
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最新美國議息結果及重點 (更新至：2026年6月)
受中東局勢及環球通脹壓力影響，市場對美國減息的期望落空，甚至憂慮隨時出現「倒轉加息」。新任聯儲局主席沃什（Kevin Warsh）於今日凌晨公布上場後首份議息結果，一如預期維持利率不變。但今次議息的真正戲肉，並非利率升跌，而是聯儲局未來的政策大變革。
2026年6月議息重點懶人包
新主席沃什上場 帶來3大政策變革
市場焦點落在新主席沃什的鷹派作風上。他極度強調政策操作彈性，一改以往引導市場預期的溝通模式：
- 徹底拋棄「前瞻性指引」： 剔除「寬鬆」措辭，不給予明確加息/減息路徑。
- 「點陣圖」或成歷史： 沃什拒絕提交個人利率預測，過往市場極為看重的點陣圖隨時完成歷史任務。
- 檢討資產負債表及通脹框架： 成立5個特別工作組。未來聯儲局可能會出現「一邊縮表減少熱錢、一邊調整利率支持經濟」的神操作。
對香港樓市影響：買家需重啟「壓力測試」
自上月底傳出中央嚴打違規資金跨境的消息後，本港拆息（HIBOR）持續攀升，加上半年結臨近，短期內難有顯著回落空間。對準買家而言，短期內減息無望，甚至有加息風險。
我們強烈建議準備上車的自住買家，自行重啟過往金管局的「壓力測試」基準：計算按揭息率上升2厘後，自己是否仍能負擔供款，以免通脹失控、息口突然調頭向上時大失預算。
勿忽略「北水」動向：人行政策成另一關鍵
除了美國議息，近年內地資金對香港樓市的影響力日益擴大。假如人民銀行採取持續寬鬆的貨幣政策（放水），導致中美息差擴大及人民幣貶值，香港作為內地客的境外熱門投資市場，樓市隨時受惠。不過，面對近期的資本管制措施，投資者必須同時緊盯中美兩國的政策動向。
(👉 延伸閱讀：近年內地資金對港樓的影響力與日俱增，詳情可重溫我們的「房炒不自住」Live導讀)
實用教學：息口變動對供樓開支影響有幾大？
為方便大家評估自身負擔能力，我們以借貸額 500 萬元、還款期 30 年為例，計算在不同按息水平下的每月供款變化：
💡 《胡‧說樓市》編輯提示： 從上表可見，若遇上「倒轉加息」令按息攀升2厘，每月供款將由約 2.4萬急增至 3萬元以上。買家入市前務必預留充足的流動資金作為緩衝！
美國議息後，港銀最優惠利率 (P)
| 銀行類別 | 最優惠利率（P Rate）類別 | 當前利率水平 | 按揭分別 |
| 滙豐、恆生、中銀 | 細P | 5.00% | 銀行通常提供較少的按揭折扣率（如 P-1.75%）。 |
| 渣打、東亞、工銀等 | 大P | 5.25% | 銀行通常提供較大的按揭折扣率（如 P-2%）。 |
2026年聯儲局議息時間表一覽
聯儲局每年會舉行八次常規議息會議。以下為2026年的會議時間表（香港時間），請加入書籤密切留意我們的更新：
- 第1次： 1月27-28日
- 第2次： 3月17-18日 (附帶最新經濟預測)
- 第3次： 4月28-29日
- 第4次： 6月16-17日 (附帶最新經濟預測) 👉 (本次會議)
- 第5次： 7月28-29日
- 第6次： 9月15-16日 (附帶最新經濟預測)
- 第7次： 10月27-28日
- 第8次： 12月15-16日 (附帶最新經濟預測)
過往議息結果歷史回顧
2026年4月議息回顧
在2026年4月28日至29日的會議中，聯儲局最終以8比4的投票結果，決定將聯邦基金利率目標區間維持在3.50%至3.75%不變 。這不僅是當局連續第三次選擇按兵不動，更是自1992年10月以來，公開市場委員會（FOMC）出現最嚴重的政策分歧 。
2026年3月議息回顧
在中東局勢動盪不安的背景下，美國聯儲局維持利率在 3.5 至 3.75 厘不變，而香港銀行的最優惠利率（P）亦隨之保持穩定 。然而，在加息預期下，環球資本市場竟出現「股、金、債三殺」。
撰文: Henry
