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近日九龍灣新盤泰峯的業主 Facebook 群組傳出，發展商王新興集團資金出現問題。其後我們接連收到地產代理投訴，指自2025年8月起成交的泰峯單位，發展商至今仍未向代理發放佣金。據消息透露，已有大型地產代理向王新興發信追討，並曾於內部會議中指示前線經紀暫停推銷該樓盤。
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代理買家齊叫苦：回佣恐不翼而飛
事實上，除了代理投訴，我們亦收到多名泰峯買家私訊，表示單位成交多月後，仍未收到代理承諾的回佣。買家致電代理公司的會計部查詢，對方回覆指因發展商尚未發放佣金所致，令買家擔心最終回贈會不翼而飛。
發展商王新興集團背景與泰峯銷售概況
發展商王新興集團為本港老牌「廠佬」家族，70年代以紡織起家，其後涉足餐飲及內地房地產市場，而泰峯則是集團在港首個兼唯一的住宅項目。
項目於2024年樓市低迷時推售，並由新世界擔任銷售顧問，當年以「九龍灣七年新低價」作招徠，成功引起市場高度關注。
泰峯項目及銷售概況
| 項目 | 詳情資料 |
| 發展商 | 王新興集團 |
| 銷售顧問 | 新世界 |
| 開售時期 | 2024年 |
| 首批折實平均呎價 | 約 $14,800 |
| 首日銷情 | 售出 251 伙 |
| 累積銷售進度 | 已售出整體約 95% 單位 |
泰峯地價成本與巨額佣金估算
然而，泰峯的發展成本不輕。地價成本高達46億元，縱使項目其後的成交呎價逐步回升至近期約17,000至19,000元，但累計套現僅約59億元。扣除建築及利息等成本後，估計只能勉強回本或僅有微利。
消息又透露，按照近月安排，地產代理每售出一伙泰峯貨尾，可獲樓價高比例的佣金及額外獎金。單計2025年8月起至今的成交，涉及的未派發佣金隨時破億元。
泰峯近期收益與佣金估算（自2025年8月起計）
| 項目 | 估算數據 |
| 期內成交量 | 166 宗 |
| 期內累計套現 | 約 16.2 億元 |
| 代理佣金比例 | 樓價 6.25% 至 6.75%（另加 2 萬元獎金） |
| 估計涉及佣金總額 | 最少 1.04 億元 |
王新興集團官方回應：正按時序安排中
我們就此風波向王新興集團查詢，了解是否曾接獲大型代理的追討信件，以及目前的佣金發放安排。
集團回覆指，收到個別信件後已即時跟進，財務部門正按成交時序處理；上月已發放部分佣金，未來亦會按正常流程積極跟進及持續安排發放佣金。不過，回覆中並未正面交代有否未能按時發放佣金及其背後原因。
制度漏洞：為何買家成回佣最終苦主？
發展商與代理之間的佣金安排，本應屬雙方商業協議，為何會牽涉買家利益？
癥結在於現行制度下，容許買家與代理之間簽訂「回佣協議」。若代理一日未收到佣金，買家亦無法取得回贈。然而，在利益最大化的前提下，買家與代理在回佣談判上往往處於對立面；加上現時缺乏機制規管發展商公布佣金水平，「回幾多、幾時回」，買家入票前根本難以掌握確實資訊。
這種資訊不對等不僅容易引發糾紛，發展商亦能透過代理回佣製造「高成交價」的假象。我們《胡‧說樓市》團隊過往屢次探討相關議題，可惜相關的規管框架至今仍是原地踏步。
常見問題 (FAQ)
撰文: Henry
