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早幾年政府的限量地政策，衍生了不少納米樓，近年陸續落成，包括青衣剛入伙的樓盤「薈藍」為其中之一。項目由宏安地產發展。樓盤只提供320個單位，分層面積最細只有203呎，最大也不過250多呎。純粹因為銀碼低易上車，變相壓縮面積，但自住角度，是否真的夠住，以及內櫳質素都相當重要。
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項目背景
「薈藍」本身佔地並不大，地盤前身為「青衣近長宏邨」的小巴站，佔地14,376呎，就是因為政府希望加快住宅供應，而把用地改劃住宅發展。2018年，宏安地產以8.673億元投得，以最高可建樓102,145呎計，每呎地價8,491呎，並發展為一座提供320個單位的納米樓，撇除40個特色單位，共有252個開放式單位，面積由203-215呎；以及28個一房單位，面積由256-257呎。我們抽中驗樓的單位就是最細的分層戶，為低層A10室，面積203呎。
表: 薈藍資料表
| 地址 | 青衣寮肚路8號 |
| 單位數目 | 320個 |
| 面積 | 181-257呎 |
| 校網 | 66校網 |
| 發展商 | 宏安地產 |
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 薈藍 |
| 面積 | 203呎 |
| 單位 | 低層A10室 |
| 樓價 | 462萬元 |
| 呎價 | 22,759元 |
| 得分 | 91分 |
驗樓注意事項
1. 單位高密度設計
未入單位之前，只是望到這條走廊，一層二十個單位，也有一點密集。為淡化密度高的感覺，大廈分開了B號室，再按數字排序；另一邊為A號室再排序，我們參觀的單位就是這個203呎的單位，所以空間不會很大，的確是一眼望透，門口附近位置利用45厘米凹位做了少量儲物櫃，下方做鞋櫃，中空位置可以放鎖匙，櫃面採用木紋飾面，跟對面髹油的白色牆身並不同。
2. 木飾面驗收方式跟廚櫃相同
驗樓師詹濟南表示，雖然櫃面採用木飾砷，但木牆身膠板因表面防水，故不容易濕水發霉，而背牆挨近洗手間有防水也不會弄濕。他指出，木飾板的數收貨標準跟廚櫃相同，由頂至底允許有3毫米的偏差。另外也要觀看有沒有崩花爛裂，需要站立距離木飾板70厘米至1米作目測，而不是以大光燈近距離檢測，跟廚櫃相同。
3. 關洗手間門時會發出巨響
行前一點的洗手間，洗手間門有點特別，並不是向外推，而向外拉，可確保洗手間可用面積較充裕，但卻會阻礙了客飯廳的空間。驗樓師認為，洗手間門在設計上也有點奇怪。因為洗手間門設有波子鎖，需要很大力才能關上，而偏偏門框卻沒有防撞膠邊，故容易產生聲響。
4. 洗手間空間淺窄
雖然洗手間門已向外拉，但內裡仍然是壓迫，洗手間面積不足18呎。例如坐廁設於這裡，如廁後想伸手取廁紙也不容易。洗手盆淺窄，洗面刷牙漱口時要小心把水濺出，上方以為設有玻璃鏡櫃，但原來卻沒設鏡櫃，只有旁邊可作收納之用，還有下方的層架，及洗手盆下方的細櫃，其他位置不能儲物，再過來便是企缸。
5. 企缸去水兜有積水
驗樓師在企缸進行試水測試後，發現企缸去水兜有積水。他指出，去水兜應該兩側向內斜，現在做平躺令去水兜有積水，但也認為問題不大，可能會較容易因積水而有發霉問題，影響衛生，但卻不會出現倒灌。
6. 廚房雪櫃極迷你
雖則說開放式廚房麻雀雖小，五臟俱全，但裝置齊備卻很迷你，例如雪櫃高度82厘米、闊59厘米，容納冰格，下方為蔬菜格，中間只有兩層層板，可放幾罐汽水，想冷藏大一點的物品也不容易。上方為儲物櫃，至於毗鄰為備餐區，上方繼續設有儲物櫃，但完全開合時卻會跟櫃身及露台框碰撞。下方為備餐區，放置了洗手盆及雙頭電磁爐後，已沒有太多空間，所以也加裝了收納餐桌，但要注意承重量有限，還有當打開蒸煮焗爐後，會影響收納餐桌的運用。
7. 抽煙煙機發出巨響
驗樓師表示，檢查抽油煙機時發現在密封情況下會發出巨響。他表示，這裡的抽油煙機很強勁，處於密封環境而開動抽油煙機，鄰舍一定戶主正在煮飯，因為當有空氣抽出，自然有空氣抽入，補充空氣在門邊或門腳，故聲音很響亮，只能透過打開窗戶來解決問題。
8. 水掣未能關上
驗樓師也發現，廚櫃下方的水掣未能關上，若要關上總水掣則也不在廚房，而在洗手間的上方，必須要爬上洗手間頂打開生口才能關上。雖然對日常生活未必有影響，但水掣應該是運作正常的。
9. 電視天線掣位擺位未顧及用家
這個開放式廚房挨近露台，我記得以前有如此設計，是為了明火煮食時需迎合防火條例，但單位並非明火煮食，為何要如此設計，相信是為了令廚廁歸邊擺，令餘下客飯廳的空間較大。客飯廳長約4.8米，闊約2.2米，算方方正正，但奇怪的地方就是電視天線掣位。在挨近洗手間附近牆身設置天線掣會容易理解，但把天線掣位設於這裡，梳化需置放廚房旁，但會阻礙廚房工作；但貼窗邊擺放則很難觀看電視。
10. 預留電掣位作高空發展
因為單位樓底較高，相信發展商也預設買家會向高空發展，有什麼地方反映出來呢? 例如在牆身較高位置已預留了電掣位，上方位置也有電掣位，日後向高空發展時也有電掣可用。第二個位就是洗手間上方的凹位，若不選擇向高空發展，可能會用作儲物之用；但若向高空發展，則會成為床頭位置。
11. 冷氣機置於開放式廚房上方
還有一個反映會向高空發展的關鍵，這就是冷氣機擺位。大家不覺得冷氣機置於開放式廚房上方很奇怪嗎? 一來，煮食時的油煙會隨風飄至全屋；二來，油煙長期積聚冷氣機，真的擔心冷氣機會報銷。只是若非把冷氣機安裝於此位置，又可能侷限向高空發展的靈活度。業主當日買入價要462萬元，以單位面積計，呎價高達22,758元呎，也正因為一層當兩層用，對樓價有攤薄作用，但設計是好是壞，則見仁見智了。
胡．說評析
驗樓91分
至於驗樓結果，驗樓師給予單位91分，評分為A。整體來說，納米樓發現瑕疵不算嚴重。除了因廚房水掣開關被扣得較多分，其餘都屬濕碎問題。近幾年專攻納米樓的宏安地產，我們都曾經驗過系內其他項目。除了油塘「曦臺」72分、及馬鞍山「薈晴」81分稍為失手，今次驗樓結果也直迫馬鞍山「薈朗」及大圍「薈蕎」95分及90分的水平。
我們將驗樓結果轉交發展商宏安地產，回覆指企缸去水兜積水經測試後沒有發現問題，洗手間門採用波子鎖因穩定度較佳。另外，廚房洗手盆底水掣已經更換，而冷氣機置於開放式廚房上方，因為室外機放於露台頂，放於廚櫃上方可縮短雪種喉長度，減少能源消耗，同時減少單位內假天花體積。
現樓貨尾設於20樓
「薈藍」仍有貨尾，所以趁當日拍攝有一點空檔，我們也走了上20樓參觀一下樓盤的現樓示位，參觀了一個一房及開放式。一房單位佔比不多，只在兩個單邊位，入屋經過玄關，勉強可分到客飯廳空間，闊度不足所以梳化及電視都有少少迫狹，但景觀分補足了其缺點。走出露台可將汀九景盡收眼底。至於睡房設兩邊直落到地的玻璃窗，所以透光度都算充足。至於同層開放式單位，跟驗樓就差不多，但就有展示怎樣把睡床升高，也就是市場所說的「垂直一房」設計，而下方放餐枱及梳化等。
入伙租值57元
自住用家會考慮是否夠住、單位質素、景觀及交通因素外，周邊配套也重要。「薈藍」只設有一個小型會所，位於一樓，佔地7,000呎，但發展商職員說，現時改作交樓辦事處，所以暫時未能開放給我們拍攝。購物可依賴對面長宏邨小型商場內的超市、又或者行五分鐘往長亨商場。不過，從租樓角度，面積細，所以萬多元可住全新樓，所以入伙後也促成了幾宗租務成交，開放式單位大約以11,500元租出，呎租約57元。
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