【馬鞍山薈晴】納米樓租金高企係咪真?

【馬鞍山薈晴】納米樓租金高企係咪真?

細位係咪一定好收租? 馬鞍山「薈晴」無否定呢點。皆因兩座、由364伙組成的「薈晴」正式收樓,過去兩個月,共促成九宗租務成交,月租介乎10000-14000元之間。

入伙兩個月已促成9宗租務

與業主買入價相比,最高回報一單有它,是2座低層B07室、實用324呎的一房或開放式單位,按業主當日以459元購入,回報高見四厘。其餘幾個單位,包括1座中層A02室及2座低層A01單位,以當日348萬及342萬元的入貨價,對照今日租值11,000及10,000元,回報分別有3.8厘及3.5厘。

薈晴1座中層A02室及2座低層A01單位,以當日348萬及342萬元的入貨價,對照今日租值,回報分別有3.8厘及3.5厘。

區內租值介乎13000-15000元

至於今次驗樓單位237呎,以同類計,月租11000元,每呎承租約47元,折合租金回報率都有3.7%。表現不俗,只因用萬多元在馬鞍山租樓,幾乎接近絕跡。「新港城」坐底也要萬三元入場、連「海柏花園」也要萬五。

至於今次驗樓單位237呎,以同類單位計,租金回報率都有3.7%。

薈晴管理費偏高 逾4元一呎

但當然,租務回報可否維持,還要視乎雜費開支會否蠶食回報。薈晴管理費約有4元一呎,較市中心的屋苑為高。

薈晴管理費約有4元一呎,較市中心的屋苑為高。

其次也要看位置。始終跟新港城及海柏花園的最大分別,是薈晴一出馬鞍山地鐵站,需要步行至少八分鐘才到。繞過新港城,走到鞍祿街,入到鞍祿街公園,再經過呢條小徑才抵達,對看重交通的租客,這點或打個折扣。

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