新冠肺炎肆虐，但香港的樓價卻似乎沒有受太大影響，二手樓價持續高企下，在政府放寬按揭保險後，樓價超過600萬元的物業也開始有買家追捧。就在政府放寬按揭保險後，在九龍城豪宅區分，竟然有一個全新盤以六百多萬元開售，結果也吸引到上車買家入票。收樓後的質素又是如何？立刻入屋看看。
窗框出現兩截色 手工馬虎
這個樓盤叫做「晟林」，是由內房福晟國際推售，坐落在太子道西及喇沙利道交界，但當然都估得到，單位面積不會太大，只得260呎。不過，一入屋感覺上客飯廳並不算很細，只是驗樓師已在全屋的窗框上貼滿了黃紙，證明窗的瑕疵特別多。
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除了玻璃框透風、以及玻璃窗有雜質需要全幅更換外，驗樓師鍾智剛也發現窗鉸頂及底部也欠裝一粒螺絲，變相如果斷了一粒螺絲，整隻鉸的承托力會很弱。他表示，業主需要多作檢查，看看頂部及底部是否裝妥三粒螺絲。無論睡房以及客廳的窗框顏色也出現兩截顏色，鍾SIR估計很有可能是發展商之前貼了一些膠紙，但撕走時卻連同窗框底漆一併撕走，建議業主要求發展商把整隻窗重新髹過。
洗手間洗手盆置於客廳
睡房跟客廳都是同向，面向喇沙利道內街，前方都是以樓景為主，打側就是太子道西，但基於單位位處低層，所以車來車往的噪音也頗為吵耳。走出睡房，就已是洗手間。這裡的洗手盆置於洗手間外面，意味戶主大小二便後也要走出洗手間才能洗手。洗手間內櫳也有很多問題需要執修，例如淋浴間出現不少空心磚，壆位也沒有用掃口粉或玻璃膠封好，擔心有機會形成積水問題。
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廚房洗手盆喉管沒有鎖上喉碼
開放式廚房也是驗樓時特別需要注意的地方。由於單位空間不大，所以看得出設計上也盡量向高空發展，但櫃門及微波爐也設於較高位置，身高矮一點的業主也不容易使用。以至洗手盆下方的儲物櫃，喉管並沒有鎖上喉碼，長遠也擔心會有漏水問題。由於單位空心磚、地板鬆、窗鉸欠螺絲等問題，導致單位扣了很多大分，單位總得分只有53分，評級為E，僅僅合格。我們將驗樓結果轉達發展商福晟國際，但至截稿時未有任何回覆。
驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 晟林 |
| 面積 | 260呎 |
| 單位 | 低層E室 |
| 樓價 | 631萬元 |
| 呎價 | 24,269元 |
| 得分 | 53分 |
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超豪頂層不設間隔牆 惹來劏房疑雲
不過，「晟林」最特別的地方，除了是平價進駐九龍城豪宅區之外，還有其頂層的特色單位。該盤只提供一個頂層複式戶，是位於18及19樓，單位實用面積為3,949呎。接近4,000呎的單位，任誰也會覺得內櫳一定設有五至六個房間，但偏偏單位卻是開放式間隔。單位的18樓設有一個家庭廳及三個洗手間。至於走上一層的19樓，則設有客廳、廚房及兩個洗手間，卻沒有區分出睡房位置。如此奇怪的開則，一度引起市場人士揣測，這跟樓盤位處傳統名校網地段有關，方便屋主購入後，可以分間成不同單位租予不同家長客。
項目背景及配套
「晟林」全盤共提供74個單位，分層實用面積介乎260呎至419呎之間，由一至兩房開則為主，一房面積介乎260-306呎，而兩房則358-419呎。這個項目原本是由永義國際發展，但其後將整個項目以9.2億轉售予內房福晟國際，以總實用面積約33000呎計算，每呎轉售價高達28,000元。福晟國際在2019年5月推出市場，首批推出30個單位，扣除最高7.25%折扣額後，即供平均呎價31,271元，較購入項目價格高約12%。
項目位處傳統豪宅地段，但周邊購物並不算十分方便。最近的消費需要前往九龍城區，或者前往旺角新世紀廣場。晟林附近也有不少新供應出場，其中在晟林斜對面的「太子道西294號」，早前就被本地老牌黃氏家族5.16億元全幢購入，項目佔地12,334呎，日後可重建為61,670呎項目，地盤已平整。而嘉里在喇沙利道10號也有一個住宅項目，總樓面面積合共45,000呎，預計已於今年內落成。
晟林小檔案
| 地址 | 喇沙利道6號 |
| 單位數目: | 74個 |
| 面積: | 260 – 3,949呎 |
| 校網: | 何文田34校網 |
| 發展商: | 福晟國際 |
