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【按揭利率】熱錢流入本港 H按跌穿封頂息率

美國聯儲局經歷兩次緊急降息後,美國已重回金融海嘯後的零息時代,導致港美息差擴闊,市場套利活動活躍下,最近兩周開始有大量熱錢流入港元,除促使金管局要接錢維持聯繫匯率外,今日本港1個月期拆息(Hibor)亦回落至1.23厘,令H按跌穿封頂息率2.5厘,業界認為H按市場佔有率將升至九成以上。

貸款額400萬 H按月供慳61元

根據香港銀行公會最新資料顯示,本港最新一個月拆息22.7點子,至1.23厘,創逾一個月新低。目前市場一般H按息率為H+1.3厘,但部分可低至H+1.24厘,故目前H按實際按息已跌至2.47厘,跌穿封頂息率2.5厘。

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以貸款額400萬元、按揭年期25年計算,目前H按月供17,884元,相比P按,則按息2.5厘,月供減少61元,每月利息開支節省100元。

根據金管局最新數據顯示,2月份H按市佔率為87.1%,P按為10.2%。中原按揭董事總經理王美鳳表示,預計H按實際息率可跌至2.2厘或以下,料H按市佔率將升至九成以上;經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,在H按及P按計劃的優惠相約的情況下,大部份客戶會偏向選擇H按,以博取拆息回落時可節省更多的利息開支,HIBOR持續向下,利息開支將可節省更多。

日期1個月Hibor
23/41.55厘
24/41.53厘
27/41.46厘
28/41.23厘
資料來源:香港銀行公會

銀行體系結餘升至668億

事實上,由於港美息差擴闊,導致大量熱錢流入香港進行套利活動,港匯近日持續徘徊在7.75強方兌換保證,根據聯匯制度,促使金管局連日接錢,買美元沽港元,累計沽出約100億港元,導致本港銀行體系結餘由早前的約540億元,升至昨日的667.95億元。在流動性充裕下,本港拆息亦相對回落。

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不過,這不代表本港息率會無止境下跌,因為根據過往美國推行量化寬鬆措施的經驗,當銀行體系結餘不斷上升時,金管局會發行外匯基金票據吸走市場游資,不讓熱錢氾濫之餘,亦可讓金管局提供彈性,當日後資金外流時可重新向銀行體系釋放資金,為銀行體系帶來緩衝。

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