【詹Sir驗樓】北角海璇身價近9000萬實測豪宅交樓質素

當日以招標形式逐間出售，買得起也是非富則貴，位於北角的「海璇」交樓，驗樓單位1,540呎大，四房雙套，身價高達8,876萬元，相當於可以買起17個沙田第一城的細單位，折算每呎高達57,000元，發展商新地是否都交出豪宅質素？

驗樓樓盤資料
屋苑	北角海璇
面積	1,540呎
單位	1座中層A室
樓價	$8,876萬
呎價	$57,636

入伙禮物全是歐洲名牌

走入廚房，廚櫃面放置了一個二個橙色禮物盒，細看之下都是歐洲名牌，旁邊擺放的這個貌似首飾盒，打開一看，原來是用來放置鎖匙及冷氣機遙控器。

鄰近東區走廊受車聲困擾

逾1500呎的單位，巨無霸客飯廳甚具氣勢，兩端設有工作平台及露台，從露台外望是無敵大海景，側望九龍灣郵輪碼頭，只是前方的東區走廊有車聲噪音問題，所以要裝上隔音屏來擋噪音。

「在玻璃邊的噪音大約70分貝左右，關上隔音屏後大約隔了10分貝，大約是60-61分貝左右。相差大約10分貝左右，但這塊隔音屏價值多少，不要計安裝費用，只計算地價。客飯廳連幾個房對隔音屏的佔地，大約用了44呎。」驗樓師詹濟南說。

單位四房雙套設計，每間房也裝上了這類隔音屏，卻會佔去室內一定空間，以單位購入呎價計，隔音屏總值254萬元，相當於樓價近3%。驗樓師詹濟南覺得，與其使200多萬才能阻隔10分貝聲音，倒不如用厚一點的窗簾布已有相當功能，始終隔音屏本身玻璃設計也阻礙了窗外景觀，特別是睡房的隔音屏。他認為，很多時戶主寧願關窗及開冷氣，都不希望阻擋景觀。

衣帽間設護膚品恒溫箱

直入主人套房，右手邊設有一個衣帽間，衣帽間內附有一個貌似夾萬的小箱子，樓下有鎖匙可把它關上，但實情又是什麼東西呢？「豪宅有豪宅的特別之處，提供一個放置護膚品及化粧品的雪櫃，當然矜貴的東西是要收藏起來，亦擔心工人姐姐會取出來使用，所以有鎖匙作開關。自己的女兒也不能使用了。」詹SIR說。

再入就是主人套厠。除了設有雙洗手盆、企缸及浴缸外，原來地下還設有發熱地台，開啟約半小時後，地下的溫度高度25度，變相寒冷天氣洗澡後，雙腳在地上也會感覺溫暖，是豪宅身價的一個表現。

電梯大堂要計錢

體現豪宅的地方還有這個地方。一層兩伙設計的海璇，一出電梯踏入的大堂就是自己的單位，只因一手條例無對圍封牆有清晰定義，發展商可算入實用面積售予業主，只由昔日純粹外接一個大堂，今日卻愈搞愈豪。

「這個電梯大堂的一邊設置了鞋櫃，而這個鞋櫃的特別之處，是上方預留了抽氣扇，抽了在工作平台附近作排氣，令到鞋子不會有濕氣，即使踏過濕滑的地方，也可以保持乾爽，這個設計值得一讚的，但當然就昂貴了。」鞋櫃旁還設有一個放置雨傘的位置，以及一張白色皮櫈，方便戶主換鞋之用。按樓書量度，大堂面積近40呎大，身價高達228萬元，等於半層嘉湖山莊單位的價值。

廳邊房窗台驚現超長裂紋

不過，全屋最敗筆，應該數到這條裂紋。在客廳旁邊套房窗台下發現，裂紋沿著窗台下方接近橫跨大半間房，清晰可見。「窗台下的雲石有一條裂紋，裂紋跟雲石平衡，這裡並非結構問題，把雲石覆蓋上去需要用英泥砂來黏合，因為熱脹冷縮的關係，令雲石下方出現一條很平衡的裂紋。」驗樓師詹濟南說。

詹SIR認為，治本方法只有兩個，可以選擇起樓時，連下方的窗壆位也蓋上雲石；或者在施工工序上，先蓋上雲石後才再做批盪。但太早蓋上雲石卻可能會弄花及弄崩，現在解決方法只能用駁口帶來遮蓋。「現在只能用簡單的方法來填補，只要開啟冷氣機時，或受日照影響，裂紋還是會走出來，除非找一條駁口帶覆蓋來遮一遮。其實裂紋不會消失，只是遮蔽了而已。」

露台鋁冚有鏽漬

客飯廳面積超過400呎大，差不多等於一個上車盤的總面積，前後連接工作平台及露台，趟門的膠邊卻沿框邊跌了下來，手工一般。「工作平台的膠條向下滑，有時可以自行把這條膠邊向上推回原位，很多時工作平台的門不斷開關，很容易向下滑，我個人認為如果裝上膠條後，可以做一次鞏固工作以免向下滑。」

至於露台，面積也比起一般中小型單位大，足足有53呎，可近距離觀望維港海景。露台邊設有鋁質冚板，細看之下有一點鏽漬，詹SIR相信，是受清潔工人使用清潔劑所影響，建議日後業主在清洗時，每次使用清潔劑後也立刻用清水沖一沖，鋁冚會更加耐用。

單位四房雙套，其中三間房置於走廊一邊，全數開則都做到廳房同向。設於盡頭的主人房，主體面積超過150呎，內裡還設有衣帽間及套廁。套廁設計甚具氣質氣派，用上大量玻璃鏡櫃，只是打開鏡櫃卻有一個有趣發現。「主人厠內鏡櫃內設有熱水器溫度調校器，但安裝問題頂著玻璃層架，之前我相信他們離了一個位置放置，但碰巧裝高了一點，結果玻璃被頂著。」詹SIR說。

驗樓得分92分

至於單位的廚房就呈直長型，設於大門附近位置，直入到尾就是工人房。相比其他單位，這個工人房的面積也算方正，起碼內裡屬於有窗設計，唯一不足之處是工人廁的浴屏開啟有困難，需要修理。除了套房發現的裂紋外，基本上全屋發現的均屬小問題，發展商交出了豪宅質素，並取得92分的A級級別。我們將驗樓結果通知發展商新地，回覆表示，已跟進所提出的項目，執修工作已完成，並己通知業主驗收。