啟德區第四個交樓項目，於保利置業「龍譽」超低分前科下，建灝地產的「天寰」也不敢怠慢，但最終得分又係幾多？
露台及工作平台圍欄刮邊
發展商知道驗樓師詹濟南 前來驗樓，就已經有成隊驗樓小隊隨時候命，並將詹Sir 提出的問題紀錄在案，方便跟進。售後服務值得一讚， 不過有部份驗樓瑕疵卻並非可即時處理，包括露台及工作平台的圍欄。
詹Sir用一張二十元的紙幣輕輕在欄杆刮一刮，已經出現數條花痕，只要清潔工人稍為用力一點清潔，也很容易弄花欄杆。除了欄杆容易刮花外，設於主人房內的工作平台，平台門旁出現一級石壆，似乎沒有任何作用。
睡房出現奇怪石壆
以至延伸至睡房內也出現奇怪石壆，不單容易絆倒腳，也阻礙了擺放傢私的空間。實用面積472呎的單位，單位兩房開則，睡房開則大致做到廳房同向，可以望向跟客飯廳一樣的景色，外望都是開揚的樓景為主。
不過廳邊房的駁位卻做得不太理想，出現高低級的情況，但詹Sir覺得重做整個窗框費時失事，而且分分鐘得不償失，若不影響使用就不作處理。
洗手間鏡櫃沒裝油壓鉸
至於單位的洗手間，在設計上也有值得改進的地方。就像這個鏡櫃門，並沒有裝上油壓鉸，只要使勁一點打開鏡櫃門，隨時會撞爆玻璃。
抽油煙機與抽氣扇開動 屋內外氣壓不均
詹Sir驗樓期間，睡房突然傳來 「卜卜」聲 ，其實「卜卜」聲係由廳邊房傳來，詹Sir一聽就知道搞邊科，原來因為屋內抽油煙機同抽氣扇同時開動，令屋內外氣壓不均，令冷氣機扇葉出現不尋常抖動，從而發出聲響，只要戶主稍稍打開窗戶，紓減氣壓差距，已能解決問題。
除此之外，呢個472呎的單位，所發現的問題其實不多，長型客飯廳壁壘分明。經過走廊來到兩間睡房，內櫳面積分布也算合理，開則上沒甚麼需要挑剔，反而是廚房就有幾個地方，值得改善。
毛巾架置於電制上方 使用上不安全
廚房設於大門玄關旁，L形廚櫃貼牆身放，廚房枱面「搖得郁」之外，煮食爐上方鑲了鋼面，旁邊設有毛巾架，但偏偏毛巾架設於電制上，使用上並不安全。
頂櫃容易撞頭
毛巾架安裝欠缺邏輯，洗手盆旁邊的位置，頂部寧寧舍舍設有一個頂櫃，但卻很容易撞頭。 單位外接22呎露台，共由三座高座及四座低座組成的「天寰」，景觀不及其他幾個已入伙的啟德新盤，外望都以樓景為主，打側更望到啟德公屋「德朗邨」，但由於單位位處中屋高層，故也尚算開揚。
驗樓得分75分
結果驗勻全屋，單位在石材、廚櫃、油漆、欄杆都扣得比較多分，最終單位得分75分，評級為C，表現良好。我們向發展商建灝地產查詢，回覆表示，相關事項已執修完畢，並會依既定程序與業主跟進。
| 驗樓得分 | |
| 屋苑 | 啟德天寰 |
| 發展商 | 建灝地產 |
| 單位 | 2座中層D室 |
| 面積 | 472呎 |
| 總得分 | 75分 |
