【弦海驗樓】睡房雙趟門設計反智!中間設插蘇考智力

莊士中國發展的屯門「弦海」入伙。當日以屯門區新高價開售,交樓是否有相應質素呢? 經過驗樓師鍾智剛及其團隊檢查後,發現單位需執修的問題不多,驗樓取得91分的佳績,但卻有房間雙趟門的反智設計。

另外,「弦海」附近亦有由新地發展的「御海灣」,如要看樓盤詳細分析、揀樓攻略,可按我跳往。

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項目及業主背景

「弦海」是「莊士中國」在2015年以4.288億從賣地場投得的項目,地皮可建樓面14.3萬呎計,相當於每呎地價不用3,000元,終發展為單幢物業共提供371個單位。開則上以細單位主打,一層十九個單位,共用三部電梯。

樓盤最大賣點是望屯門河道景觀,打側望御海灣、以及黃金海岸一帶的景觀,但也因前方前臨「皇珠路」會受噪音困擾。至於樓盤以西,現時望向公屋「龍逸邨」會阻擋樓盤景觀外,「皇珠路」對面,也平整了兩幅用地,未來會規劃興建公營房屋。兩幅地共佔地2.56公頃,預計會用6.5倍地積比率起樓,提供3550個公屋單位,高度介乎140至150米之間。如有興趣重溫「弦海」的分析,可按下方短片觀看我們2018年時的評析。

雖然景觀上有變數,但始終當時市場上對銀碼細的單位有需求,故發展商在2018年時10月開售,雖然首批開售單呎價高達15,791元,並一舉創出了屯門區的新高,但卻因樓盤有300多萬元的上車選擇,所銷情也理想。我們《胡.說樓市》團隊協助驗收的單位,兩口子也是在當時熾熱市況下購入,單位為中層R室,實用面積336呎。

屋苑前方有公屋地盤
屋苑前方有公屋地盤

驗樓樓盤資料

屋苑弦海
面積中層R室
單位336呎
樓價553萬元
呎價16,458元
驗樓得分91分

驗樓注意事項

注意1: 細單位設有小玄關

這個位於大單邊的R室,入門口會先經過一個小玄關。很多人都覺得有玄關會浪費空間,但發展商在這裡設置了衣櫃及儲物櫃。跟一般開放式廚房設計不同,這個單位的廚房呈L形設計,變相增加了工作枱面,設有洗手盆、以及煮食爐。至於洗衣機及雪櫃則收納在下方。

玄關設了衣櫃
玄關設了衣櫃

注意2: 單位受噪音影響

單位設開放式廚房,融入客飯廳令單位望落方正。客飯廳外接露台可望屯門河道景觀,打側望御海灣、以及黃金海岸一帶,景觀尚算開揚。但景觀上唯一缺點,卻是屋苑前方望公屋地盤,以及前臨「皇珠路」。

「皇珠路」會連接「龍富路」、「龍門路」,一直延伸至「屯門內河」及「龍鼓灣」。幾條路夾埋七線行車,車來車往會產生噪音,所以露台旁的牆身也做了一做隔音物料,以及客廳窗為固定玻璃窗,不能開啟。

另外,單位附設的工作平台,外接落地玻璃門,原意是用來通風,但卻附設自動關閉設施,英文叫「SELF CLOSING FRENCH DOOR」,中文譯作「落地玻璃門附設自動關閉設施」。大門具備回彈裝置變相不能長期打開,是緩解噪音的方法之一,卻令房間變得較侷促。

屋苑前臨皇珠路,車來車往有噪音
屋苑前臨皇珠路,車來車往有噪音
SELF CLOSING FRENCH DOOR

注意3: 一房兩門窒礙空間運用

單位為一房設計,卻有兩道趟門。客飯廳背有幅牆身,還有兩個電掣位,但如果把兩道趟門拉開,會把電掣藏起來,是很難使用的;放置梳化也有點尷尬,因為梳化背需預留位置給趟門拉開,所以使用上並不方便。另外睡房門鎖已鬆脫,業主在驗樓師驗樓前已發現,插入鎖匙後竟可把整個匙膽扯出來。

走入睡房,洗手間附近凹位加設玻璃鏡櫃,但衣櫃毗鄰是一幅實心牆,把衣櫃門打開後,實心有些地方會被櫃門所擋,日後難以清潔。連同玻璃鏡門、工作平台、兩道趟門及洗手間門,一個房間有五道門,形成五門歸心格局,日後難以放置睡床及傢俬。

睡房設有兩道趟門
睡房設有兩道趟門

注意4: 洗手間坐廁能搖晃

最後望望洗手間,洗手間貼了很多黃紙,座廁可搖晃;玻璃浴屏膠邊也不貼,變相試水測試時,洗澡時水流會滲出來,地板會弄濕了。

我們將驗樓結果交給發展商莊士中國,回覆指所有執修工作已完成,待業主驗收。關於房間的雙趟門設計,可配合戶主三邊落床,也可因應個人作息習慣而選擇使用兩邊趟門。

洗手間坐廁能搖晃
洗手間坐廁能搖晃

弦海背景

地址業旺路101號
單位數目:371伙
面積:162-954呎
校網:70校網
發展商:莊士中國

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