莊士中國發展的屯門「弦海」入伙。當日以屯門區新高價開售，交樓是否有相應質素呢? 經過驗樓師鍾智剛及其團隊檢查後，發現單位需執修的問題不多，驗樓取得91分的佳績，但卻有房間雙趟門的反智設計。
另外，「弦海」附近亦有由新地發展的「御海灣」，如要看樓盤詳細分析、揀樓攻略，可按我跳往。
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項目及業主背景
「弦海」是「莊士中國」在2015年以4.288億從賣地場投得的項目，地皮可建樓面14.3萬呎計，相當於每呎地價不用3,000元，終發展為單幢物業共提供371個單位。開則上以細單位主打，一層十九個單位，共用三部電梯。
樓盤最大賣點是望屯門河道景觀，打側望御海灣、以及黃金海岸一帶的景觀，但也因前方前臨「皇珠路」會受噪音困擾。至於樓盤以西，現時望向公屋「龍逸邨」會阻擋樓盤景觀外，「皇珠路」對面，也平整了兩幅用地，未來會規劃興建公營房屋。兩幅地共佔地2.56公頃，預計會用6.5倍地積比率起樓，提供3550個公屋單位，高度介乎140至150米之間。如有興趣重溫「弦海」的分析，可按下方短片觀看我們2018年時的評析。
雖然景觀上有變數，但始終當時市場上對銀碼細的單位有需求，故發展商在2018年時10月開售，雖然首批開售單呎價高達15,791元，並一舉創出了屯門區的新高，但卻因樓盤有300多萬元的上車選擇，所銷情也理想。我們《胡．說樓市》團隊協助驗收的單位，兩口子也是在當時熾熱市況下購入，單位為中層R室，實用面積336呎。
驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 弦海 |
| 面積 | 中層R室 |
| 單位 | 336呎 |
| 樓價 | 553萬元 |
| 呎價 | 16,458元 |
| 驗樓得分 | 91分 |
驗樓注意事項
注意1: 細單位設有小玄關
這個位於大單邊的R室，入門口會先經過一個小玄關。很多人都覺得有玄關會浪費空間，但發展商在這裡設置了衣櫃及儲物櫃。跟一般開放式廚房設計不同，這個單位的廚房呈L形設計，變相增加了工作枱面，設有洗手盆、以及煮食爐。至於洗衣機及雪櫃則收納在下方。
注意2: 單位受噪音影響
單位設開放式廚房，融入客飯廳令單位望落方正。客飯廳外接露台可望屯門河道景觀，打側望御海灣、以及黃金海岸一帶，景觀尚算開揚。但景觀上唯一缺點，卻是屋苑前方望公屋地盤，以及前臨「皇珠路」。
「皇珠路」會連接「龍富路」、「龍門路」，一直延伸至「屯門內河」及「龍鼓灣」。幾條路夾埋七線行車，車來車往會產生噪音，所以露台旁的牆身也做了一做隔音物料，以及客廳窗為固定玻璃窗，不能開啟。
另外，單位附設的工作平台，外接落地玻璃門，原意是用來通風，但卻附設自動關閉設施，英文叫「SELF CLOSING FRENCH DOOR」，中文譯作「落地玻璃門附設自動關閉設施」。大門具備回彈裝置變相不能長期打開，是緩解噪音的方法之一，卻令房間變得較侷促。
注意3: 一房兩門窒礙空間運用
單位為一房設計，卻有兩道趟門。客飯廳背有幅牆身，還有兩個電掣位，但如果把兩道趟門拉開，會把電掣藏起來，是很難使用的；放置梳化也有點尷尬，因為梳化背需預留位置給趟門拉開，所以使用上並不方便。另外睡房門鎖已鬆脫，業主在驗樓師驗樓前已發現，插入鎖匙後竟可把整個匙膽扯出來。
走入睡房，洗手間附近凹位加設玻璃鏡櫃，但衣櫃毗鄰是一幅實心牆，把衣櫃門打開後，實心有些地方會被櫃門所擋，日後難以清潔。連同玻璃鏡門、工作平台、兩道趟門及洗手間門，一個房間有五道門，形成五門歸心格局，日後難以放置睡床及傢俬。
注意4: 洗手間坐廁能搖晃
最後望望洗手間，洗手間貼了很多黃紙，座廁可搖晃；玻璃浴屏膠邊也不貼，變相試水測試時，洗澡時水流會滲出來，地板會弄濕了。
我們將驗樓結果交給發展商莊士中國，回覆指所有執修工作已完成，待業主驗收。關於房間的雙趟門設計，可配合戶主三邊落床，也可因應個人作息習慣而選擇使用兩邊趟門。
弦海背景
| 地址 | 業旺路101號 |
| 單位數目: | 371伙 |
| 面積: | 162-954呎 |
| 校網: | 70校網 |
| 發展商: | 莊士中國 |
