受環球疫情影響, 今首三季民生及經濟活動都受滯,發展商推盤策略都因時制宜;踏入今年末季,各大小新盤都蓄勢待發,到底由年初累積至今的購買力,會否一併大爆發,迎來全年樓市最高位?

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傳統豪宅區現新供應  自住投資值得留意

其實,不論你是自住或投資,除了市區盤、大型屋苑、居屋、豪宅或別墅外,市場上仍有很多不同選擇,從自住角度,當然想住得舒適;從投資角度,則放眼升值及回報潛力,今次想跟大家介紹一個坐落傳統高尚地段的全新單幢式項目— 跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY

首批50伙折實呎售約3.1萬

項目顧名思義,正正位處跑馬地桂芳街8號;由擁有新加坡背景的遠中集團,於今年初向本港龍頭發展商之一新世界發展購入,亦是該集團於本港首個項目。

集團為更能體貼用家需要,特意再進行升級工程;EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY一梯六伙設計,設開放式及一房戶型,共提供139伙,計劃將半數單位作長線出租,半數出售,本周中,剛公布首張50伙單位價單,折實呎售約3.1萬元。

EIGHT kWAI FONG HAPPY VALLEY

四年期「先住後付」變相減上會壓力

發展商今次有提供四年期的「先住後付」計劃,買家先分階段放低10%訂金後,再支付樓價5%作准用許可費,就可以收取鎖匙入住。四年期內,每年需繳交3%佔用物業金,但由於所繳的准用許可費及佔用物業金,會用作支付樓價餘額,實際上發揮了儲首期的功能,四年後累計儲了價27%,其實也有助減輕上會時按揭貸款

間格設計貼心

EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY開則大多方正,面積最細的開放式戶,約250多呎,一房戶型則約420餘呎,均採用開放式廚房,名牌廚具、爐具及電器尚算一應俱全;全數單位均設開揚露台,睡房同用落地玻璃,所以採光度相當十足。

坊間一個400多呎的單位,發展商多會「間到盡」,設計成兩房戶型,但該盤的同類呎數單位,卻只間成一房,所以感覺份外寬敞;同時,所有單位均採用入牆櫃作間格,善用空間的同時,住戶亦可省下不少傢俬費。

400多呎單位間格貼心,空間感十足

屋苑地面層設會所、健身室、閱讀室及宴會廳外,值得一提的是,一般新盤天台多劃為特色單位,叫價可望更高,不過,該盤的頂層卻選擇設計成空中花園,作綠化空間開放予住戶使用,天台外望更可飽覽跑馬地全景,壯麗景觀盡收眼簾,此舉可謂相當貼心。

地段優勢 托穩樓價租金

位處傳統尊貴地段的跑馬地,身價從來無庸置疑,該區雖無地鐵概念,亦無大型星級商場,但其實全都盡在步距之遙的銅鑼灣,取勝點更在於旺中帶靜,私隠度極高,一切生活所需、消閒娛樂,可說是一無所缺。

區內更是中西文化薈萃,畫廊、博物館、高級私人會所、球會及特式餐飲等林立,一向吸引不少優質白領、單身貴族及藝術愛好者聚居;同時,隸屬12校網更為該區添優勢,皆因區內涵蓋多所優質名校及國際學校,如如瑪利曼中小學、聖保祿天主教小學、白普理英文小學、法國國際學校及日本國際小學等,都深受家長客追捧。

跑馬地隸屬12校網

正因如此,新供應一直短缺的跑馬地,區內住宅價向來份硬淨,而租務市場表現亦暢旺,如服務式住宅陳公館、The Urban Edition 及V Happy Valley Serviced Apartments等,現時參考呎租介乎約80-100元水平。

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