【上源驗樓】天花空鼓、鋅盤底滴水!萬科首項目交樓檢閱!

早前長沙灣新盤「The Campton」賣得火熱,背後原因都跟「價錢」二字有關。之但係,發展商萬科此前在港無發展經驗,交樓質素唯有斷估,不過萬科首個在港住宅項目:掃管笏「上源」已經交樓,我們一於去驗清驗楚!

我們早前也曾到南昌站上蓋的匯璽三期驗樓,成績不俗,但設計卻不貼心,當中有個到頂衣櫃,更是「姚明先用到」,究竟實況是如何?按我跳往觀看影片!

另外,如果想看掃管笏的歷史與配套發展,也可按我跳往!

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重點一:客廳天花有大範圍空鼓

今次驗樓的單位,位於6B座低層B室,屬於兩房戶型,設計上亦是典型新盤開則,設有梗廚。長形客飯廳連接露台,驗樓師陳智康入屋後,第一時間就是敲打牆身,以聲音分別牆身批盪有沒有空鼓,豈料發現客飯廳天花有大範圍空鼓。

陳智康建議,發展商應該在空鼓範圍旁開始拆除批盪,不可單純拆除空鼓部分,否則日子一久,英泥收水後,空鼓問題或會重現。

驗樓期間,發展商派員即場執修
驗樓期間,發展商派員即場執修
客飯廳天花有空鼓,並已出現輕微裂痕
客飯廳天花有空鼓,並已出現輕微裂痕

重點二:窗戶漏風會有滲水風險

單位設有梗廚,設於大門旁邊,陳智康爬上枱面檢查,發覺廚房的窗能夠搖動,開啟抽油煙機後再測試,發現窗戶有漏風情況,需要發展商將窗鉸裝實。驗樓師表示,戶主入伙後,可嘗試將窗戶全關上,然後開動抽油煙機及抽氣扇,再把紙巾貼在窗沿,如果紙巾隨風飄動的話,就代表該窗戶有漏風問題。他提醒,如果窗戶漏風的話,打風時雨水有可能隨風吹進室內,需要發展商即時跟進。

另外,測試廚房來去水時,發現鋅盤底有滴水情況。細心查看,原來是鋅盤滿水喉的接駁位未有鎖實,雖然發展商只需花點功夫就能處理,但這仍拖累「來去水」這個細項扣大分。

從廚房窗戶向外望,也不難發現發展商的馬虎手工,無論在窗頂或窗底的外牆,都有牆磚損毀的問題,而且窗頂的牆磚亦漏了唧膠。

驗樓單位的廚房窗戶能搖動,有漏風風險
驗樓單位的廚房窗戶能搖動,有漏風風險
戶主可用紙巾測試窗戶的漏風情況
戶主可用紙巾測試窗戶的漏風情況
廚房外牆的牆磚損毀情況
廚房外牆的牆磚損毀情況
廚房鋅盤底有滴水問題
廚房鋅盤底有滴水問題

重點三:大部分新盤每年只清洗外牆一次

長形客飯廳外接露台,從露台外望,雖然單位位處極低層,但由於前方只是兩、三層高的排屋,所以沒有大幅遮擋景觀,抬頭望仍可看到開揚的翠綠山景。不過,從露台望出去,發現屋苑外牆很骯髒,除有玻璃污漬未清外,亦發現有玻璃膠邊斷裂,平台亦有垃圾未清,而驗樓師發現問題後,發展商亦隨即安排吊船清理。

《胡‧說樓市》編輯部要提提大家,一般新盤都採用玻璃幕牆設計,戶主都很難自行清潔玻璃的外側,需要依賴管理處安排吊船清潔,目前坊間大部分屋苑的管理處都會每年清潔大廈外牆一次,「上源」亦如是。不過,如戶主發現有大範圍污漬,緊記通知管理處,他們會按個別情況跟進。

即使單位處於極低層,但景觀仍算開揚
即使單位處於極低層,但景觀仍算開揚
單位外牆手工馬虎,玻璃窗膠邊斷裂
單位外牆手工馬虎,玻璃窗膠邊斷裂
平台仍有垃圾未處理
平台仍有垃圾未處理
大部分屋苑每年都只會清潔外牆一次
大部分屋苑每年都只會清潔外牆一次

重點四:浴室磁磚如何檢驗?

客飯廳中間是走廊,走廊左右兩邊設有睡房與廁所,睡房空間不算大,但發現的問題不多;相反,大部分執漏項目都出現在廁所裡。

陳智康先用小棒敲擊牆磚,大致上都沒有出現空鼓問題,唯獨發現有牆磚的表面出現圓形小孔,他推斷是發展商在驗樓之前已發現該件磁磚有空鼓,所以用俗稱「打針」的方法,將填充物打進磁磚與牆身之間的空鼓範圍,來填補空缺,不過空鼓問題處理後,發展商卻忘了把「針孔」執色,以致出現小瑕疵。

至於牆磚的缺陷要多嚴重才需要修補或更換?陳智康解釋,檢驗標準是用肉眼看,距離磁磚兩米仍能察覺該缺陷的話,就算不合格。

另外,驗樓師都提醒,不要忽視浴屏門的唧膠質素,因為唧膠是防水的第一重保護,如果當中有小孔,水便會經小孔流出,輕則會流進底框,嚴重的會流到企缸之外。

浴室磁磚有「針孔」
浴室磁磚有「針孔」
磁磚的修補標準為2米目測距離
磁磚的修補標準為2米目測距離
浴屏門唧膠瑕疵,隨時成為企缸漏水源頭
浴屏門唧膠瑕疵,隨時成為企缸漏水源頭

萬科首個交樓得分:80

走廊直入是主人房,面積都算寬敞,驗樓師都只發現輕微的手工問題,如地板鬆離及崩花等,最終全屋的驗樓得分為80分,作為內房萬科在港的首個交樓住宅項目,成績也算中規中矩。

發展商萬科回應查詢指,接獲業主提交的修繕報告後,即時展開修繕工作,並於已完成所有修繕工作,業主對安排感到滿意。

驗樓得分為80分

驗樓樓盤資料

屋苑上源
面積499呎
驗樓單位6B座低層B室
樓價$520萬
呎價$10,421
驗樓得分80

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