新居屋開始揀樓，共由814伙組成，在市區居屋盤長沙灣「凱德苑」就以每呎7,781元推出，平均單位售價為311.5萬元。坐落在「發祥街西」及「深旺道」交界的項目，屋苑主要分兩邊景觀，一邊望「昂船洲」海景方向、另一邊望向「聖瑪加利男女英文中小學」，然而樓價差異不算太大。
座向景觀分析
只因雖然樓盤「1-3室」及「16-21室」鄰近「昂船洲」，但別以為所享受的海景有永久保障，現時望向「深旺道」方向，前方會興建公屋，再前方位置就是新居屋「凱樂苑」、以至新地、信和私樓酒店地盤。而且該方向會朝向「昂船洲垃圾轉運站」。這邊單位共提供389伙，整體平均呎價7,808元呎；比起望學校方向的「5-15室」平均7,751元呎，只賣貴0.7%。
| 長沙灣凱德苑座向景觀 | ||
| 單位 | 景觀 | 平均呎價 |
| 1-3室、16-21室 | 昂船洲海景 (但前方將有地盤阻擋) | $7,808 |
| 5-15室 | 學校景 | $7,751 |
揀細不揀大！
「凱德苑」揀樓又有什麼攻略呢？謹記一點，就是同層的同款單位，盡可能「揀細不揀大」，因為面數較大的單位，多數只反映厚牆身。例如面向學校方向「11及12室」細戶型，面積介乎279-290呎，當中面積較細的「11室」較低，入場價194.96萬元，比起面積略大的「12室」200.61萬元，低約5.65萬元，但實情內櫳沒有分別的。
同樣地，屋苑提供不少300多呎的單位，當中面向學校方向的「5-10室及13-15室」，面積介乎384-395呎。這款開則中，面積最大的「5室」395呎，入場單位270萬元，比起「10室」377呎的單位，入場單位258.99萬元，足足貴了11萬元。然而內櫳沒有絲毫分別，純粹只反映「5室」設有隔音鯺因素，需計入實用面積內。
| 同層同類型「揀細不揀大」 | ||
| 同內櫳細單位 | 面積 | 入場價 |
| 11室 | 279呎 | $194.96萬 |
| 12室 | 290呎 | $200.61萬 |
| 同內櫳中型單位 | 面積 | 入場價 |
| 5室 | 395呎 | $270萬 |
| 10室 | 377呎 | $258.99萬 |
不過，截至12月11日止，「凱德苑」累售26個單位，當中「4室」最搶手，一共佔了售出單位的一半，因為「4室」522呎，是全盤面積最大，銀碼介乎375-435.2萬元，所以若鍾情這個屋苑大戶型的準買家，這個單位也是不二之選，否則就只能選取細一級的「1-3室」及「21室」，面積介乎425-488呎。
最後值得注意，樓盤面向「發祥街西」，亦即現時的「潤發倉庫」及「嘉里鴻基貨倉」都獲批建七座四十四層高住宅，共提3,647個單位。雖然「凱德苑」無單位會正望這邊，但日後地盤施工時卻會沙塵滾滾。
