【朗濤驗樓】詹Sir大彈外牆污糟!喇叭形開則點擺傢俬?

大埔白石角作為新盤供應重鎮之一,多個項目都已交樓,其中位置近海、由鷹君發展的「朗濤」則最近交樓。項目由名牌承建商「金門建築」負責,但收樓結果卻令人失望,詹Sir更大彈外牆骯髒,而且睡房是喇叭形開則,考起戶主擺放傢俬!

想知同區屋苑「嘉熙」交樓質素如何?可按我跳往!

初次置業懶人包
【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包
【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略
【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包
【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略!
【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項!
【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較

驗樓單位:766呎、兩房戶型

朗濤可說是白石角新盤群中,最後完成的一批項目,今次我們驗樓的單位則位於8A座低層D室,實用面積766呎。今時今日以這個面積,普遍發展商都會以劏開三房,但這個單位就只分間兩房,所以整個客飯廳的空間感也偌大,客廳放置梳化後,跟對面的電視位仍有一段距離。

驗樓單位客飯廳

項目外牆極骯髒、玻璃窗扣至零分!

這個項目以名牌承建商「金門建築」負責興建,但交樓結果卻叫人失望,我們登門驗樓前,都發現承建商仍趕著清潔玻璃幕牆,但我們在驗樓單位的客廳玻璃窗外望,仍發現外牆有不少污漬,包括灰塵、膠紙漬、影響第一觀感。

而且,單位的玻璃窗崩花、刮花隨處可見,拖累「窗」這個細項扣至零分。我們還在客廳的窗台位置發現,窗台與窗框之間的唧膠有大範圍膠紙漬未清。驗樓師詹濟南表示,住戶可在五金舖選購白電油,一抹就能除掉,但詹濟南提醒,白電油同時會損害窗框的焗漆,所以清潔時要小心,別讓沾有白電油的抹布碰到窗框。

屋苑外牆污漬處處
白電油可清潔膠紙漬

排氣口對到正,工作平台用途成疑!

766呎的兩房單位當然設有梗廚,廚房就設於大門旁邊,內裡以長直形設計,空間感也足夠,設有上下廚櫃,亦有洗衣機、雪櫃等基本配置,連紅酒櫃也有附送,值得一讚。不過,我們還發現巨型煤氣爐放置於廚房的鋅盤底,犧牲了整個儲物空間,而且廚廁的熱水集中於一個煤氣爐處理,會令熱水較慢傳輸;相反,若廚廁的熱水爐分開擺放,除會減低熱水爐的負荷外,亦可節省鋅盤底的空間。

廚房外接工作平台,但空間細小,我們計算過面積,整個工作平台只有12平方呎,置身其中,我們伸高手肘就已經碰到圍欄,如計及工作平台的掩門開關角度,整個空間就更細小,用途十分少,但小小空間卻索價15萬元! 為何會有這個情況? 因為工作平台與露台可豁免可建樓面面積售予小業主,變相是發展商賺到盡的手段。

這個工作平台除了面積細小之外,還有一個致命缺點! 詹Sir表示,廚房抽氣扇與抽油煙機的排氣喉卻對正工作平台的空間,所以當戶主煮食時,油煙會吹向工作平台,令衣服有油煙味,這又限制了工作平台不能晾衫。

廚房空間寬敞
鋅盤底放置大型煤氣爐
工作平台空間窄小
抽油煙機排氣喉對正工作平台

廁所鏡櫃設計多此一舉

客飯廳中間有一條走廊,通往兩間睡房與浴室,客房發現的交樓問題不大,但客廁的問題較多,大部分都屬於輕微瑕疵,如掃口有小孔、磁磚輕微崩花等,都是發展商可以即時執修的。不過,詹Sir卻發現客廁的傢俬設計卻有點耐人尋味。

首先,客廁吊櫃以條子木紋作為飾面,雖然美觀,但清潔卻十分麻煩;其次,鏡櫃門內藏一塊鏡,但戶主需要把鏡櫃打開,才能使用,但如此一來,戶主只能站在洗手盆的一端照鏡,而且會被坐廁頂著腿,基本上難以使用,詹Sir認為設計多此一舉。

廁所鏡櫃設計多此一舉
坐廁頂著照鏡空間

喇叭形主人房考起傢俬擺位

走廊盡頭是主人房與套廁,驟眼看主人房空間偌大,但細心一看,原來是喇叭形開則,頭寬尾窄,加上要遷就房門、廁所門、露台門的開合角度,可以擺放傢俬的空間不多,彈性極小。

另外,主人房連接的露台亦有設計問題,詹Sir發現,露台唯一的去水位收藏於鋁冚底下,要匍匐在地才能見到,大增清潔與維修的難度,若日後去水位淤塞,檢查亦十分麻煩。

喇叭形開則
頭窄尾闊的喇叭形開則
露台去水位很隱密

驗樓得分:87

最終驗完全屋,總得分為87分,評級是B,當中「窗」 一項捧蛋。我們將驗樓結果轉交發展商鷹君,回覆指,廳房玻璃窗崩花,大部分已完成執修,個別位置亦會更換,而其餘項目亦已執修完成。發展商又指,將加緊對屋苑外牆及其他範圍的清潔。

驗樓樓盤資料

屋苑朗濤
面積766呎
單位8A座低層D室
樓價954.6萬元
呎價12,462元
得分87分

朗濤資料表

地址大埔科研路7號
單位數目723伙
面積357-3,098呎
校網84區校網
發展商鷹君

胡‧說精選

Compare

Scroll to Top