為解決港人買樓難問題，港府出盡法寶，其中一招係推出「港人首置上車盤」，標榜市價六二折就可以買到私樓質素！經我哋一驗，發覺交樓質素冠絕房協樓，同埋新居屋，不過就有個死症，就係業主入伙後四年都要忍受建築噪音。
如想重溫「港人首置上車盤」的申請詳情及資格，可按我跳往。
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管理費每呎$4.3，拍得住私樓
作為首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」以接近私樓的設計與質素興建，附有會所設施，而屋苑其中一個賣點，就是智能家居。每個單位都會配有一個平板電腦，戶主可透過平板電腦預訂會所設施、查看閉路電視，以至監察屋內煤氣用量等。
然而，以接近私樓質素而建亦要付出代價，因為「煥然懿居」管理費高達每呎4.3元，比得上不少私人屋苑。
外牆磁磚彎曲、掃口用色不一
今次驗樓的手工問題多集中於外牆鋪磚，驗樓師陳智康發現，露台天花的掃口手工馬虎，一時用灰色的掃口粉，一時用白色的掃口粉。
另外，外牆有輕微彎曲的情況，導致鋪磚的填縫位不平，時大時細，同樣屬於馬虎的手工。康仔表示，業主亦不宜執修，因為發展商拆掉磁磚重鋪，反而會令造工的缺陷放大。
露台電動晾衫架難修理
每個單位露台的天花都贈送一個電動晾衫架，戶主使用遙控器可控制晾衫架的升降，同時亦可開啟晾衫架中間的LED燈，十分方便，但康仔提醒，由於單位樓底高，一旦晾衫架機件故障亦不宜更換，免生墮樓風險。
另外，康仔在屋內都發現數塊地磚有崩花跡象，相信是工人搬運工具時弄花，但承建商只需補油便可，不用更換。
廁所去水位被封死，容易淤塞
走到廁所，康仔發現去水渠的鋁蓋被掃口粉封死，不能打開，戶主日後難以清理頭髮或渣滓，日積月累會有淤塞風險，需要承建商跟進。
另外，康仔亦發現企缸頂的假天花沒有安裝企板，感覺不美觀，但奈何這是屋苑的設計。
海景無保障、戶主需忍受建築噪音
以上都是交樓手工的小問題，最難頂是周邊環境。「煥然懿居」位處土瓜灣的舊區，是市建局的重建重點區域。屋苑斜對面已被長實收回重建，將興建樓高30層的商業大廈，但現在才剛開始工程，預計要到2025年才建成，變相戶主入住後也要忍受四至五年的建築噪音。
經我們量度，室外日間的噪音超過70分貝，等同繁忙的交通噪音，亦即未來數年，戶主亦難以開窗。
另一邊廂，雖然目前單位能避開前方舊樓望透啟德海景，但原來海景有限期，因為樓盤前方的春田街舊樓正被收購，未來有機會重建，有機會遮擋整個景觀。
驗樓得分：81分
驗完全屋，主要扣分位在鋪磚一項，最終單位得分81分。同樣是資助房屋，但質素遠較新居屋與房協屋苑平均60分優勝。我們將驗樓結果交給發展項目的市建局，回覆指建築工人為單位作室內裝修和外牆裝飾工程時，在局部位置的工程工藝上可能有小量瑕疵，大部分修繕工程亦已經完成。
至於淋浴間天花沒有安裝企板作修飾的事宜，若個別業主認為有需要安裝企板，市建局可以安排安裝。
| 屋苑 | 土瓜灣煥然懿居 |
| 發展商 | 市建局 |
| 提供單位 | 493伙 |
| 座數 | 2座 |
| 提供面積 | 261呎至574呎 |
| 驗樓單位 | 1座高層F室 |
| 驗樓單位面積 | 483呎 |
| 驗樓總分 | 81分 |
