【港版國安法】高盛料社會動盪加劇  港樓價將跌25%

本月初投資銀行花旗曾預期,本港樓價將於今個月反彈,言猶在耳,上周四(21日)突然傳出港版國安法將納入《基本法》附件三,消息再為本港,以至中美政治氣候帶來陰霾。在不明朗因素籠罩下,另一投行高盛最近卻發表研究報告,預測本港樓價將跌25%。

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高盛料本港今年經濟為98年後最差

高盛指,預計港版國安法將帶來新一波的社會動盪,同時增加本港局勢的不明朗因素,預計最壞情況,本港樓價與租金較去年中的跌幅將再擴大5至10個百分點,跌幅有可能達25%。

高盛認為,本港的政治爭拗將阻礙疫情後的經濟復甦之路,預計今年本港的GDP將按年倒退5.2%,創1998年亞洲金融風暴後最差表現,至明年則會回升9.4%。

高盛預測香港樓價

 情況一情況二情況三情況四情況五
假設疫情影響直至2020年第二季2020年第三季2020年第三季2020年第四季2021年上半年
社會環境不變更動盪不變不變不變
住宅樓價 (較2019年中變動)-15%-25%-20%-30%-40%
寫字樓租金整體:-10%

核心商業區:-30%
整體:-15%

核心商業區:-45%
整體:-15%

核心商業區:-35%
整體:-20%

核心商業區:-40%
整體:-30%

核心商業區:-50%
商舖租金整體:-15%

黃金地段:-30%
整體:-20%

黃金地段:-45%
整體:-20%

黃金地段:-35%
整體:-25%

黃金地段:-40%
整體:-30%

黃金地段:-50%

花旗警告最壞情況將損營商信心

花旗亦在港版國安法曝光後發表研究報告,該行預計隨著香港社會矛盾升溫,投資者亦關注會否令美國修訂《香港關係法》,令損害本港的貿易優勢,當中服務業,包括交通、旅遊、商界服務等行業將首當其衝,亦會有損本港的營商信心,最終或導致美國企業逐步撤回在港投資。

另外,花旗相信,本港經濟放緩加上政治環境不明朗,將令港匯走弱,即使如此,本港拆息亦會維持穩定,因為金管局仍可透過贖回外匯基金票據,將資金放回銀行體系。

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