【移民葡萄牙2020】黃金簽證申請資格、投資額、買樓注意事項
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自從香港政治氣候急劇變化,移民二字又再成為搜尋熱門關鍵字。歐美國家的移民門檻很高,但當中葡萄牙的黃金簽證卻成為出路,申請人只需投資約295萬港元購買物業,就能自由出入歐盟神根國家,故亦成為新興移民熱點,究竟申請資格及程序如何?

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什麼是黃金簽證 (Golden Visa)?

黃金簽證正統名稱是「Investment Residence Permits」(ARI),是葡萄牙政府於2012年10月推出的投資計劃,讓非歐盟國民透過投資當地物業或公司等,取得葡萄牙居留權,並可透過簽證自由出入歐盟神根國家,包括法國、西班牙、德國、意大利等。如符合條件,最快五年可取得永久居留權及入籍,期間可在葡萄牙生活及工作。

由於投資金額少已能獲取歐盟護照,黃金簽證自推出至今已累計批出約8,000宗申請,但憂慮計劃會進一步推升當地樓價,葡萄牙國會已經通過,2021年起將首都里斯本(Lisbon)及大城市波圖(Porto)剔除於「黃金簽證」之列。

認識葡萄牙

至於為什麼葡萄牙要推出這個計劃?主要源於「歐債危機」。2008年金融海嘯之後,多個經濟體的赤字與負債水平不斷上升,觸發連鎖效應,令部分歐元區國家的信貸評級被調低,最終導致歐債危機,而歐盟國家中情況最嚴峻的是希臘、意大利、西班牙、愛爾蘭及葡萄牙,合稱「歐豬五國」。

其後歐洲央行及歐盟推出量化寬鬆及救助措施,幫助情況嚴峻的區內國家渡過難關,葡萄牙則在2011年獲取總值780億歐元的援助,配合緊縮開支的措施,該國政府才逐步扭轉困局,直至2012年推出黃金簽證計劃,希望藉此吸引外資協助提振當地經濟。

不過,隨著多項改善措施推出,葡萄牙經濟近年逐步恢復過來,經濟增長近年多處於2%至3%,而失業率亦從2013年的16.2%,逐步回落至2019年的6.3%。

葡萄牙經濟指標GDP增長率失業率
2013年-0.9%16.2%
2014年0.8%13.9%
2015年1.8%12.4%
2016年2%11.1%
2017年3.5%8.9%
2018年2.4%7%
2019年6.3%
*資料來源:世界銀行

葡萄牙簡介

官方語言葡萄牙語
宗教天主教為主
人口1,018.9萬人
人均GDP28,476 美元
首都里斯本 (Lisbon)
貨幣歐元
主要行業– 旅遊及服務業 – 製造業 – 農業
黃金簽證

黃金簽證最低投資額與申請條件

黃金簽證主要是透過投資來換取居留權,物業投資限額最低為35萬歐元,折合約295萬港元,不同投資項目會有不同限額,只需選取以下其中一項便可,但要持有該投資最少五年。舉例,你可為申請黃金簽證購買物業,但要持有最少五年,期間可放租,五年後便可自由轉售。

  • 購買價值最少50萬歐元 (約422萬港元) 物業
  • 購買樓齡超過30年的首度翻新物業,價值最少35萬歐元 (約295萬港元)
  • 於葡萄牙存放最少1,000,000萬歐元資金 (約844萬港元)
  • 在葡萄牙開設公司,創造最少10個職位
  • 投放最少35萬歐元 (約295萬港元) 作科研用途
  • 投放最少25萬歐元 (約211萬港元) 用於文化保育用途
  • 投資最少35萬歐元 (約295萬港元) 於支援中小企的法定基金

申請程序

葡萄牙黃金簽證申請程序

  1. 先按規定投資相關項目,同時齊集所需文件,網上遞交葡萄牙移民局審核

    即使網上遞交文件作初步審核,但申請人已須提供投資證明,假設你是透過購買物業獲取黃金簽證,買賣合約已是有力證明,亦即樓花項目亦受理。

    – 完整黃金簽證投資項目列表,按我跳往
    – 葡萄牙移民局網上遞交平台,按我跳往

  2. 親身約見移民局職員

    網上遞交文件後,移民局初步審核需時大約40至60日,同時需要繳交逾4,000港元的審核費,審核完成後才可親身約見移民局職員,同時遞交相關文件正本

  3. 等待審批及繳交簽證費

    親身約見移民局職員後,大約等待3至4個月才得悉審批結果。一經審批,需同時繳交簽證費,每個簽證約需44,000港元

  4. 領取黃金簽證

    繳交簽證費後,大約需時3至4周才能領取黃金簽證,即暫准居留權

需要什麼文件申請?

文件不外乎身分證明文件、投資證明、良民證等,詳請可參考以下清單。

  • 有效期最少六個月的護照
  • 投資證明
  • 葡萄牙納稅人編號
  • 有效期三個月的無犯罪紀錄 (良民證)
  • 債務紀錄
  • 葡萄牙移民局審批費收據
  • 如申請後要在葡萄牙長住,則需提供醫療保險證明

另外,由於涉及投資項目需要繳稅,申請人亦需向當局索取納稅人編號,並委託稅務代表計稅,同時在葡萄牙銀行開設戶口。

申請費用

葡萄牙移民局審批費 (每次簽發都要繳交)1. 申請人:532.7歐元 (約4,494港元)

2. 每名附帶直系親屬:83.1歐元 (約701港元)
簽發簽證費用1. 首簽每人:5,324.6歐元 (約44,922港元)

2. 續期每人:2,662.3歐元 (約22,461港元)

可帶家庭成員一同移居嗎?

申請人可帶同直系親屬一同透過黃金簽證移居,而且人數不限,直系親屬定義如下:

  • 配偶
  • 18歲以下子女
  • 18至26歲未婚子女,而且為全日制學生
  • 18歲以下兄弟姊妹
  • 66歲以上父母,或55歲以上,且需要照顧的父母

要坐移民監嗎?

這個移居計劃其中一個好處,就是居留期限極低,申請後首年只需逗留在葡萄牙最少7日,申請後第二至五年,每年最少逗留14日。

黃金簽證只屬於暫准居留權,入籍要再審批

取得黃金簽證雖能獲得居留權,但不等於成為葡萄牙國民。要取得永久居留權,需要在黃金簽證到期後申請,期間沒有犯罪紀錄,同時要向當局提供住址證明,及入息證明財政獨立,亦要通過簡單的葡文測試。

整個黃金簽證期限為五年,期間需要續期,首次簽發限期為一年,第二及第三次簽發期為兩年,亦即整個居留權期限為五年,五年之後可申請永久居留權。

申請黃金簽證流程

葡萄牙買樓注意事項

自經濟復甦及黃金簽證推出,葡萄牙樓價不斷上升,根據葡萄牙國家統計局資料,2017至2018年葡萄牙平均樓價上升8%,租金亦平均上升13%。若單計里斯本,2017至2018年的樓價已上升23%。

在黃金簽證計劃推出後,由於翻新物業的門檻較低,只須投資35萬歐元,故受移民客歡迎,但要注意的是,只有首次翻新的舊物業才符合資格,在交易前已登記翻新的物業,門檻則為50萬歐元,與普通物業的資格無異。

葡萄牙買樓雜費開支

在葡萄牙置業須要繳付多項雜費開支,包括印花稅、律師費、房地產轉讓稅等,一般而言,買樓時雜費約佔樓價6.8%,即每100萬歐元物業,雜費約6.8萬歐元 (約57萬港元)。

持有物業方面,每年要繳付類似地稅的物業稅(IMI),稅率介乎0.3%至0.45%,視乎地區;物業的淨租金收入亦要被徵稅,稅率約8.75%至28%。海外人士轉售物業,亦要繳付資產增值稅,稅率為賺價的28%。

葡萄牙買樓雜費佔樓價
律師費1-2%
過戶費約1,250歐元起 (約10,500港元起)
房地產轉讓稅1-7.5%
印花稅0.8%
持有物業雜費佔樓價
物業稅每年0.3-0.4%
入息稅淨租金收入的8.75-28%
物業轉售雜費佔樓價
資產增值稅28%

葡萄牙樓能否承造按揭?

一般葡萄牙物業的按揭貸款,須向當地銀行申請,最多可承造樓價70%,供款年期介乎5至50年,息率一般1.7至3厘,當然要視乎物業質素及地點。

要注意,如果是黃金簽證的申請者,首期最少是投資門檻的金額,餘額才可以承造按揭。舉例,若你購買的是翻新樓,樓價60萬歐元,按照規定,翻新樓的投資門檻為35萬歐元,則首期必須是35萬歐元,剩餘的25萬歐元才可以承造按揭。

葡萄牙置業流程

  • 先睇樓,再下訂
    • 訂金介乎5,000至15,000歐元 (約42,000至12,600港元)。要注意,小心樓宇買賣合同,須訂明物業價格、付款辦法、買賣雙方資料、交樓日期等。
  • 委託律師跟進
    • 律師會協助跟進合約情況,並向當局提供資料登記
  • 如購買樓花,則按照建築進度付款
    • 扣除訂金後,支付首期20%;根據建築進度,再多付20%至30%樓價;交樓後再支付50%至60%的尾數
  • 收樓及繳付稅務雜費
    • 收樓時,買賣雙方簽署轉讓文件及公契,同時須繳付房地產轉讓稅及印花稅等稅務雜費

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