自從香港政治氣候急劇變化，移民二字又再成為搜尋熱門關鍵字。歐美國家的移民門檻很高，但當中葡萄牙的黃金簽證卻成為出路，申請人只需投資約295萬港元購買物業，就能自由出入歐盟神根國家，故亦成為新興移民熱點，究竟申請資格及程序如何？
快速跳往：葡萄牙簡介、黃金簽證申請條件與程序、申請費用與文件、黃金簽證注意事項、葡萄牙買樓雜費與注意事項、葡國置業流程
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什麼是黃金簽證 (Golden Visa)？
黃金簽證正統名稱是「Investment Residence Permits」(ARI)，是葡萄牙政府於2012年10月推出的投資計劃，讓非歐盟國民透過投資當地物業或公司等，取得葡萄牙居留權，並可透過簽證自由出入歐盟神根國家，包括法國、西班牙、德國、意大利等。如符合條件，最快五年可取得永久居留權及入籍，期間可在葡萄牙生活及工作。
由於投資金額少已能獲取歐盟護照，黃金簽證自推出至今已累計批出約8,000宗申請，但憂慮計劃會進一步推升當地樓價，葡萄牙國會已經通過，2021年起將首都里斯本(Lisbon)及大城市波圖(Porto)剔除於「黃金簽證」之列。
認識葡萄牙
至於為什麼葡萄牙要推出這個計劃？主要源於「歐債危機」。2008年金融海嘯之後，多個經濟體的赤字與負債水平不斷上升，觸發連鎖效應，令部分歐元區國家的信貸評級被調低，最終導致歐債危機，而歐盟國家中情況最嚴峻的是希臘、意大利、西班牙、愛爾蘭及葡萄牙，合稱「歐豬五國」。
其後歐洲央行及歐盟推出量化寬鬆及救助措施，幫助情況嚴峻的區內國家渡過難關，葡萄牙則在2011年獲取總值780億歐元的援助，配合緊縮開支的措施，該國政府才逐步扭轉困局，直至2012年推出黃金簽證計劃，希望藉此吸引外資協助提振當地經濟。
不過，隨著多項改善措施推出，葡萄牙經濟近年逐步恢復過來，經濟增長近年多處於2%至3%，而失業率亦從2013年的16.2%，逐步回落至2019年的6.3%。
| 葡萄牙經濟指標 | GDP增長率 | 失業率 |
| 2013年 | -0.9% | 16.2% |
| 2014年 | 0.8% | 13.9% |
| 2015年 | 1.8% | 12.4% |
| 2016年 | 2% | 11.1% |
| 2017年 | 3.5% | 8.9% |
| 2018年 | 2.4% | 7% |
| 2019年 | — | 6.3% |
葡萄牙簡介
| 官方語言 | 葡萄牙語 |
| 宗教 | 天主教為主 |
| 人口 | 1,018.9萬人 |
| 人均GDP | 28,476 美元 |
| 首都 | 里斯本 (Lisbon) |
| 貨幣 | 歐元 |
| 主要行業 | – 旅遊及服務業 – 製造業 – 農業 |
黃金簽證最低投資額與申請條件
黃金簽證主要是透過投資來換取居留權，物業投資限額最低為35萬歐元，折合約295萬港元，不同投資項目會有不同限額，只需選取以下其中一項便可，但要持有該投資最少五年。舉例，你可為申請黃金簽證購買物業，但要持有最少五年，期間可放租，五年後便可自由轉售。
- 購買價值最少50萬歐元 (約422萬港元) 物業
- 購買樓齡超過30年的首度翻新物業，價值最少35萬歐元 (約295萬港元)
- 於葡萄牙存放最少1,000,000萬歐元資金 (約844萬港元)
- 在葡萄牙開設公司，創造最少10個職位
- 投放最少35萬歐元 (約295萬港元) 作科研用途
- 投放最少25萬歐元 (約211萬港元) 用於文化保育用途
- 投資最少35萬歐元 (約295萬港元) 於支援中小企的法定基金
申請程序
葡萄牙黃金簽證申請程序
- 先按規定投資相關項目，同時齊集所需文件，網上遞交葡萄牙移民局審核
即使網上遞交文件作初步審核，但申請人已須提供投資證明，假設你是透過購買物業獲取黃金簽證，買賣合約已是有力證明，亦即樓花項目亦受理。
– 完整黃金簽證投資項目列表，按我跳往
– 葡萄牙移民局網上遞交平台，按我跳往 - 親身約見移民局職員
網上遞交文件後，移民局初步審核需時大約40至60日，同時需要繳交逾4,000港元的審核費，審核完成後才可親身約見移民局職員，同時遞交相關文件正本
- 等待審批及繳交簽證費
親身約見移民局職員後，大約等待3至4個月才得悉審批結果。一經審批，需同時繳交簽證費，每個簽證約需44,000港元
- 領取黃金簽證
繳交簽證費後，大約需時3至4周才能領取黃金簽證，即暫准居留權
需要什麼文件申請？
文件不外乎身分證明文件、投資證明、良民證等，詳請可參考以下清單。
- 有效期最少六個月的護照
- 投資證明
- 葡萄牙納稅人編號
- 有效期三個月的無犯罪紀錄 (良民證)
- 債務紀錄
- 葡萄牙移民局審批費收據
- 如申請後要在葡萄牙長住，則需提供醫療保險證明
另外，由於涉及投資項目需要繳稅，申請人亦需向當局索取納稅人編號，並委託稅務代表計稅，同時在葡萄牙銀行開設戶口。
申請費用
| 葡萄牙移民局審批費 (每次簽發都要繳交) | 1. 申請人：532.7歐元 (約4,494港元) 2. 每名附帶直系親屬：83.1歐元 (約701港元) |
| 簽發簽證費用 | 1. 首簽每人：5,324.6歐元 (約44,922港元) 2. 續期每人：2,662.3歐元 (約22,461港元) |
可帶家庭成員一同移居嗎？
申請人可帶同直系親屬一同透過黃金簽證移居，而且人數不限，直系親屬定義如下：
- 配偶
- 18歲以下子女
- 18至26歲未婚子女，而且為全日制學生
- 18歲以下兄弟姊妹
- 66歲以上父母，或55歲以上，且需要照顧的父母
要坐移民監嗎？
這個移居計劃其中一個好處，就是居留期限極低，申請後首年只需逗留在葡萄牙最少7日，申請後第二至五年，每年最少逗留14日。
黃金簽證只屬於暫准居留權，入籍要再審批
取得黃金簽證雖能獲得居留權，但不等於成為葡萄牙國民。要取得永久居留權，需要在黃金簽證到期後申請，期間沒有犯罪紀錄，同時要向當局提供住址證明，及入息證明財政獨立，亦要通過簡單的葡文測試。
整個黃金簽證期限為五年，期間需要續期，首次簽發限期為一年，第二及第三次簽發期為兩年，亦即整個居留權期限為五年，五年之後可申請永久居留權。
葡萄牙買樓注意事項
自經濟復甦及黃金簽證推出，葡萄牙樓價不斷上升，根據葡萄牙國家統計局資料，2017至2018年葡萄牙平均樓價上升8%，租金亦平均上升13%。若單計里斯本，2017至2018年的樓價已上升23%。
在黃金簽證計劃推出後，由於翻新物業的門檻較低，只須投資35萬歐元，故受移民客歡迎，但要注意的是，只有首次翻新的舊物業才符合資格，在交易前已登記翻新的物業，門檻則為50萬歐元，與普通物業的資格無異。
葡萄牙買樓雜費開支
在葡萄牙置業須要繳付多項雜費開支，包括印花稅、律師費、房地產轉讓稅等，一般而言，買樓時雜費約佔樓價6.8%，即每100萬歐元物業，雜費約6.8萬歐元 (約57萬港元)。
持有物業方面，每年要繳付類似地稅的物業稅(IMI)，稅率介乎0.3%至0.45%，視乎地區；物業的淨租金收入亦要被徵稅，稅率約8.75%至28%。海外人士轉售物業，亦要繳付資產增值稅，稅率為賺價的28%。
| 葡萄牙買樓雜費 | 佔樓價 |
| 律師費 | 1-2% |
| 過戶費 | 約1,250歐元起 (約10,500港元起) |
| 房地產轉讓稅 | 1-7.5% |
| 印花稅 | 0.8% |
| 持有物業雜費 | 佔樓價 |
| 物業稅 | 每年0.3-0.4% |
| 入息稅 | 淨租金收入的8.75-28% |
| 物業轉售雜費 | 佔樓價 |
| 資產增值稅 | 28% |
葡萄牙樓能否承造按揭？
一般葡萄牙物業的按揭貸款，須向當地銀行申請，最多可承造樓價70%，供款年期介乎5至50年，息率一般1.7至3厘，當然要視乎物業質素及地點。
要注意，如果是黃金簽證的申請者，首期最少是投資門檻的金額，餘額才可以承造按揭。舉例，若你購買的是翻新樓，樓價60萬歐元，按照規定，翻新樓的投資門檻為35萬歐元，則首期必須是35萬歐元，剩餘的25萬歐元才可以承造按揭。
葡萄牙置業流程
- 先睇樓，再下訂
- 訂金介乎5,000至15,000歐元 (約42,000至12,600港元)。要注意，小心樓宇買賣合同，須訂明物業價格、付款辦法、買賣雙方資料、交樓日期等。
- 委託律師跟進
- 律師會協助跟進合約情況，並向當局提供資料登記
- 如購買樓花，則按照建築進度付款
- 扣除訂金後，支付首期20%；根據建築進度，再多付20%至30%樓價；交樓後再支付50%至60%的尾數
- 收樓及繳付稅務雜費
- 收樓時，買賣雙方簽署轉讓文件及公契，同時須繳付房地產轉讓稅及印花稅等稅務雜費
