【移民葡萄牙2021】黃金簽證申請資格、投資額、買樓注意事項

【移民葡萄牙2020】黃金簽證申請資格、投資額、買樓注意事項

自從香港政治氣候急劇變化,移民二字又再成為搜尋熱門關鍵字。歐美國家的移民門檻很高,但當中葡萄牙的黃金簽證卻成為出路,申請人只需投資約295萬港元購買物業,就能自由出入歐盟神根國家,故亦成為新興移民熱點,究竟申請資格及程序如何?

快速跳往:葡萄牙簡介黃金簽證申請條件與程序申請費用與文件黃金簽證注意事項葡萄牙買樓雜費與注意事項葡國置業流程

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什麼是黃金簽證 (Golden Visa)?

黃金簽證正統名稱是「Investment Residence Permits」(ARI),是葡萄牙政府於2012年10月推出的投資計劃,讓非歐盟國民透過投資當地物業或公司等,取得葡萄牙居留權,並可透過簽證自由出入歐盟神根國家,包括法國、西班牙、德國、意大利等。如符合條件,最快五年可取得永久居留權及入籍,期間可在葡萄牙生活及工作。

由於投資金額少已能獲取歐盟護照,黃金簽證自推出至今已累計批出約8,000宗申請,但憂慮計劃會進一步推升當地樓價,葡萄牙國會已經通過,2021年起將首都里斯本(Lisbon)及大城市波圖(Porto)剔除於「黃金簽證」之列。

認識葡萄牙

至於為什麼葡萄牙要推出這個計劃?主要源於「歐債危機」。2008年金融海嘯之後,多個經濟體的赤字與負債水平不斷上升,觸發連鎖效應,令部分歐元區國家的信貸評級被調低,最終導致歐債危機,而歐盟國家中情況最嚴峻的是希臘、意大利、西班牙、愛爾蘭及葡萄牙,合稱「歐豬五國」。

其後歐洲央行及歐盟推出量化寬鬆及救助措施,幫助情況嚴峻的區內國家渡過難關,葡萄牙則在2011年獲取總值780億歐元的援助,配合緊縮開支的措施,該國政府才逐步扭轉困局,直至2012年推出黃金簽證計劃,希望藉此吸引外資協助提振當地經濟。

不過,隨著多項改善措施推出,葡萄牙經濟近年逐步恢復過來,經濟增長近年多處於2%至3%,而失業率亦從2013年的16.2%,逐步回落至2019年的6.3%。

葡萄牙經濟指標GDP增長率失業率
2013年-0.9%16.2%
2014年0.8%13.9%
2015年1.8%12.4%
2016年2%11.1%
2017年3.5%8.9%
2018年2.4%7%
2019年6.3%
*資料來源:世界銀行

葡萄牙簡介

官方語言葡萄牙語
宗教天主教為主
人口1,018.9萬人
人均GDP28,476 美元
首都里斯本 (Lisbon)
貨幣歐元
主要行業– 旅遊及服務業 – 製造業 – 農業
黃金簽證

黃金簽證最低投資額與申請條件

黃金簽證主要是透過投資來換取居留權,物業投資限額最低為35萬歐元,折合約295萬港元,不同投資項目會有不同限額,只需選取以下其中一項便可,但要持有該投資最少五年。舉例,你可為申請黃金簽證購買物業,但要持有最少五年,期間可放租,五年後便可自由轉售。

  • 購買價值最少50萬歐元 (約422萬港元) 物業
  • 購買樓齡超過30年的首度翻新物業,價值最少35萬歐元 (約295萬港元)
  • 於葡萄牙存放最少1,000,000萬歐元資金 (約844萬港元)
  • 在葡萄牙開設公司,創造最少10個職位
  • 投放最少35萬歐元 (約295萬港元) 作科研用途
  • 投放最少25萬歐元 (約211萬港元) 用於文化保育用途
  • 投資最少35萬歐元 (約295萬港元) 於支援中小企的法定基金

申請程序

葡萄牙黃金簽證申請程序

  1. 先按規定投資相關項目,同時齊集所需文件,網上遞交葡萄牙移民局審核

    即使網上遞交文件作初步審核,但申請人已須提供投資證明,假設你是透過購買物業獲取黃金簽證,買賣合約已是有力證明,亦即樓花項目亦受理。

    – 完整黃金簽證投資項目列表,按我跳往
    – 葡萄牙移民局網上遞交平台,按我跳往

  2. 親身約見移民局職員

    網上遞交文件後,移民局初步審核需時大約40至60日,同時需要繳交逾4,000港元的審核費,審核完成後才可親身約見移民局職員,同時遞交相關文件正本

  3. 等待審批及繳交簽證費

    親身約見移民局職員後,大約等待3至4個月才得悉審批結果。一經審批,需同時繳交簽證費,每個簽證約需44,000港元

  4. 領取黃金簽證

    繳交簽證費後,大約需時3至4周才能領取黃金簽證,即暫准居留權

需要什麼文件申請?

文件不外乎身分證明文件、投資證明、良民證等,詳請可參考以下清單。

  • 有效期最少六個月的護照
  • 投資證明
  • 葡萄牙納稅人編號
  • 有效期三個月的無犯罪紀錄 (良民證)
  • 債務紀錄
  • 葡萄牙移民局審批費收據
  • 如申請後要在葡萄牙長住,則需提供醫療保險證明

另外,由於涉及投資項目需要繳稅,申請人亦需向當局索取納稅人編號,並委託稅務代表計稅,同時在葡萄牙銀行開設戶口。

申請費用

葡萄牙移民局審批費 (每次簽發都要繳交)1. 申請人:532.7歐元 (約4,494港元)

2. 每名附帶直系親屬:83.1歐元 (約701港元)
簽發簽證費用1. 首簽每人:5,324.6歐元 (約44,922港元)

2. 續期每人:2,662.3歐元 (約22,461港元)

可帶家庭成員一同移居嗎?

申請人可帶同直系親屬一同透過黃金簽證移居,而且人數不限,直系親屬定義如下:

  • 配偶
  • 18歲以下子女
  • 18至26歲未婚子女,而且為全日制學生
  • 18歲以下兄弟姊妹
  • 66歲以上父母,或55歲以上,且需要照顧的父母

要坐移民監嗎?

這個移居計劃其中一個好處,就是居留期限極低,申請後首年只需逗留在葡萄牙最少7日,申請後第二至五年,每年最少逗留14日。

黃金簽證只屬於暫准居留權,入籍要再審批

取得黃金簽證雖能獲得居留權,但不等於成為葡萄牙國民。要取得永久居留權,需要在黃金簽證到期後申請,期間沒有犯罪紀錄,同時要向當局提供住址證明,及入息證明財政獨立,亦要通過簡單的葡文測試。

整個黃金簽證期限為五年,期間需要續期,首次簽發限期為一年,第二及第三次簽發期為兩年,亦即整個居留權期限為五年,五年之後可申請永久居留權。

申請黃金簽證流程

葡萄牙買樓注意事項

自經濟復甦及黃金簽證推出,葡萄牙樓價不斷上升,根據葡萄牙國家統計局資料,2017至2018年葡萄牙平均樓價上升8%,租金亦平均上升13%。若單計里斯本,2017至2018年的樓價已上升23%。

在黃金簽證計劃推出後,由於翻新物業的門檻較低,只須投資35萬歐元,故受移民客歡迎,但要注意的是,只有首次翻新的舊物業才符合資格,在交易前已登記翻新的物業,門檻則為50萬歐元,與普通物業的資格無異。

葡萄牙買樓雜費開支

在葡萄牙置業須要繳付多項雜費開支,包括印花稅、律師費、房地產轉讓稅等,一般而言,買樓時雜費約佔樓價6.8%,即每100萬歐元物業,雜費約6.8萬歐元 (約57萬港元)。

持有物業方面,每年要繳付類似地稅的物業稅(IMI),稅率介乎0.3%至0.45%,視乎地區;物業的淨租金收入亦要被徵稅,稅率約8.75%至28%。海外人士轉售物業,亦要繳付資產增值稅,稅率為賺價的28%。

葡萄牙買樓雜費佔樓價
律師費1-2%
過戶費約1,250歐元起 (約10,500港元起)
房地產轉讓稅1-7.5%
印花稅0.8%
持有物業雜費佔樓價
物業稅每年0.3-0.4%
入息稅淨租金收入的8.75-28%
物業轉售雜費佔樓價
資產增值稅28%

葡萄牙樓能否承造按揭?

一般葡萄牙物業的按揭貸款,須向當地銀行申請,最多可承造樓價70%,供款年期介乎5至50年,息率一般1.7至3厘,當然要視乎物業質素及地點。

要注意,如果是黃金簽證的申請者,首期最少是投資門檻的金額,餘額才可以承造按揭。舉例,若你購買的是翻新樓,樓價60萬歐元,按照規定,翻新樓的投資門檻為35萬歐元,則首期必須是35萬歐元,剩餘的25萬歐元才可以承造按揭。

葡萄牙置業流程

  • 先睇樓,再下訂
    • 訂金介乎5,000至15,000歐元 (約42,000至12,600港元)。要注意,小心樓宇買賣合同,須訂明物業價格、付款辦法、買賣雙方資料、交樓日期等。
  • 委託律師跟進
    • 律師會協助跟進合約情況,並向當局提供資料登記
  • 如購買樓花,則按照建築進度付款
    • 扣除訂金後,支付首期20%;根據建築進度,再多付20%至30%樓價;交樓後再支付50%至60%的尾數
  • 收樓及繳付稅務雜費
    • 收樓時,買賣雙方簽署轉讓文件及公契,同時須繳付房地產轉讓稅及印花稅等稅務雜費

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