即使新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，同時美國制裁香港，但對本港住宅市況尚未見明顯影響。差估署最新私樓樓價指數顯示，7月本港樓價雖然終止兩連升，但僅微跌0.5%，反映第三波肺炎疫情尚未對住宅樓價構成顯著壓力。
數據反映第三波疫情爆發影響
由於第三波肺炎疫情爆發於7月初，政府同時收緊限聚令，今次差估署的數據亦剛好反映第三波疫情的影響。根據資料顯示，7月的私樓樓價指數報384.8，按月微跌0.5%，終止5至6月連續兩個月的上升趨勢，但仍接近去年5月創下的歷史高位396.9。
按單位類型面積分類，跌幅最勁的是100至159.9平方米，即1,076至1,721呎的大單位，按月倒退1.1%；其次是40平方米以下，即431呎以下的中小型單位，跌幅為0.84%。不過，160平方米或以上，即1,722平方呎以上的超大單位，卻按月錄得1.65%的升幅，跑贏大市。
| 單位面積 | 7月樓價指數 | 按月變動 |
| 40平方米以下 | 426.3 | -0.84% |
| 40至69.9平方米 | 367.9 | -0.03% |
| 70至99.9平方米 | 331.4 | -0.18% |
| 100至159.9平方米 | 322.6 | -1.1% |
| 160平方米或以上 | 320.6 | +1.65% |
| 所有類別 | 384.8 | -0.49% |
7月租金指數反升
雖然樓價指數微跌，但7月的租金指數卻反升，根據資料顯示，所有類別的租金指數按月微升0.56%，報181.1，是連續兩個月上升。
按單位類型面積分類，升幅最勁的是70至99.9平方米，即753至1,075呎的中大型單位，按月升1.88%；其次是100至159.9平方米以下，即1,076呎至1,721呎的大型單位，升幅為1.64%。不過，160平方米或以上，即1,722平方呎以上的超大單位，走勢卻與同月樓價指數背馳，按月錄得1.26%的跌幅。
| 單位面積 | 7月租金指數 | 按月變動 |
| 40平方米以下 | 198.9 | +0.1% |
| 40至69.9平方米 | 182.3 | +0.83% |
| 70至99.9平方米 | 157.1 | +1.88% |
| 100至159.9平方米 | 148.4 | +1.64% |
| 160平方米或以上 | 133 | -1.26% |
| 所有類別 | 181.1 | +0.56% |
成交淡靜，數據象徵意義有限
自從7月第三波疫情爆發後，發展商都暫緩推盤步伐，二手成交亦顯著回落。根據中原地產的數據統計，7月全港二手私人住宅買賣登記3,855宗及341.4億元，同創三個月新低。 總面積達216.0萬平方呎，按月跌7.8%；每宗平均值885萬元，平均面積560.2平方呎，呎價平均為15,273元。
在買賣兩閒下，數據象徵意義有限，反映好淡雙方仍在角力中，隨著疫情緩和，短期內發展商將恢復推盤步伐，例如新地即將推售的「Wetland Seasons Park第三期」，將成為市況的重要方向標。
