【疫下市況】7月差估署樓價指數微跌0.5%,第三波疫情未見衝擊

即使新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,同時美國制裁香港,但對本港住宅市況尚未見明顯影響。差估署最新私樓樓價指數顯示,7月本港樓價雖然終止兩連升,但僅微跌0.5%,反映第三波肺炎疫情尚未對住宅樓價構成顯著壓力。

數據反映第三波疫情爆發影響

由於第三波肺炎疫情爆發於7月初,政府同時收緊限聚令,今次差估署的數據亦剛好反映第三波疫情的影響。根據資料顯示,7月的私樓樓價指數報384.8,按月微跌0.5%,終止5至6月連續兩個月的上升趨勢,但仍接近去年5月創下的歷史高位396.9。

按單位類型面積分類,跌幅最勁的是100至159.9平方米,即1,076至1,721呎的大單位,按月倒退1.1%;其次是40平方米以下,即431呎以下的中小型單位,跌幅為0.84%。不過,160平方米或以上,即1,722平方呎以上的超大單位,卻按月錄得1.65%的升幅,跑贏大市。

單位面積7月樓價指數按月變動
40平方米以下426.3-0.84%
40至69.9平方米367.9-0.03%
70至99.9平方米331.4-0.18%
100至159.9平方米322.6-1.1%
160平方米或以上320.6+1.65%
所有類別384.8-0.49%
*資料來源:差估署

7月租金指數反升

雖然樓價指數微跌,但7月的租金指數卻反升,根據資料顯示,所有類別的租金指數按月微升0.56%,報181.1,是連續兩個月上升。

按單位類型面積分類,升幅最勁的是70至99.9平方米,即753至1,075呎的中大型單位,按月升1.88%;其次是100至159.9平方米以下,即1,076呎至1,721呎的大型單位,升幅為1.64%。不過,160平方米或以上,即1,722平方呎以上的超大單位,走勢卻與同月樓價指數背馳,按月錄得1.26%的跌幅。

單位面積7月租金指數按月變動
40平方米以下198.9+0.1%
40至69.9平方米182.3+0.83%
70至99.9平方米157.1+1.88%
100至159.9平方米148.4+1.64%
160平方米或以上133-1.26%
所有類別181.1+0.56%
*資料來源:差估署

成交淡靜,數據象徵意義有限

自從7月第三波疫情爆發後,發展商都暫緩推盤步伐,二手成交亦顯著回落。根據中原地產的數據統計,7月全港二手私人住宅買賣登記3,855宗及341.4億元,同創三個月新低。 總面積達216.0萬平方呎,按月跌7.8%;每宗平均值885萬元,平均面積560.2平方呎,呎價平均為15,273元。

在買賣兩閒下,數據象徵意義有限,反映好淡雙方仍在角力中,隨著疫情緩和,短期內發展商將恢復推盤步伐,例如新地即將推售的「Wetland Seasons Park第三期」,將成為市況的重要方向標。

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