2023年邊個係現樓貨尾重貨區? 貨尾多如何影響樓價? 我們一文跟你解釋清楚。
現樓貨尾
運房局剛公布一手私樓供應數字，最大亮點是「潛在供應」數字見頂回落，由2017年第二季高位觸及98,000個單位，回落至最新93,000伙，跌幅逾半成，並創下七個季度新低，這是否反映發展商加快賣樓，令到可發售單位大幅回落呢? 背後就要拆解一下「潛在供應」這組數字。
政府推「娥六招」調控樓市，星期五將首度公布住宅供應數字。 但由於運房局僅總結2018年上半年供應量，所以單從「現樓貨尾」升跌，並未必能即時反映政策成效性，頂盡反映發展商在預知「空置稅」推出下，六月份有沒有加快清倉。要觀察政策的成效性，必須拉長一點看2018年下半年數據才可以。
基於調查基準的不一，如果我們以差估署在《香港物業報告2019》作為「空置單位」的佐證，未必能反映現時一手樓空置的實況，但要了解一手樓空置單位是否嚴重，應該怎樣看才最準確呢？
