今次我們來到紅磡，因為恒基大型重建項目「必嘉坊」(現改名為Midtown South)系列，第二期「必嘉坊．迎匯」已經交樓，我們將跟驗樓師一起開箱，順道看看交樓質素!
驗樓
新地與港鐵合作的天水圍YOHO WEST，一年前以首批平均呎價$10,888推售，成功吸引大量客源，但其後愈賣愈加，最終今次抽中開箱的單位，呎價直迫$17,000，是否值得? 我們開箱就會知曉!
今次開箱的單位是266呎的開放式戶型，呎價高達$24,360，但位置上卻只是一個位於深水埗的新盤，為何一個平均家庭收入較低的地區，住宅呎價能與豪宅媲美? 交樓質素又是否配得上呎價?
樓市轉跌，除了小業主遭殃外，發展商都難以倖免，今次開箱的「弦岸」也不例外，發展商莊士中國於去年6月曾以高溢價開售，但臨門一腳需要煞停賣樓，直至今年四月才劈價22%重推，惟至今仍只賣出9伙，究竟交樓質素又如何?
過往樓市狂熱的年代，賣樓等於一門必賺生意，但時移世易，不少發展商都要蝕本賣樓，今次開箱的蚊型盤恒珀，是恒和珠寶首個香港住宅項目，除了有蝕本賣樓風險外，驗樓時仲搵到好多搞笑設計，例如偽崁入式家電、古惑的插蘇等，一般新盤，以至舊樓裝修都好少見.......
可能大家都聽聞過，舊年代的華懋樓交樓質素唔太理想，樓齡一大就衍生唔同問題，今次我們開箱的屋苑，位於薄扶林豪宅地段，正正係樓齡達35年的華懋樓，近年華懋將其翻新轉租為賣，究竟用$2,206萬買翻新豪宅有無伏? 我哋一齊去驗樓!
作為劈價先鋒，長實去年以近20%大劈屯門小欖的飛揚II，成功以深水炸彈價作招徠，但同時令多名一期業主陷入上會困局。事過境遷，二期業主亦陸續收樓，但周邊新盤卻在期內劈完再劈，最終飛揚II交樓質素又有否跟隨價格下調?
今次我們開箱的是《胡‧說樓市》拍攝驗樓以來最細單位，開放式戶型只得152呎，當中生活區主體面積更只得47呎，究竟細得幾誇張?
兩年前我哋驗過藍田KOKO HILLS，當時交樓質素都不算有大問題，單位得分85分，但兩年後最後一期KOKO MARE交樓，售價比第一期減了10%，卻連交樓質素都倒退......
近月開箱的新盤，很多都屬於轉角市前購入，但今次開箱的「The YOHO Hub II」則屬於劈價期間購入，驗樓單位面積901呎，屬於全期最大的四房套開則，今年5月劈價售出，比兩年半前買平26%，算不算執平貨?
