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由恒隆地產發展的九龍灣住宅項目「皓日」近期陸續交樓 。該樓盤前身為「淘大工業村」 ，經歷2016年大火後 ，發展商透過強制拍賣以20.7億港元統一業權並重建 。項目共提供294伙 。《胡‧說樓市》團隊兩年前曾視察該屋苑的低層單位，當時因漏水及空心批盪等問題，驗樓得分創出年度新低 。時隔兩年，團隊接獲業主邀請，開箱一個頂層連平台特色戶 ，究竟質素有沒有改善？
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單位基本資料及背景
今次驗收的單位為頂層特色戶 。業主於2026年2月1日斥資2,470萬元購入 。業主表示，以往居住低層平台特色戶時常受高空擲物困擾，故今次選擇高層單位 ，並期望利用大平台與朋友聚會及燒烤 。
| 項目 | 詳細資料 |
| 物業名稱 | 皓日 |
| 物業地址 | 牛頭角道11號 |
| 驗收單位 | 頂層特色戶 |
| 單位間隔 | 三房一套連工人房及工人廁 |
| 實用面積 | 898平方呎 |
| 平台面積 | 482平方呎（分兩個平台） |
| 成交價 | 2,470萬元 |
| 平均呎價 | 27,506元 |
| 驗樓得分 | 54分 |
驗樓發現五大嚴重扣分位
單位實用面積達898平方呎 ，但整體交樓質素參差 。在驗樓過程中，團隊發現了多項急需執修的問題：
- 大門及玄關設備兒戲： 單位玄關佔地61平方呎 ，按呎價計算價值近150萬元 。然而，大門僅配備傳統門鎖而非電子鎖 。防盜眼組件在驗樓師輕輕一觸下更即時粉碎脫落 。
- 廚房破裂與漏水： 廚房電掣旁的瓷磚出現明顯裂紋 。由於單位已丟空兩年，重新配對瓷磚存貨將成難題 。此外，廚房洗手盆的滿水喉及上方膠喉均在試水時出現漏水情況 。
- 黑雨下平台趟門滲漏： 單位附設兩個大平台 。在黑雨警告下，客房及飯廳的玻璃幕牆趟門邊緣承受不住雨水，出現滴水情況 。驗樓師指出，發展商使用的擋水膠邊太薄 。
- 洗手間嚴重倒灌： 團隊在浴室進行去水測試時，發現去水渠口積聚大量沙石及灰塵 。浴缸蓄水排放時出現嚴重倒灌 ，污水更溢出至浴缸邊緣 。
- 主人房天花滲漏： 主人房天花出現兩個明顯的水跡圈 。驗樓師懷疑是天台防水層出現問題導致滲漏 ，建議在天台進行48小時蓄水測試 ，並可能需要重做防水層或打針灌漿修補 。
其他設計及保養瑕疵
除了上述結構性問題，單位的設計與保養亦有不少值得商榷之處：
| 區域 | 問題詳情 |
| 平台設施 | 平台儲物櫃阻擋了冷氣機散熱器的維修門，日後維修極度困難 。外牆部分螺絲未有唧上防水膠，更有漏嵌螺絲的情況 。 |
| 客房牆身 | 牆身的修補駁口帶因時間久遠失去黏力，導致面層浮起 。 |
| 走廊燈槽 | 驗樓團隊敲擊牆身檢查空心批盪時，燈條竟然整條震動脫落 。 |
| 工人房 | 洗手間門鎖卡頓無法鎖上，門框亦殘留大量保護膠紙漬 。 |
驗樓總結：來去水及鋁窗捧蛋 總評分得54分
以入伙時的驗收標準而言，此單位問題嚴重。因為廚房漏水、洗手間倒灌及主人房天花滲漏，潔具及來去水項目獲得零分 。同時，平台門漏水及外牆漏裝螺絲，令玻璃幕牆及鋁門窗項目同樣獲得零分 。連同室內鋪磚、木腳線及地板失分，單位最終只得54分，評級為E級 。
發展商最新回應
對於《胡‧說樓市》團隊轉交的驗樓結果，發展商恒隆地產回覆如下：
「我們一向重視旗下物業的質素。於接獲相關情況後，已即時主動聯絡業主，並迅速展開全面跟進及執修工作。就有關單位所涉及的事項，當中逾九成已完成處理，相關安排及進度亦已獲業主確認，並表示理解及同意。餘下個別涉及雲石更換、窗戶玻璃及門件的項目，正積極安排物料及施工，並將盡快完成相關工程。」
業主亦表示，早前已看過其他單位的收樓情況，對瑕疵已有心理準備，期望發展商能盡快妥善跟進執修進度 。
撰文: 胡國威
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