【The Campton驗樓】廁所乾濕兩用!踩場睇會所設施 (附影片)

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繼掃管笏的「上源」後,內房萬科在深水埗的「The Campton」也交樓。這個樓盤在2020年開出首批單位,當時呎價16,000多元,業主帳面當然賺了,但發展商會否將貨就價,相信就是業主最關注的地方,我們也即管來現場看看。

本文目錄

項目背景

「The Campton」位於「福榮街201號」,由深水埗港鐵站行過來,大約四五分鐘步距,位置坐落「中華電力有限公司深水埗中心」後方,如果不介意舊區老化,這個位置也算幾方便。前身是「營盤街垃圾站」,政府改劃作住宅用途後推出地皮招標,萬科在2016年1月以13.0622億元投得,以地盤可建樓面307,388呎,每呎地價4,249元。所以你會見到地盤也有重置相關設施,就在面向「電力中心」方向。

: The Campton資料表

地址深水埗福榮街201號
單位數目467個
面積251-1,446呎
校網40區校網
發展商萬科
管理費4.38元/呎

我們驗樓單位是中層B室,實用面積657呎的三房,業主以1,185萬元買入,呎價18,037元呎。比例來說佔樓盤少數,因為「The Campton」全盤467個單位,這類三房就只有56個。經過小玄關,左手邊設有薄身鞋櫃,行前一點就是廚房,屬於少見的梗廚設計,三邊也有廚櫃,客飯廳外接露台。經過走廊直入就是三間房,兩間客房都有近50呎,對面洗手間,好特別做到乾濕兩用,坐廁及企缸各自有獨立門口出入,一家人不用爭洗手間。再入就是主人房,內設轉角窗,能望到西九龍一帶景色。

: 驗樓樓盤資料

屋苑The Campton
面積657呎
單位中層B室
樓價1,185萬元
呎價18,037元
得分92分

驗樓情況

1. 單位向西北有西斜問題

單位客飯廳寬敞,但由於面向西北,可能有一點點西斜問題,正望會望到學校景觀,因為樓層剛好高過學校,所以外望景觀視野也頗開揚,還有打側會望到昂船洲大橋,但這道景觀未必有永久保障,因為前方為「潤發貨倉」,日後可能會重建。

單位向西北有西斜問題
西斜

2. 廚房水龍頭容易損耗去水喉

梗廚枱面足夠,裝置齊備,但廚房洗手盆的水龍頭在使用上卻要很小心。這種水龍頭屬於可以拉出來,內藏一條喉管,方便四周灑水清潔,而下方則有一顆鉛粒可以讓水喉可以回彈,但驗樓師拉下來時,卻聽到「卡卡聲」,原來該鉛粒是會跟水碗盆去水喉。擺位上不太理想。因為垂鉛是金屬,經常上下抽動,若碰撞駁口位,有機會導致水。

廚房水龍頭容易損耗去水喉

3. 冷氣機散熱器平台方便工人維修

洗手間屬於乾濕兩用的設計,這邊可以沐浴,可以把門關上,這邊則可如廁,也可以把門關上,變相一家人可以同時使用洗手間。還有兩個位置均設有氣窗,打開外邊就是冷氣機散熱器平台,設計也不錯,因為設有一個位置可讓維修工人站立,日後維修冷氣機較方便。

3. 冷氣機散熱器平台方便工人維修

4. 洗手盆凹坑容易積水

一般洗手盆櫃枱面是一整件過,跟飾面或牆身緊貼,但這裡卻多了一級,是它的設計,只驗樓師則表示不太欣賞。因為驗樓師認為,經常用水的地方,若採用大平面的洗手盆則會較容易清潔。但這裡卻多了一條凹坑,需要人手清理。若不清潔則經常會有積水,可能會有霉菌。

4. 洗手盆凹坑容易積水

5. 小心使用氣窗鎖扣

由洗手間走出來進入主人房,跟客房做到廳房同向,唯一分別是主人房設轉角窗,外望視野會稍為開揚。主人房旁的側窗,打橫抽上可打開玻璃窗、向下抽則把玻璃窗鎖鎖上。驗樓師叮囑,當關上這扇窗謹記不要太用力,因為向下抽時,手指會刮向窗框,因為這個位置很窄。窗鎖位置安裝在壓線上,而窗框又很厚,鎖上鎖扣時手指刮向窗框,一不小心可能會磨損皮膚。

5. 小心使用氣窗鎖扣

6. 地板鬆未加固

之前參觀過多個中資樓盤,似乎萬科交樓質素也逐漸追貼本港發展商,在場也有多位工作人員候命維修。單位在窗失分較多,以及地板色差較嚴重,及部份地板鬆加固外而扣得較多分外,整體質素沒太大問題。驗樓師給予單位92分,較同系對上一個在掃管笏的新盤「上源」取得80分,今次顯然有進步。

6. 地板鬆未加固

7. 屋苑設25,000呎會所

還有一點值得提提,「The Campton」也屬於pet-friendly的屋苑。因為多數屋苑兩戶以上投訴便不可以養狗;但「The Campton」則要求有四戶投訴才不可以飼養。在大堂乘搭電梯,要先經過會所樓層。屋苑設有25,000呎會所,除了有戶外泳池、24小時健身室外,還有兩個多功能宴會廳,還首設「KOL」直播房、及跟雷蛇合作設計電競空間,算幾特別。

7. 屋苑設25,000呎會所

8. 入伙租值跑贏大市

「The Campton」入伙陸續釋出一些租盤,現時平均呎租約44.7元。以業主所購入的三房單位為例,若出租可收30,000元,對照購入價1,185萬元。回報約有2.97厘,若扣除每呎$4.38的管理費,淨回報也有2.75厘,也算是近期新盤較少見的回報。

發展商回覆

我們將驗樓報告轉交發展商萬科,回覆指執修項目已完成修繕,如業主入伙後發現仍有需要跟進的事項,發展商會在保養責任期內盡力作出修繕。


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