【二手居屋】補地價外有咩因素影響價錢? 5 年前 最新消息, 樓市拆局 1 娥六招下新居屋,扭轉定價模式,由過去按市值七折上調至五二折,變相減價26%。天水圍「屏欣苑」屬舊制七折推售的新居屋,當時折實149萬至316萬。若按今日折扣額計算,售價應該下調至111萬至235萬之間。意味業主一收樓,物業已跌價38萬至81萬。問題是,由自住角度出發,樓價升跌幅只是面數,只要業主繼續供得起,實情影響輕微。 居二市場最受影響? 政策最大衝擊,似乎是居二市場。皆因娥六招後的居二成交即時急凍,註冊量連續三個月跌至不足一百宗,九月份更只得48宗,創歷年第三低。至於九月份的總成交金額2.39億,圍起每宗交易498萬,也比起今年最高位時549萬元,大約回落9%。 跌幾多先夠? 跌夠未呢? 如果以政府新居屋減幅26%推算,居二應由高位回落至406萬元,才叫做追貼政府減幅。但最終會否出現這種跌幅,講到尾仍視乎買賣雙方取態。始終貨源在業主手上,他們自有訂價能力。會否跟追劈幅,就要視乎這批業主是否急套現。 至於準買家又如何?這批有意購買居屋的準買家,理論上面對價格高踞不下的居二貨源,與其要跟業主討價還價,也寧願先碰碰運氣,看能否抽中價格低一點的新居屋才作打算。 所以實際上在新居屋重售時,這批白居二準買家也是有申請的。雖然白居二較早公布結果,就算他們中籤了白居二,他們也頂盡會先申請「購買資格證明書」,但就未必會即時採取行動,始終「購買資格證明書」橫跨一年時間,足夠讓他們靜待十一月份新居屋攪珠結果才作決定。 延伸閱讀【YOHO WEST揀樓攻略】平面圖、價單、付款辦法懶人包! 天水圍天榮站規劃全面睇! (附影片)【居屋2023:元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶人包【綠置居2024:最新攪珠結果】資格、審查機制、申請10大FAQ! (持續更新)【居屋按揭2024: 最新擔保期】白表綠表申請流程、利率、壓測及常見問題【居屋2022】東涌裕雅苑:售價、規劃、配套、按揭全攻略【YOHO WEST : 驗樓】696呎三房戶開箱,天水圍單位索價過千萬! (附影片)