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由小型發展商宏富遠東發展的新盤「南屏匯」，可能單說樓盤名，大家也沒什麼印象，因為樓盤的確不太起眼，只有47伙，由39間分層單位、以及8間洋房組成；但樓盤在2021年9月開售，竟在短短兩三個月間，把分層全數沽清。如此速戰速決，交樓又有沒有驚喜呢? 我們決定跟驗樓師來為新盤開箱。
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項目背景
「南屏匯」位於屏山「唐人新邨」附近。可能你會問：「唐人新邨」在哪裡? 如果你坐輕鐵由「元朗站」出發，經過大馬路「大棠路站」、「康樂路站」、「豐年路站」幾個站，再過「水邊圍站」及「屏山站」，去到「塘坊村站」下車就是。信和「帝庭居」坐落於此，還有長實早幾年推售的「娉廷」正在樓盤對面，周邊環境都算幾幽靜。
這幅地原本只是一塊農業用地，由上市公司「永發置業」持有，他們在2017年以出售公司形式，作價1.088億元售予「漢英有限公司」，其董事為曾任深圳政協的黃振漢。地皮面積21,154呎，連同其後申請補地價約1.11億元，總地價成成本約2.2億元，按其後新批住宅面積37,739呎計算，每呎地價約5,830元，發展商在2021年9月開售，扣除最高8%的折扣額，即供均價15,467元，最低入場價432萬元。
表: 南屏匯資料表
| 地址 | 屏柏里8號 |
| 單位數目 | 47個 |
| 面積 | 276-2,643呎 |
| 校網 | 72校網 |
| 發展商 | 宏富遠東 |
分層單位一共有十伙，有開放式、一房及兩房，我們驗收的單位是一房。據業主說，抽了多次Wetland也不中籤，代理帶他過來屏山看看，覺得環境合意，結果以580萬元購入了一個面積385呎的單位。
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 南屏匯 |
| 面積 | 385呎 |
| 單位 | 低層H室 |
| 樓價 | 580萬元 |
| 呎價 | 15,065元 |
| 得分 | 53分 |
驗樓問題
洗手間內儲物櫃門會頂著坐廁
單位385呎，入門口左手邊為洗手間，右手邊為開放式廚房。進入洗手間，第一感覺也頗樸實，設有企缸，但內裡卻沒有安裝層架予業主放置清潔用品，考慮未夠周詳；隔離洗手盆的下方設有儲物櫃，部份櫃門會跟坐廁頂著。
洗手間內漏裝浴簾棍
洗手間企缸沒有安裝玻璃浴屏門，僅隨屋附送的浴簾棍卻置於一旁，沒有替業主安裝。驗樓師陳智康說，浴簾棍加浴簾的防水功能不及浴屏門，亦可能導致毗鄰門框有機會濕水。另外，他建議，如果洗手間能採用高乾門櫃門較理想，可不讓水直接接觸木材。
開放式廚房漏水嚴重
開放式廚房現一灘水，因為驗樓師剛剛試完水，發現廚房內有兩個非常嚴重的漏水問題。驗樓師打開了廚櫃底，發現內裡多了一塊生口板外，洗衣機喉底部有很多昆蟲屍體，明顯是清潔得不理想。另外，當他啟動洗衣機時，發現整個地板都濕透，估計跟入水喉未駁好有關。另外水龍頭也漏水，一試水櫃底全濕。
抽油煙機疑似沒安裝回風口
這個廚房驟眼望落，不算很大，但也算是麻雀雖小，五臟俱全，電磁爐，鋅盆，洗衣機、雪櫃等，唯獨是這個抽油煙機，剛剛我試過打開，必須很用力才能把它開啟，而驗樓師在這個抽油煙機，也發現一個非常奇怪的設計。
「剛剛我們打開了天花生口位，應該是用內循環的方式來過濾抽油煙機內氣體再排出來，理論上採用內循環抽油煙機，應該在上方設有回風位，現在回風位置是裝在天花板內，沒有預留位置讓乾淨空氣流入，抽上去的空氣都是積聚在天花板，也代表是沒有用途。我們感覺是發展商做漏了回風位置，可能跟其設計有關。」陳智康說。
抽油煙機屬內循環設計
驗樓師團隊嘗試揭開生口位檢查，發現由抽油煙機煙囪直出只有一個出風位，也沒有接駁至室外。翻查樓書，這款抽油煙機形號為「惠而浦」的「AKTT600/1X」形號。我們上到官網查閱「產品說明書」，發現它屬於可以用作內循環式的抽油煙機，運作原理是透過標準濾網吸附煮食中的殘留物，再過活性碳濾網淨化煮食中排出的廢氣再次循環。以平均每天煮食1-2小時計，建議三至四個月就要更換活性碳濾網。驗樓師認為，內循環不一定在第一次抽入油煙時就成功過濾，需要再透過回風口再抽入空氣循環潔淨才可以。所以若沒有回風口，則可能令油煙長期積聚在生口位內。
根據說明書，有列出一句：「為了使空氣正確再次循環，必須安裝一個回風口使再循環的空氣回到廚房。排風管須從馬達接到回風口，回風口可位於櫥櫃頂部或拱腹、或天花板中。」究竟現在純粹直噴上天花板，空氣是否可循環回到廚房內?
我們向發展商查詢，發展商表示已要求供應商說明是否符合安裝標準，又引述惠而浦安裝部表示確認安裝正確。不過驗樓師說，自己驗過不少設內循環抽油煙機，如此安裝，還是第一次見。
露台外有數個蜂巢
由開放式廚房行過來會是客飯廳主體面積，外接露台，會看見外望為汀汽車回收廠，景觀是否有保障，暫時也是未知之數，因為前方用地也規劃為「住宅乙類」用途，日後會否重建住宅，對景觀有否阻擋，暫時仍是一個疑問。另外，露台外牆有一些貌似小蟲的物體，驗樓師說這些是蜂巢，要視乎是否有很多泥壺蜂聚集，再決定是否真的要處理。
露台及地磚邊口不整齊
驗樓師發現露台跟客飯廳地磚邊位不整齊，有些凸了出來，有些凹了下去，還有掃口位置做得較差及不平滑。他認為，如能做得較理想，會用唧玻璃膠遮醜。驗樓師說，長遠不會導致漏水，因為不整齊的地方位於室內，純粹美觀問題，影響視覺效果而已，反觀若在室外則有機會影響。
睡房門較窄
由露台行過來就是房間，房間門有一點窄，門身只有約600毫米闊，如果要搬運大型傢俬也可能要斬件搬才可以；入到內櫳，我也度過樓書大約有90呎，空間確實頗寬敞，唯一樓書不能看見的位置是小陣位，這個位置似乎用來做衣櫃，如果真的放到頂衣櫃要留意這個陣位。
胡說評析
驗樓得分創2021年新低
始終可能中小型發展商欠缺經驗，所以交樓質素卻較多漏甩。無論鋪磚、來去水、家電及整潔均捧蛋，最終單位只得53分，一口氣打破「傲寓」紀錄，創下2021年《胡．說樓市》驗樓得分新低。
受惠北部都會區
雖然得分低，但怎計也好，樓盤也有一點值得提，不就是「北部都會區」。根據「洪水橋新發展區」的規劃藍圖，雖然「屏山」跌出了其規劃範圍，但「南屏匯」對面用地正好跌入規模範圍內。除了「橋頭圍」及「洪屋村」會被保留作鄉村用途外，沿著橋洪路及屏廈路往北走，一直去到西鐵天水圍站一帶用地，至少有五幅地劃作商業用途，另外有四幅地劃作其他指定用途作商業或住宅發展，亦預留一幅地興建醫院、及作教育用途。
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