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政府側重局部地區谷高土地供應，其效應逐一浮現。由麵粉轉化麵包後，令新盤入伙出現多個重鎮，啟德區就是其中之一。近期除了內房合景泰富及龍湖地產的「尚‧珒溋」外，在它旁邊也有個新盤剛入伙，就是嘉華的「嘉峯匯」，大家只是隔了一條街，究竟交樓質素如何? 相互競爭下的租務市場又如何?
我們今次檢驗的單位屬於「嘉峯匯」的三房單位，成交價近$2,000萬，單看樓書平面圖，已能發現主人房的「保齡球則」，實際情況又如何?
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項目背景
「嘉峯匯」是嘉華國際在啟德區發展的第二個項目，位置上在啟德站以西，以前因為接駁的行人通道未開通，行過去要繞一段路，但近期道路開通後，可以從站口一直行去屋苑就不算很遠，你預兩分鐘左右就可以抵達。相比起啟德站以南的新盤，這裡開價貴一點，因為地價成本也再貴一點吧。項目是嘉華在2016年以58.6億元投得的用地，計及每呎地價10,200元。樓盤在2019年開售，即供均價高達22,887元呎，當時最細開放式都要651萬入場。
表: 嘉峯匯資料表
| 地址 | 啟德沐泰街9號 |
| 單位數目 | 1,006個 |
| 面積 | 287呎-1,888呎 |
| 校網 | 34區校網 |
| 發展商 | 嘉華國際 |
我們驗樓的單位位於1B座，是一個三房單位，業主就在2021年才入市，以1,871萬元買入，平均呎價達24,050元。說實在，價格不菲，但當然最重要是交樓交到相應質素!
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 嘉峯匯 |
| 面積 | 778呎 |
| 單位 | 1B座中層C室 |
| 樓價 | 1,871萬元 |
| 呎價 | 24,050元 |
| 得分 | 90分 |
驗樓問題
單位是778呎，入屋沒有玄關位，旁邊是廚房，屬於梗廚設計，裝置上善用空間，例如安裝了層架，上方安裝了儲物櫃，收納量也頗充足，還有放碗碟櫃。再入就工人房及工人套廁。
工人廁所門漏水
驗樓師鍾智剛在工人套廁找到棘手問題，因為工人浴室設有巴士摺門，但關門後卻出現一條隙縫。鍾SIR表示，採用巴士摺門通常難搞亦麻煩，因為很容易有漏水問題，所以就算沒有在工人浴室試水也知道會漏水，因為關上門後，下方邊位牢牢緊貼，但上方邊位則離隙。他嘗試度一度框架，發現門框是向內斜入，也就是說門框跟門不平衡。他指出，這並非可透過調校門能解決的問題，有可能需要拆框重造至畢直，故比較麻煩。
露台門安裝有空隙
由廚房走出來，客飯廳外接露台，露台較狹窄，外望啟德樓景及啟德河，驗樓師發現露台門邊框頗緊貼，但上方卻有空隙，擔心下雨時會令雨水滲入框並積聚在內。但他認為要解決問題很容易，只要在隙位唧膠便可以。會否令單位出現滲水呢? 鍾SIR表示，大家並不會知道水流流向哪個位置，通常會在最弱位置流出來，故必須要處理。
細房窗邊有空鼓
單位三房一套，其中一間房置於客廳旁，空間不算很寬敞，鍾SIR發現也發現窗框附近位置有一小處空鼓，雖然空鼓範圍不多於300毫米X 300毫米為可接受水平，但空鼓位置並不理想，就是在窗頂旳陣底，擔心業主日後要安置裝窗簾路軌時，鑽窿會震跌批盪，建議在安裝窗簾前要先處理空鼓問題。
洗手間企缸來去水口高低不平
由房間行過來的洗手間，屬於黑廁設計，但裝置頗華麗，而且也頗貼心，例如在企缸設置層板可放置清潔用品，但驗樓師在去水口卻發現來去水冚高低不平，擔心有踢到腳風險。鍾SIR嘗試揭開冚蓋，發現旁邊有兩塊磁磚是朝去水口傾斜，以確保下方不會積水，但磁磚兩旁卻高於去水坑，藉以托起磚冚。但也因為施工上地磚造高了，令磚冚也造高了，建議可把磚冚底部的螺絲頭磨薄一點來遷就。
主人房驚現保齡球則
全間屋最特別的地方是這裡，打開大家會否看見一條很長的走廊，由這位置行到走廊另一盡頭，差不多有4.5米長，等於四分一條保齡球道，也頗浪費空間，所以你會看見主人房面積不算很闊落，以及橫樑陣底較多，所以壓迫感頗沉重。主人房驚現保齡球則，算是近期新盤中較不實用的開則之一。
胡．說評析
1. 單位發現瑕疵不多
除此以外，單位交樓細節算幾充足，起碼沒有太多要挑剔及執修地方。例如驗樓師只發現有少量磚崩花、牆身不平滑等問題，最終扣分位得三個，包括鋪磚、油漆、地皮、窗及欄杆，其餘驗樓細項一律取滿分，單位得90分，評級為A。
2. 園林綠化充足
「嘉峯匯」由兩座高座、兩座低座及四間洋房組成，合共過千個單位，但感覺不算很壓迫，可能因為兩座高座預留了間距，內園又做了不少綠化。雖然部份單位仍會被毗鄰外望的啟德樓阻擋景觀，但自己內園就有一定空間感，入屋苑第一感覺算不錯。
3. 會所設有半個籃球場
至於會所，分布於低座的基座、以及二座的基座。有全層過給小朋友戶內及戶外休憩空間，可以給小朋友放電。另一邊會所就設有咖啡廳閱讀區、宴會廳、還有室外泳池。第三個區域則比較動態一點，了有24小時健身室外，還在地庫開闢了半籃球賽場。
4. 租務回報不理想
但畢竟當日開售價並不相宜，所以就算交樓交足功課，園林會所充足，但暫時其租務回報仍不算十分理想。始終供應多，一月份暫時錄得三宗租務成交，都是一房及兩房單位為主，一房月租15,000元，對照其購入價回報只有2.1厘；兩房月租17,800至18,000元，同樣回報也只有約2厘，遠低於大市水平；之後還有「Monaco」、「The Henley」等等屋苑入伙的競爭，相信如此回報還要維持多一段時間。
表: 嘉峯匯租務回報(2022年1月)
| 單位 | 面積(呎) | 買入價(萬元) | 租值(元) | 回報(厘) |
| 2B座中層C室 | 460呎 | 989萬元 | 17,800元 | 2.16厘 |
| 2B座高層C室 | 460呎 | 1,029萬元 | 18,000元 | 2.1厘 |
| 2B座高層F室 | 331呎 | 840萬元 | 15,000元 | 2.14厘 |
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