【大埔天鑽村巴問題】村巴有等於無:山下居民難上車! (附影片)

立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析!

入伙只有不足一年,由中國海外的大埔「天鑽」,相繼爆出居住問題。我們《胡.說樓市》收到幾名谷友反映其問題,包括單位交樓質素問題,以及屋苑管理村巴不善。對於一些交通比較隔涉的樓盤,經常都說:「發展商會申請村巴,可以解決問題」,能否成功爭取是一回事,但就算成功爭取到,也不代表一了百了。我們決定來現場考察。

本文目錄

初次置業懶人包
【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包
【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略
【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包
【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略!
【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項!
【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較

專題影片

大埔天鑽項目背景

建於大埔「山塘路」的「天鑽」,位置遠離大埔火車站,項目規模大,全盤合共由17座組成,全盤提供1,620個單位。從航拍片見到,「第1-10座」建於較近山腳位置,去到中間一點就是「第11-13座」,一直向山上高延展開去就是「第15-19座」,地盤面積超過40萬呎,佔據了大半個山頭。

屋苑天鑽
發展商中國海外
屋苑地址大埔山塘路8號
提供單位1,620伙
總座數17座
項目官網http://www.theregent.com.hk/zh-hant/

天鑽村巴安排失當

天鑽共提供兩條村巴,一條A線、一條B線。A線會在第二座開駛;而B線則在山頂的十九座開啟。但因居住人口愈來愈多,往往由山頂開出的B線駛至山腰附近已經客滿。

屋苑村巴B線未能照顧山腰居民

交通隔涉,成功爭取到村巴,本來以為可以解決問題,但我們《胡.說樓市》的谷友就寫了一封電郵給我們投訴,表示大埔新入伙屋苑天鑽,管理不善,穿梭巴士安排失當,居民叫苦連天。他表示,穿梭巴士B線服務「第9座至18座」的居民,但往往穿梭巴士駛往「第9座」時常爆滿,曾多次要求管理處跟進,但就算加密班次也未能改善。

《胡.說樓市》的谷友就寫了一封電郵給我們投訴,
繁忙時段村巴情況

管理處拒絕預留座位

谷友在電郵中還提到,曾建議管理處預留位置給「第9座」居民,但管理處卻沒有理會亦不接納建議,反問難道只有「15 座」及「18座」居民才能搭穿梭巴士? 他說一星期最少有三天因上不到穿梭巴士,導致上班遲到,估唔到入住天鑽卻成惡夢開始。

谷友實況

管理處職員: 我們有統計人數然後給他們看,有七位,七位已經第二班車未不能上到。

住戶1: 是否會留位,因為你說第二班車也未能上到? 其實也頗大問題。

住戶2: 其實我打去管理處投訴很多。(我也是,但沒有人理。)

住戶2: 他昨天再覆我說,會再加多一點在「第9座」開的班次,但我不知他是否說實?  樓上就比人投訴上不到車,但他又不理我

住戶1: 管理很差

住戶2: 對呀,我已投訴過很多次,還埋怨為何我們不行去二座上車? 他聲稱,最新安排會在第9座加班次,但不知何時? 好差,每天如是

住戶1: 對呀,不是說班班留位,但沒有理由每班也滿座。我提議過每班留四至五個位) (對呀,但他回覆說樓上座數住戶會反對,客人會指罵

兩條村巴線同時開出,山下居民無所適從

其實除了B線之外,還有一輛A線的車,就是在2座附近,但由9座行過去2座究竟要幾遠呢? 實地行一分鐘已經可以來到,若果業主未能趕上B線,行過來A線也不是不方便。但也有業主跟我們說,實際情況不可行,因為A線及B線的開車時間相同,往往行到去A線時都會送車尾。

「這個又是很好笑的地方,A車及B車會同時開,我們住在十座,會在九座等車,九座飛車不能上到,管理員說,你去搭A車,但去到就送車尾,永遠如此,因為它們是同一時間開出,即使A車有位,B車不能乘搭,前往A線等候也未能上車,因為已經開走了。」其中一名業主說。

未能上村巴已成為習慣

從業主群截圖看出,很多業主都投訴過同一問題。有業主表示B車爆了,馬上走往A車又爆,前後二十分鐘也不能上車,覺得管理處沒有認真協助業主。有業主在下方留言表示,繁忙時間必須加大巴班次才可以,細巴人數28人一班不能疏導人潮。又說,B車爆棚,上不到車已成為習慣。

他們完全不懂得彈性處理,因為有時也說,你看見九座如此多人輪候,為何不放一輛空車來載送九座附近的居民? 永遠就只有十八座的居民乘坐,永遠住在九座附近的居民也未能上車? 他們說:『不能夠。公司的指引是如此。』但我說:『你們也要彈性一點處理? 你看見這裡這麼多人,有大有細有小朋友上學,叫他們下去山很辛苦,他們也趕著上學。』我覺得沒有彈性處理。」業主投訴。

村巴多為28座小巴

居民怎樣應對?

管理處加密班次

管理處在9月10日發出通告表示,由9月13日起在忙時間,也就是早上6時55分、7時20分及7時50分會特別加一班60座位的巴士;及正研究增加一輛巴士行駛A線,但谷友跟我們說:「管理處已增加班次,但問題仍然未解決。」

村巴班次表

在屋苑外乘搭公共交通工具

可能你會說,如果不乘坐穿梭巴士,而直接由樓盤行往山腳,又或者在屋苑外搭公共交通又是否可行呢? 屋苑外圍「山塘路」有沒有小巴、巴士呢? 答案沒有。我從google map裡面搜尋,也只是建議坐的士、或者步行。離開「天鑽」時,我們就嘗試由屋苑行往港鐵站,我用手機計時碼要用十分鐘才能由火車站行至樓盤。

天鑽沒有公共交通工具接駁港鐵站

發展商回覆

中國海外於截稿後回覆我們指,自入伙起不斷因應乘客數量而增加村巴數目。由去年12月入伙初期行駛3輛巴士提升至目前已有6輛28座巴士全日行駛。

屋苑巴士分為A,B兩條路線,A線由第2座開出前往南運路,B線由第18座開出,經第15座及第9線再前往南運路。繁忙時段約5至10分鐘一班,非繁忙時段約15分鐘一班。 除此以外,為舒緩上班時段對村巴的需求,管理處亦安排了3班60座大型巴士於逢星期一至五上午0655、0720及0750由屋苑開出,及有額外一輛28座巴士由0630至0900行駛B線,並按情況由第9座作起點以疏導乘客。按近日觀察,上述安排已有效減低了住戶輪候村巴的時間。

管理處會繼續積極研究增加其他路線及增設區外線路之可行性,為住戶提供便利,並不斷持續改善服務質素。

胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!

《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠!經指定連結透過「好師傅」,成功配對並簽約裝修工程,將可額外獲得兩次QC服務連報告,而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞,每$10萬裝修費,可獲得價值$300的超市現金券!詳情可按以下連結:


想知更貼身嘅資訊?

歡迎您成為《胡‧說樓市》嘅谷友!只要透過以下登記表格,我哋會根據您提供嘅資料及感興趣的範疇,俾最適合嘅分析同資訊您,如果有咩想知或意見,都記住同我哋講啊!

胡‧說精選

Scroll to Top