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特首林鄭月娥今日宣讀《施政報告2021》，一如外界所料，土地及房屋政策是重點，當中發展北部都會區佔了不少篇幅，我們將整合整個土地及房屋政策，以及鐵路規劃，並作出深入分析。
本文目錄
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深入拆解《施政報告》影片
土地政策
- 建設香港北部都會區，包括天水圍、元朗、粉嶺、上水、古洞北、元朗北、洪水橋等，面積達300平方公里都會區，增加合共約150公頃土地作創科用途，覆蓋由西至東的7個陸路口岸
- 目前在北部都會區內的多個已規劃或規劃中的發展項目，提供約35萬個住宅單位，另可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，估計可提供的住宅單位為約16.5萬至18.6萬個。整個北部都會區發展完成後，預計總住宅90.5至92.6萬個，可容納250萬人居住，都會區內的職位數目亦將由現在的11.6萬個，大幅增加至約65萬個，包括15萬個為創科產業的相關職位。
- 下屆政府擬設立副司長，領導北部都會區、明日大嶼等發展
- 維港都會區亦會擴大至包括「明日大嶼願景」的交椅洲人工島填海
- 分拆運房局
未來鐵路規劃
- 連接洪水橋╱厦村至深圳前海的港深西部鐵路
- 北環線向北伸延，經落馬洲河套地區（河套地區）的港深創新及科技園（港深創科園）接入深圳的新皇崗口岸
- 北環線由古洞站向東伸延，接駁羅湖、文錦渡及香園圍一帶，再南下經打鼓嶺、皇后山至粉嶺
- 東鐵線伸延至深圳羅湖並在深方設立「一地兩檢」口岸，在現有羅湖站及上水站之間增設一個非過境鐵路服務的新鐵路站，以釋放羅湖╱文錦渡及上水北一帶的發展潛力
- 探討興建尖鼻咀至白泥自動捷運系統的可行性，以帶動該區和流浮山的發展
- 興建東鐵線新科學園、白石角車站
房屋政策
- 未來十年，已覓得350公頃土地，提供約33萬個公營房屋供應
- 盡量壓縮土地開發流程、公營房屋建築時間
- 重建西環邨及馬頭圍邨
- 未來十年，透過賣地與鐵路招標，將提供170公頃私樓土地，涉及約10萬個住宅單位 (未包括重建項目)
- 不會輕言恢復租置計劃
- 大坑西邨重建，提供約3,300個單位，當中2,000伙為港人首置上車盤
- 額外提供5,000個過渡性房屋單位，增至總數2萬伙，資助增至116億元
- 預計政府未來幾年收回700公頃土地發展
- 茶果嶺、牛池灣村、竹園聯合村重建，提供單位由6,300伙曾至8,700伙，由2029年起陸續入伙
- 搬遷政府設施後，預計2027年起騰出超過40公頃土地發展房屋
- 預計2031-32年後的下一個10至15年的整體房屋供應，可高達56.5至68.6萬伙
- 檢視生態價值較低的綠化地帶，重新發展
- 擬修訂條例，釋放新界祖堂地
- 延伸補地價標準化至新界土地
- 活化工廈計劃措施延長至2024年10月
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