【施政報告2021】土地及房屋政策懶人包!

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特首林鄭月娥今日宣讀《施政報告2021》,一如外界所料,土地及房屋政策是重點,當中發展北部都會區佔了不少篇幅,我們將整合整個土地及房屋政策,以及鐵路規劃,並作出深入分析。

本文目錄

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土地政策

  • 建設香港北部都會區,包括天水圍、元朗、粉嶺、上水、古洞北、元朗北、洪水橋等,面積達300平方公里都會區,增加合共約150公頃土地作創科用途,覆蓋由西至東的7個陸路口岸
  • 目前在北部都會區內的多個已規劃或規劃中的發展項目,提供約35萬個住宅單位,另可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途,估計可提供的住宅單位為約16.5萬至18.6萬個。整個北部都會區發展完成後,預計總住宅90.5至92.6萬個,可容納250萬人居住,都會區內的職位數目亦將由現在的11.6萬個,大幅增加至約65萬個,包括15萬個為創科產業的相關職位。
  • 下屆政府擬設立副司長,領導北部都會區、明日大嶼等發展
  • 維港都會區亦會擴大至包括「明日大嶼願景」的交椅洲人工島填海
  • 分拆運房局

未來鐵路規劃

  • 連接洪水橋╱厦村至深圳前海的港深西部鐵路
  • 北環線向北伸延,經落馬洲河套地區(河套地區)的港深創新及科技園(港深創科園)接入深圳的新皇崗口岸
  • 北環線由古洞站向東伸延,接駁羅湖、文錦渡及香園圍一帶,再南下經打鼓嶺、皇后山至粉嶺
  • 東鐵線伸延至深圳羅湖並在深方設立「一地兩檢」口岸,在現有羅湖站及上水站之間增設一個非過境鐵路服務的新鐵路站,以釋放羅湖╱文錦渡及上水北一帶的發展潛力
  • 探討興建尖鼻咀至白泥自動捷運系統的可行性,以帶動該區和流浮山的發展
  • 興建東鐵線新科學園、白石角車站

房屋政策

  • 未來十年,已覓得350公頃土地,提供約33萬個公營房屋供應
  • 盡量壓縮土地開發流程、公營房屋建築時間
  • 重建西環邨及馬頭圍邨
  • 未來十年,透過賣地與鐵路招標,將提供170公頃私樓土地,涉及約10萬個住宅單位 (未包括重建項目)
  • 不會輕言恢復租置計劃
  • 大坑西邨重建,提供約3,300個單位,當中2,000伙為港人首置上車盤
  • 額外提供5,000個過渡性房屋單位,增至總數2萬伙,資助增至116億元
  • 預計政府未來幾年收回700公頃土地發展
  • 茶果嶺、牛池灣村、竹園聯合村重建,提供單位由6,300伙曾至8,700伙,由2029年起陸續入伙
  • 搬遷政府設施後,預計2027年起騰出超過40公頃土地發展房屋
  • 預計2031-32年後的下一個10至15年的整體房屋供應,可高達56.5至68.6萬伙
  • 檢視生態價值較低的綠化地帶,重新發展
  • 擬修訂條例,釋放新界祖堂地
  • 延伸補地價標準化至新界土地
  • 活化工廈計劃措施延長至2024年10月

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