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元朗「十八鄉路」的「尚悅」，今次驗收的就是全盤最後一個單位。這個屋苑在2013年落成，也意味單位已入伙七年，其質素又會很驚嚇呢? 歷時近四小時的驗樓中，單位發現很多問題，最終驗樓師給予單位68分。
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驗樓影片
項目背景
不過這個單位很特別，因為它不單是最後一個售出的單位，更是全個屋苑最貴的物業，面積1,940呎的頂樓特色單位，樓價足足要3,308.8萬元，創出「尚悅」的新高紀錄。「尚悅」由恒基及新世界發展，共由十二座物業組成，合共提供2580個單位，在2013年10月落成，位置較偏離元朗市中心，樓價較相宜，二手價600萬左右都有選擇；所以這個單位要3,300萬，你說是不是很誇張? 頂樓特色單位，你以為一定有獨立電梯大堂，但這裡就沒有的，都要跟其他幾戶共用電梯，就是這個單位了，內櫳如何?
表: 尚悅資料表
| 地址 | 十八鄉路11號 |
| 單位數目 | 2,580個 |
| 面積 | 354-1,940呎 |
| 校網 | 74校網 |
| 發展商 | 恒基、新世界 |
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 尚悅 |
| 面積 | 1,940呎 |
| 單位 | 8座頂層A室 |
| 樓價 | 3,300萬元 |
| 呎價 | 17,010元 |
| 得分 | 68分 |
驗樓問題
客廳+廚房(下層)
進入單位景觀開揚
進入這個單位，我覺得最矚目還是景觀，因為外望綠油油山景，前方有一些低密度住宅，外望是「大棠」及「十八鄉」，景觀頗開揚，兩旁有些房間，一間為儲物室、一間為客廁，行前一點還有一間儲物室，另一邊則為廚房。
廚房設備完善
廚房空間算頗寬敞，雪櫃、有咖啡機、蒸煮焗爐，還有紅酒櫃，洗衣機、爐頭一應俱全。不過這個單位在2013年落成，距離現在也有差不多七年，也就是說這個單位已丟空七年，驗樓師陳智康表示，木材、木門、廚房櫃板、以及來去水是最容易出現老化問題。
廚房有漏水問題
陳智康試了洗衣機及洗手盆的來去水，發現洗衣機入水喉有滲漏問題，喉管包得不穩妥，有輕微漏水，要把閘掣關上及關上總水掣，才令水流不會繼滴下。他認為，始終膠有機會老化，未必能扭實，冷縮熱脹下可能會鬆掉。所以對於二手樓、貨尾單位、或丟空得較長久的單位，來去水必須試得特別清楚。
單位老化明顯
由廚房走出來，單位老化問題還反映在其他地方，例如客廳旁的兩部冷氣機，原本白滑的機身，隨著時間也發黃。據業主說希望換掉冷氣機，但也問過發展商，要再找回這種型號也很困難，換冷氣機也頗麻煩。還有，你看見這個單位的地板有兩截顏色，色差問題也頗嚴重，一截是舊地板、一截是新地板，舊地板受日曬多時，容易變色，但換上新地板，卻跟舊有顏色不相配。
客飯廳大平台(下層)
平台外牆有流白問題
如果一個單位丟空得較久，驗樓師說要特別別留意唧膠，會有老化或離隙。他說，驗樓時還看見磁磚有空鼓問題及「流白」。所謂「流白」是有一些白色晶體，往往是水流進入了磁磚及石屎層後，倒流一些結晶體，但這也代表水流已經進入石屎層，可能有漏水問題。
飯廳及飯廳平台(下層)
玻璃窗多崩花
客廳旁有間房間，樓書說這裡是飯廳，空間倘大，可視作房間看待，外接一個平台。驗樓師在玻璃窗上圈出很多地方有崩花，但卻不建議更換。因為當一塊玻璃能在二手樓待了如此長久卻沒有問題，也代表問題不算太大；而且現時窗沒有漏水問題，換完玻璃後卻不知會否出現問題。因此，如果不能更換，就可以選擇不更換。
房門有彎曲問題
驗樓師說，如果是舊樓或貨尾單位，房間可能會有彎曲問題，因為一面受到太陽照射，可能會有彎曲。但同樣地，換門的色差會比較明顯，因為始終是兩批不同的門，新舊顏色會存在。
飯廳大平台的電掣膠邊融化
飯廳外接平台，設有巴士摺門，打開可搞小型派對，外出位置配備電燈及電掣，但戶外電掣蓋上膠邊很容易融化，若購入一些貨尾或丟空得較長久的單位，這些位置也較容易融掉，業主需注意。
睡眠區(上層)
樓梯牆身被圍欄覆蓋不能清潔
由廚房旁的這條樓梯向上去，就是睡眠區，行上去之前，這個位置有點殘舊，但重新髹油卻有點麻煩，因為有玻璃圍欄覆蓋，要拆走才能髹油，上樓梯的地磚也標示為「裂」，但驗樓師卻不建議更換，因為就算更換了地磚，長遠多踩上地磚時也會破裂，因為這個位置為「弱點」。
主人房雙邊窗採光度充足
聽業主說，原本一家人住在元朗區獨立屋，買分層單位貪不用行樓梯，但這個複式單位也有樓梯，但其好處是想進入睡眠區，可以在下層搭一層電梯，從這大門進入，外邊是一個平台。上到來這個位置已經是幾個房間，這裡有一間房間，外接一個平台，過來這邊，這間應該是主人房，這裡有套廁，而且景觀是最開揚，因為兩邊都有落地玻璃窗包圍，所以景觀及採光度都最充足。
泳池(天台)
天台附設大泳池
上到來天台，有一個大泳池，而且是無邊際泳池，驗樓師建議戶主在泳池可長放水，以避免令磁磚出現空鼓問題，否則一出現空鼓時，可能會令磁磚掉下。泳池現時已見到幾塊磁磚鬆脫。至於擔心漏水問題，則要檢查其生口位置，及觀察泳池下方的天花。
面價未反映實際價格!
單位送五年管理費
這個單位價值3,300萬，在區內也可以買到獨立屋吧，會不會有更好選擇? 但其實3,300萬只是面數，七除八扣後，應該樓價再便宜一點。首先，發展商送了管理費給業主，而一送是五年。業主說管理費一個月也有約6,000元。五年管理費也等於36萬。
提前成交有回贈及包車位
發展商還提供「四年免息免供計劃」但如果能早一點轉至銀行承造按揭，則最高有8%的現金回贈，加上樓價包了兩個車位，以每個車位平均140萬元一個，包兩個車位等於減了280萬元，樓價大約2,900萬左右，呎價大約是15,000元左右，貼近元朗區市價。
民生配套欠缺
住在這個單位，有車位也重要。「尚悅」位於的「十八鄉路」，多數被喻為元朗的二線位置，一般居民沒有駕車，都需要接駁屋苑shuttle才回家，屋苑附近也沒有太多民生消費配套，步行約八分鐘去到「鳳琴街」，也就是雞地附近，會一些特色餐廳、寵物店等等；或者直接前往西鐵站「Yoho Mall」消費。
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