隨著第三波新冠肺炎疫情逐步緩和，開始有發展商趁勢推盤，亦有準買家希望能尋找安樂窩，周不時都有谷友向我們查詢搵盤，今次我們一於幫新婚谷友找尋兩、三房上車盤，Budget大約500餘萬元，我們就去上車聖地：天水圍幫谷友搵盤！
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Budget只有500餘萬，卻想要兩三房
該名谷友新婚，兩口子月入大約40,000元，手持約50至60萬元的首期資金，希望能找到兩、三房的單位，因為二人打算生兒育女，單位買大一點可讓他們的生活安排更具彈性，他們也不介意住得遠一些，只希望有屋苑管理。
搵盤條件：
| 價格 | $500至600萬 |
| 面積 | 兩房至三房 |
| 月入 | 約$40,000 |
| 手持資金 | 約$600,000 |
單位一：嘉湖三房，開價$550萬
既然不介意地點，又要屋苑管理，兩口子的選擇不多，最常見的大型上車盤，都集中於天水圍，我們就前往該區找盤源！
代理帶我們參觀的第一個放盤，就位於藍籌屋苑的嘉湖山莊樂湖居，這期是最接近西鐵站的一期，單位位於一座低層H室，面積552呎，開價550萬元，呎價為9,964元。
單位是嘉湖山莊的招牌鑽石形設計，客飯廳三尖八角，但勝在保養得宜，牆身油漆也算企理。由於原業主有小朋友及家傭，所以屋內較多雜物，即使是三房戶型，但入屋也感覺壓迫。
單位還有一個缺點，就是位處低層，加上對正商場，所以景觀只是近望屋苑平台及商場。
業主將三間房分成雜物房、工人房及主人房，其中主人房面積不算大，但仍能放置一張四六呎床、衣櫃及BB床。這種三房則的窗台較細，算是較好用的一款，如果想看嘉湖山莊的揀樓攻略的話，可按我跳往。
單位二：嘉湖三房一套，開價$590萬
代理帶我們看的第二個單位，同樣是嘉湖山莊樂湖居，但就是8座低層N室，屬於三房一套的戶型，面積663呎，開價較第一個單位高40萬元，呎價9,320元，Budget要求較高，因為這個單位要預留資金裝修。
因為入屋感覺殘舊，業主保留了90年代的屋苑交樓標準，就連窗台都是貼上木板，明顯見到水漬，下手買家肯定要更換。單位同樣是鑽石形開則，景觀較第一個單位好，可外望內園綠化景色，但同樣位處低層，貼近垃圾站，這點買家要留意。
廚房與廁所一樣殘舊，下手買家要預留幾十萬元裝修費，但這個單位較第一個單位的優勝之處，就是多了一個套廁，變相戶主可與家傭分開使用廁所。這裡的主人房面積跟第一個單位相若，同樣有窗台位。
單位三：栢慧豪園兩房，開價630萬元
如果想在區內找尋較新的項目，業主就要付出更多。我們第三個看的單位是栢慧豪園的2座中層D室，面積498呎，雖然面積較之前小，但業主開價630萬元，呎價高達12,650元，遠高於看過的嘉湖三房。不過，配套卻較優勝，因為鄰近區內最大型商場「嘉湖銀座」(現稱「+Woo嘉湖」)，那裡有區內唯一一個戲院。
這個單位是兩房戶型，擺脫了嘉湖最常見的鑽石形開則，經過玄關後是長形客飯廳佈局，而且有露台，外望景觀也比較開揚，可透過前方的居屋遠眺西部通道。
經過走廊，會有兩間房及廁所，房間面積不算大，一間用作小朋友房間，另一間用作主人房，主人房擺放衣櫃及雙人床後，只能單邊落床，如果買家打算聘請家傭的話，這個單位似乎不太夠用。
如何選擇？首選嘉湖三房一套
純粹從資金角度看，谷友似乎最應該選擇第一個單位，因為樓價最貼近預算，首期連雜費，大約要78萬元，而且有三房，方便未來聘請家傭。
不過，翻查資料後，發覺三個單位中，第一個單位最不貼銀行估價，差距高達65萬元，其餘第二及第三個單位差幅分別為42萬元及1萬元。
不過，如果谷友能有取得多一點首期資金的話，第二個單位似乎更合適，因為第二個單位樓價只多40萬元，月供多2,000元，卻能多一個套廁。而且翻查買賣紀錄，這個單位多年來只是轉手三次，但第一個單位卻已轉手七次之多，至於第三個單位，則與谷友的預算相差太多，所以不作考慮。
| 叫價 | 估價 | 首期 | 雜費 | 首筆開支 | |
| 嘉湖山莊1座低層H室 | $550萬 | $485萬 | $55萬 | $23萬 | $78萬 |
| 嘉湖山莊8座低層B室 | $590萬 | $548萬 | $59萬 | $25萬 | $84萬 |
| 栢慧豪園2座中層D室 | $630萬 | $629萬 | $63萬 | $28萬 | $91萬 |
