【幫你搵樓】500萬放盤邊到搵?行勻天水圍睇兩、三房上車盤!

隨著第三波新冠肺炎疫情逐步緩和,開始有發展商趁勢推盤,亦有準買家希望能尋找安樂窩,周不時都有谷友向我們查詢搵盤,今次我們一於幫新婚谷友找尋兩、三房上車盤,Budget大約500餘萬元,我們就去上車聖地:天水圍幫谷友搵盤!

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Budget只有500餘萬,卻想要兩三房

該名谷友新婚,兩口子月入大約40,000元,手持約50至60萬元的首期資金,希望能找到兩、三房的單位,因為二人打算生兒育女,單位買大一點可讓他們的生活安排更具彈性,他們也不介意住得遠一些,只希望有屋苑管理。

搵盤條件:

價格$500至600萬
面積兩房至三房
月入約$40,000
手持資金約$600,000

單位一:嘉湖三房,開價$550

既然不介意地點,又要屋苑管理,兩口子的選擇不多,最常見的大型上車盤,都集中於天水圍,我們就前往該區找盤源!

代理帶我們參觀的第一個放盤,就位於藍籌屋苑的嘉湖山莊樂湖居,這期是最接近西鐵站的一期,單位位於一座低層H室,面積552呎,開價550萬元,呎價為9,964元。

單位是嘉湖山莊的招牌鑽石形設計,客飯廳三尖八角,但勝在保養得宜,牆身油漆也算企理。由於原業主有小朋友及家傭,所以屋內較多雜物,即使是三房戶型,但入屋也感覺壓迫。

單位還有一個缺點,就是位處低層,加上對正商場,所以景觀只是近望屋苑平台及商場。

業主將三間房分成雜物房、工人房及主人房,其中主人房面積不算大,但仍能放置一張四六呎床、衣櫃及BB床。這種三房則的窗台較細,算是較好用的一款,如果想看嘉湖山莊的揀樓攻略的話,可按我跳往

單位是嘉湖山莊的招牌鑽石形設計,客飯廳三尖八角,但勝在保養得宜,牆身油漆也算企理。
單位還有一個缺點,就是位處低層,加上對正商場,所以景觀只是近望屋苑平台及商場。
工人房
主人房面積不算大,但仍能放置一張四六呎床、衣櫃及BB床。

單位二:嘉湖三房一套,開價$590

代理帶我們看的第二個單位,同樣是嘉湖山莊樂湖居,但就是8座低層N室,屬於三房一套的戶型,面積663呎,開價較第一個單位高40萬元,呎價9,320元,Budget要求較高,因為這個單位要預留資金裝修。

因為入屋感覺殘舊,業主保留了90年代的屋苑交樓標準,就連窗台都是貼上木板,明顯見到水漬,下手買家肯定要更換。單位同樣是鑽石形開則,景觀較第一個單位好,可外望內園綠化景色,但同樣位處低層,貼近垃圾站,這點買家要留意。

廚房與廁所一樣殘舊,下手買家要預留幾十萬元裝修費,但這個單位較第一個單位的優勝之處,就是多了一個套廁,變相戶主可與家傭分開使用廁所。這裡的主人房面積跟第一個單位相若,同樣有窗台位。

入屋感覺殘舊,業主保留了90年代的屋苑交樓標準,就連窗台都是貼上木板
單位同樣位處低層,貼近垃圾站
廚房與廁所一樣殘舊,下手買家要預留幾十萬元裝修費
睡房
套廁
主人房

單位三:栢慧豪園兩房,開價630萬元

如果想在區內找尋較新的項目,業主就要付出更多。我們第三個看的單位是栢慧豪園的2座中層D室,面積498呎,雖然面積較之前小,但業主開價630萬元,呎價高達12,650元,遠高於看過的嘉湖三房。不過,配套卻較優勝,因為鄰近區內最大型商場「嘉湖銀座」(現稱「+Woo嘉湖」),那裡有區內唯一一個戲院。

這個單位是兩房戶型,擺脫了嘉湖最常見的鑽石形開則,經過玄關後是長形客飯廳佈局,而且有露台,外望景觀也比較開揚,可透過前方的居屋遠眺西部通道。

經過走廊,會有兩間房及廁所,房間面積不算大,一間用作小朋友房間,另一間用作主人房,主人房擺放衣櫃及雙人床後,只能單邊落床,如果買家打算聘請家傭的話,這個單位似乎不太夠用。

栢慧豪園
客飯廳
景觀更開揚
主人房擺放衣櫃及雙人床後,只能單邊落床

如何選擇?首選嘉湖三房一套

純粹從資金角度看,谷友似乎最應該選擇第一個單位,因為樓價最貼近預算,首期連雜費,大約要78萬元,而且有三房,方便未來聘請家傭。

不過,翻查資料後,發覺三個單位中,第一個單位最不貼銀行估價,差距高達65萬元,其餘第二及第三個單位差幅分別為42萬元及1萬元。

不過,如果谷友能有取得多一點首期資金的話,第二個單位似乎更合適,因為第二個單位樓價只多40萬元,月供多2,000元,卻能多一個套廁。而且翻查買賣紀錄,這個單位多年來只是轉手三次,但第一個單位卻已轉手七次之多,至於第三個單位,則與谷友的預算相差太多,所以不作考慮。

 叫價估價首期雜費首筆開支
嘉湖山莊1座低層H室$550萬$485萬$55萬$23萬$78萬
嘉湖山莊8座低層B室$590萬$548萬$59萬$25萬$84萬
栢慧豪園2座中層D室$630萬$629萬$63萬$28萬$91萬

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