【幫你搵樓】100萬首期有咩選擇?實地睇將軍澳兩房單位!

上次幫谷友搵完天水圍500萬元三房上車盤,今次我哋幫另一位谷友搵個中價盤,如果持有100萬元首期,家庭客想於將軍澳區搵盤,可以有咩選擇?我哋今次繼續帶大家實地直擊!

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谷友要求:100萬首期、借盡九成搵將軍澳盤

這位谷友同樣是家庭客,兩夫婦加一名小朋友及家傭,家庭月入合共6萬元,手持大約100萬元資金,不介意用新按保借盡上會,目標在將軍澳區搵盤。

搵盤條件

持有資金100萬元
月入6萬元
區分將軍澳區

單位一:新都城兩房,開價720萬元

如果預算有限,但又起碼要兩房以上,將軍澳區比較容易搵盤的,就是寶琳及康城,前者社區發展較成熟,但普遍物業較舊;後者較多新盤,但配套仍待改善,鐵路班次較疏,幸好大型商場The Lohas剛開幕。針對較成熟的配套,所以我們今次會帶谷友看看寶琳的二手選擇。

代理帶我們看的第一個單位是藍籌屋苑之一的新都城,位於2期3座低層A室,面積441呎,叫價720萬元,呎價16,327元,屬於兩房戶型。

單位擺脫了屋苑常見的眼鏡房佈局,入門經過小玄關後會看到長形客飯廳,內裡裝修與傢具都保養得宜,下手買家或可節省裝修費。

經過走廊後就來到兩間房與廁所,客房與主人房都很光猛,因為兩間房都設有雙邊窗,都是外望公屋景及山景,也算開揚。不過單位缺點是只有兩房,而且441呎,隨著小朋友成長,雜物增多,戶主或需更換更大的單位。

作為藍籌屋苑,新都城都有多款開則,想知道如何選擇?可按我跳往

新都城2期3座低層A室 
面積441呎
叫價720萬元
呎價16,327元
戶型兩房
廚房
長形客飯廳
景觀
客房
主人房

單位二:富麗花園三房,開價760萬元

新都城配套完善,基座有大型商場,而且是鐵路站上蓋,所以叫價較硬淨。如果嫌貴,從寶琳站步行5分鐘,也有其他選擇,包括第二個單位:富麗花園。

今次代理帶我們去的單位是2座低層C室,面積較第一個單位大過百呎,達552呎,叫價多40萬元,為760萬元,呎價相對較低,只是13,669元。

大100呎,空間感真的大得多,這個單位同樣屬於長形廳的佈局,保養也算可以,而較第一個單位多出的100呎,就是多了一個客廁,及一個房間。三間房面積不算很大,但也夠用,相比新都城,這裡的光線較弱,因為沒有雙邊窗。

不過,根據谷友的家庭背景,三間房則較為適合,因為其中一間房可以讓家傭居住。要留意的是,屋苑基座有安老院,有些買家或不喜歡。

富麗花園2座低層C室 
面積556呎
叫價760萬元
呎價13,669元
戶型三房兩廁
飯廳
客房
客廁
主人房

單位三:慧安園三房,開價750萬元

最後一站就是富麗花園旁的慧安園,兩個屋苑樓齡差不多,面積也差不多,這個單位位於3座中層G室,面積502呎,叫價750萬元,呎價14,940元。

這個單位同樣是三房戶型,但較第二個單位少了一個客廁,而且玄關位也偏大,買家要善用位置擺放鞋櫃與儲物櫃,而廚房也比富麗花園大一點,但較為殘舊,下手買家或要花錢維修了。

客飯廳同樣是長形設計,景觀望向怡心園,外望山景。經過走廊後會來到三間房,但面積不算大,勝在房間有雙邊窗,採光充足。

慧安園3座中層G室 
面積502呎
叫價750萬元
呎價14,940元
戶型三房
客飯廳
廚房
景觀
主人房

揀盤建議:富麗花園三房

似乎三個單位都合符夫婦搵盤要求的。因為計前期資金來說,就算以最貴的第二個單位,富麗花園為例,首期連律師費、經紀佣金及釐印費,都是113萬元左右。新都城樓價最平,但第一筆資金大約107萬元左右,買最平及最貴的單位支出大約只有六萬元的分別。

如果以谷友的家庭背景看,似乎新都城不太適合,因為樓價差距不遠,但只有兩房,對於已有家傭的谷友來說,不太夠用,剩下的似乎只有第二及第三個單位選擇。

「富麗花園」及「慧安園」之選,一個叫價760萬元、一個叫價750萬元。睇歷史數字,同類單位最高價,「富麗花園」做過748萬元,而「慧安園」就是800萬元。即是說,如果「富麗花園」以現價賣出,會是破頂;反而「慧安園」就仍較歷史價有50萬元差距。但始終「富麗花園」屋苑及內櫳保養較理想,從自住角度而言,我個人仍傾向「富麗花園」。

胡‧說精選

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