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上車聖地天水圍嘉湖山莊，兩房單位現時閒閒地都要近600萬，作為準買家，就更加要了解清楚！如果想揀兩房，記住此口訣：「F不如E」！
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分支家庭上車聖地：嘉湖山莊
屬於全港最大型私人屋苑，天水圍嘉湖山莊提供15,880伙，一直深受分支家庭的首置客歡迎，皆因其呎價較低且空間較大，同時設有會所及大型中央公園。屋苑總佔地達400萬呎，整體綠化空間更達360萬呎，適合一家大細居住。
當然，呎價低當然有所犧牲，因其位處天水圍遠離市區，故售價亦較相宜。屋苑的價格分野在於景觀和位置，望中央公園景及米埔景的單位較受歡迎，而最近西鐵天水圍站的一期也最高，其餘期數則靠輕鐵接駁至天水圍站。
嘉湖山莊單位面積介乎441至1,462呎，提供兩房至三房單位，客廳全部採用鑽石形設計。
| 嘉湖山莊小檔案 | |
| 發展商 | 長實 |
| 入伙日期 | 1991至1998年 |
| 位置 | 新界天水圍市鎮第六段 |
| 座數 | 6期58座 |
| 單位 | 15,880伙 |
| 面積 | 441至1,462呎 |
| 戶型 | – 兩房兩廳 – 三房兩廳 – 三房兩廳連套房 – 頂層複式戶 |
| 管理費 | 約$2.2 |
| 泊車位 | 私人車位月租約$2,400至$3,000，視乎位置 |
嘉湖山莊最新呎價走勢 (不斷更新)
| 平均呎價 | 成交宗數 | |
| 2023年3月 | 10,085元 | 54宗 |
| 2023年2月 | 9,766元 | 46宗 |
| 2023年1月 | 9,615元 | 38宗 |
| 2022年12月 | 9,698元 | 31宗 |
| 2022年11月 | 10,007元 | 25宗 |
| 2022年10月 | 10,300元 | 35宗 |
| 2022年9月 | 10,225元 | 32宗 |
兩房揀樓攻略：F不如E
嘉湖兩房，面積介乎441至449呎之間，客飯廳就是出名的鑽石型則，流露90年代香港樓特色。好處是不用跟對面屋對望，但就較難擺放傢俬。 E則的單位，房間可以承上窗台做半邊床的，而F室的單位不可以承上窗台做床的，因為會頂住了走入房間的房門。
| 嘉湖山莊兩房分別 | |
| E室 | 窗台可承托半邊床 |
| F室 | 窗台不足夠承托半邊床 |
即係點？所指就是直入到篤的睡房，往往劃為主人房，原本面積不算寬敞，或需將睡床架上窗台才夠用。但由於窗台位置貼近房門，如果將睡床架上去會阻擋出入。
反觀E室單位的主人房，窗台與房門之間有一段距離，就算將窗台架上，並不會影響出入，提高睡房可塑性。這個單位就屬於F室一類，現時叫租12,500元，以業主2012年買入價196萬去看，今日穩收回報7.8厘。
F室估值$500萬
至於這個單位市值又是多少？銀行估價介乎490萬至503萬元之間，但實情成交價已經不止於此。皆因六月兩房平均賣540萬，兩成首期108萬，連按保上會月供也有16,700元，月入44,000元可過壓力測試。
然而，最誇張一單直指575萬，創嘉湖兩房紀錄新高。600萬關口是否指日可待？若果成真，按保做不到，車也上不到。
| 嘉湖山莊兩房六月平均成交價 | |
| 平均價 | $540萬 |
| 首期 | $108萬 |
| 月供 | $16,700 (連按保) |
| 壓力測試 | $44,000 |
三房揀樓攻略：分別在於窗台
上面影片看的單位是「嘉湖山莊」一期樂湖居，11座低層D室，實用551呎。受制於客飯廳的牆身，廳邊房望落比較三尖八角，但除此之外兩間房間就算方正，同樣都望向內園景緻。主人房更有個大凹位預留作衣帽間，空間相當之闊落，跟兩房一樣，睡房窗台會影響身價。
三房單位D及H室都是同一間隔，可用窗台做半邊床，令空間感大一點。C及G室做不到，因為窗台較細。
| 嘉湖山莊三房主要分別 | |
| D及H室 | 窗台可放床 |
| C及G室 | 窗台較細，難放床 |
三房平均售價$610萬
參考嘉湖六月份市值，三房平均賣價610萬，超出按保門檻，故需要付四成首期244萬元，六成按揭額366萬元，月供13,800元，月入36,500元過到壓力測試。
但這個單位，現時業主只是放租為主，叫租13,500元，意味供租大致相若。更重要一點，比起兩房市值540萬，補多60餘萬已可進駐三房單位，兩房升格三房階梯仍然存在。
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