【施政報告2023】減辣全面睇! 房屋政策、鼓勵生育懶人包! (持續更新)

【施政報告2023】減辣成真? 派糖、房屋政策懶人包! (持續更新)

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行政長官李家超剛宣讀《施政報告2023》,此前地產業界早已呼籲政府撤辣以救樓市,撤辣/減辣願望會否成真? 我們將不斷更新《施政報告》內容,懶人包同時涵蓋派糖、房屋政策等範疇。

自己放盤自己話事!
本文目錄

初次置業懶人包
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減辣措施 (即日生效)

  • 額外印花稅(SSD)禁售期由3年減至2年
  • 買家印花稅(BSD,適用於境外客及公司客)、劃一15%從價印花稅(非首置客)稅率,將由15%削半至7.5%
  • 外來人才繳辣稅安排改為「先免後徵」(適用於2023年10月25日起簽臨約之交易)

房屋政策

放寬居屋按揭擔保期至50年

  • 2024年上半年起,放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排,包括居二按揭擔保期由30年延長至50年,讓買家可獲得年期更長的按揭貸款安排

解決劏房問題

  • 設立解決劏房問題工作組,提交劏房居住環境最低標準及取締建議
  • 查核不少於1,000個劏房業主
  • 提升濫收水費違法阻嚇力

解決僭建

  • 簡化僭建檢控程序、降低檢控門檻和增加罰則,並提出修例建議
  • 2023年底前,提交《建築物管理條例》修訂草案,鼓勵業主參與業主參與業主立案法團事務

未來房屋、土地供應

  • 2024/25年度至2033/34年度提供約3,370公頃新平整土地 (包括北部都會區及交椅洲人工島)
  • 2024/24年度至2028/29年度期間,增加公營房屋建屋量至172,000伙,較上一個五年期增加約9%
  • 首批2,100伙「簡約公屋」將於2024/25年度落成,並會於2027/28年度前興建合共約30,000伙「簡約公屋」
  • 2026/27年度,預計公屋輪後時間可縮短至4.5年
  • 2024/25年度至2028/29年度,準備好可興建約80,000伙私樓的土地 (包括賣地及鐵路發展項目),預計未來10年私營房屋需求為132,000伙
  • 2024年內重新審視南ㄚ島石礦場約20公頃用地規劃
  • 2024年下半年起,分階段就荃灣及深水埗提出具規模市區更新藍圖
  • 2024年底前,港鐵重新規劃港鐵紅磡站附近鐵路設施用地,改善紅磡和尖東一帶連接性
  • 研究放寬停車場樓面豁免安排,容納建於上蓋的停車場等

運輸與基建(包括啟德跑道區集體運輸)

  • 2024年內敲定招標,建造智慧綠色集體運輸(參考「雲巴」、「智軌」等)
    • 連接啟德跑道區,至啟德港鐵站
    • 東九龍:連接彩雲、順利、秀茂坪至寶達等,加強連接港鐵觀塘線
    • 洪水橋、廈村接駁屯馬線
  • 2023年底前發表《香港主要運輸基建發展藍圖》,新增兩鐵一路推進「北部都會區」新市鎮發展,包括「北環線東延線」、「新界東北線(連接皇后山至粉嶺站)」、「北都公路」

鼓勵生育

  • 2024年首季起,向新生嬰兒發放$20,000現金
  • 2024/25課稅年度起,2023年10月25日起首個出生子女同住家庭,「居所貸款利息扣除」/「住宅租金稅向扣除」扣稅額由$100,000增至$120,000,直至該同住子女年滿18歲
  • 2024年中起,新居屋揀樓新設「家有初生優先選樓計劃」優先選樓,額外預留單位總數10%配額讓該組別優先揀樓,直至該子女年滿三歲為止
  • 2024年4月起,有嬰兒出生家庭透過「家有初生優先配屋計劃」,可縮短一年輪後公屋時間
  • 2024/25課稅年度起,薪俸稅及個人入息課稅下,設立每年最多$100,000輔助生育服務稅項扣除

吸引投資資金

  • 落實「資本投資者入境計劃」,於香港投資股票、基金、債券等資產(房地產除外)$3,000萬或以上的合資格投資者,可透過計劃申請來港,年內公布細節。

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