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政府應否救市，都是古今中外都在不斷實驗的課題，假如有人找到完美平衡點，都應能穩奪諾貝爾經濟學獎，正如2008年金融海嘯後，美國QE大印銀紙，遺留的問題仍纏繞至今，為人詬病。港樓方面，銀行估價持續下滑，樓市未見起色，近日地產代理業界都向金管局反映意見，希望當局能與銀行商討放寬按揭，而中原地產創辦人施永青今日亦發文，稱按揭配額不尋常減少，金管局有責任保持一定比例資金流入房地產市場，以確保樓市的流通能力，否則樓價會持續下跌，進入惡性循環，導致通縮及抵押品持續貶值，金管局有必要給出指引。
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銀行收緊按揭的原因
利率高企，資金成本昂貴，加上抵押品價格下滑，銀行對按揭業務的取態變得審慎，是不爭的事實，而基於風險因素收緊按揭審批，亦是銀行的商業決定，如果業界預測屬實，美息9月起陸續下調，加上經濟情況改善，銀行亦很可能對按揭業務鬆手一些，若政府此刻出手干預，要求銀行確保一定的放貸額救市，扭曲市場操作，會否令銀行貿然增添不良資產，帶來反效果? 相信這是社會擔憂的事，亦不難理解為何地產代理業界與金管局會面後，引來社會輿論反彈。
施永青: 金管局有責任確保一定資金可以流入樓市
應否救市這個課題，可能亦考起一直高舉資本主義的施生，因為他過去多年都強調大市場的好處，猶記得我們在2023年12月，曾就睿峰以「高回佣、實劈價」一事訪問施生意見，他當時認為，香港既然選擇實行資本主義制度，應該給予市場一定靈活性、多樣化，在資本主義制度下，交易是買賣雙方在真誠認同交易條件下簽署合約，由買賣雙方都同意的條款，是處理交易的最好做法，而非由第三者指定更好的做法。當我們進一步詢問，「高回佣、實劈價」是否走法律灰色地帶，買家未必處於資訊對等的位置時，施生笑著回應道：「好多社會主義者都認為自己是白武士打救世人，普通法下，買家都有責任保護自己的利益」。
事隔八個月，施生卻認為金管局應該出手確保房地產市場的流通能力，究竟是銀行與借貸人自行制訂的合約條款是最好的做法，還是由第三者指定是更好的做法? 這種情況下，買家又是否有責任保護自己的利益，先認清銀行放貸條款才入市，而非由外力強行干預? 如何平衡自由市場與政府干預，身在其位，可能回答的難度更高。
金管局主動干預的道德風險
目前本港負資產宗數雖然維持約3萬宗，但拖欠比率極低，不足以損害銀行體系，而金管局的主要職能為確保貨幣及銀行體系穩健，要求銀行穩健經營、資本充足，並妥善管理信貸、流動性、科技、洗黑錢和其他風險，但不包括確保樓市價格穩健，若金管局貿然出手，亦必須出師有名。
誠如《明報》今日社評所言「政府過度介入，有可能帶來道德風險問題，必須小心處理。」若金管局回應業界訴求制定新的按揭指引，明確要求銀行放水予樓市，那更疲弱的股市呢? 股市的流通能力亦是香港維持國際金融中心的其中一個重要指標，亦關係著金融業界，包括投行與律師樓的生計。這類延伸的問題將如螺旋般纏繞不息。
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