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回顧 2026 年首季樓市表現，數字反映復甦勢頭持續增強 。隨著全面「撤辣」效應發酵，市場已由過往的用家主導，轉變為由內地投資者撐起半邊天的局面 。
本文目錄
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一手市場表現亮眼：Sierra Sea 帶動成交衝破 5,000 宗
根據代理行統計，單計一手市場，首季累計錄得 5,373 宗買賣登記，創下歷年同期新高 。
- 新盤帶動：主要受新地旗下大型新盤 Sierra Sea 的強勁銷情帶動 。
- 二手同步升溫：一手暢旺帶動二手市場，首季二手成交錄得 12,449 宗，創下 2021 年第三季（樓價頂峰期）後的 18 個季度新高，反映資金正積極重投物業市場 。
大手客掃貨頻繁：創 2008 年後新高
投資者在今年新盤銷售中的參與度顯著增加 。根據代理統計：
- 大手入市個案：首季錄得 265 宗（單一買家於一個月內購入同一新盤多於一伙），涉及 695 伙單位，創下 2008 年同期以來的新高 。
- 佔比提升：這類交易佔整體一手登記量超過 10%，宗數按年大幅上升 1.3 倍 。
- Sierra Sea 效應：在 Sierra Sea 項目中，首季錄得 166 宗大手成交，佔同期總量逾 60% 。目前的銷售安排亦明顯傾向大手買家，甚至推出「層購」優惠，導致散客在 B 組階段往往面臨「無樓買」的境況 。
內地客佔比急升：普通話拼音買家增長 3.8 倍
《胡 ‧ 說樓市》曾於直播中提到，全面「撤辣」後，內地客已佔香港樓市交投約 20% 至 30% 。
- 大手客來源：在投資者當中，首兩個月新盤大手客有 31% 為普通話拼音買家，按年增幅高達 3.8 倍 。
- 政策意圖顯現：透過「高才通」、全面撤辣、放寬非本港學生人數上限等政策，政府引入內地資金支撐市道的意圖已逐步顯現，樓市結構從「用家為主」轉化為「投資者主導」 。
總結：升勢未見阻礙，惟須留意「黑天鵝」
目前無論是租金升幅、成交宗數，還是內地客的活躍度，均顯示樓市已重拾上升動力 。雖然大灣區融合對制度溢價的影響仍須觀察，但短期內尚未見到明顯阻礙升勢的因素 。
然而，投資者仍不能忽略「黑天鵝」出現的可能性，我們將在下一場《胡 ‧ 說樓市》Live 中深入探討 。
撰文： Henry
