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《財政預算案》將於下周三(2月26日)宣讀，在市場激烈競爭下，似乎發展商都心急出貨，而且開價不敢進取，宏安旗下的鴨脷洲「Coasto」及恒基、新地合作發展的九龍城「南首」同日開價，前者即供平均呎價$17,085，後者即供平均呎價$17,388，均希望以低價作招徠。
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Coasto折實呎價$17,085，同街新盤四年勁蝕32%
近年鴨脷洲大街一帶有多幢蚊型重建盤，多數主打小型，甚至納米單位，雖坐落舊區，但挾著鐵路站及南區概念，這類蚊型盤的開售呎價一直都高達$20,000以上，但隨著市況轉弱及經歷「弦岸」煞停賣樓後，宏安旗下的新盤「Coasto」都要進一步劈價出貨，剛公布首張價單，提供30伙，扣除最高20%折扣，即供平均呎價$17,085，對比同區四年前開售的「逸南」，呎價勁跌32%。
首張價單之中，一房有23伙、兩房有7伙，當中入場單位為3樓E室的一房戶型，實用面積253呎，入場價$381.6萬，入場呎價$15,083。
旁邊「弦岸」仍有大量貨尾，區內不乏供應
提到鴨脷洲大街的項目，不得不提「Coasto」旁邊的「弦岸」，這個項目於2023年6月推出首張價單，當時折實呎價高達$26,862，開放式單位入場價高達$531.9萬，但其後煞停賣樓，之後於2023年10月，位於對岸的香港仔「澄天」開售，折實平均呎價僅$17,086，直接打擊「弦岸」的推售策略，直至去年4月，「弦岸」才大幅劈價至平均每呎近$19,000，不過至今卻仍只賣出11%單位。
面對如此廝殺場面，加上「弦岸」仍有大批貨尾堆積，相信「Coasto」的開價亦難以進取，事實上，今次的呎價僅與2023年10月開售的「澄天」首張價單相若。事實上，宏安於這條街上仍有兩個蚊型重建項目，分別是「鴨脷洲大街21-23號」及「鴨脷洲大街120-130號」，倘若「Coasto」定價太高而滯銷，亦絕對影響發展商往後的部署。
市場競爭之激烈，亦在宏安其他新盤反映，旗下北角英皇道的「101 Kings Road」於三個月前開售，當時以平市價，折實每呎$20,800出售，但三個月後，新世界旗下北角英皇道的「皇都」開售，平均呎價已大減11%至$18,540推出。
南首折實呎價$17,388，與啟德屋苑相若
繼「Coasto」之後，恒基與新地合作發展的九龍城南角道重建項目「南首」亦於剛剛公布首張價單，扣除最高8%的折扣率，即供平均呎價$17,388，與啟德沐安街一帶的屋苑，如啟德一號、嘉峯匯等二手價相若。
首張價單之中，入場單位為5樓A5室，實用面積258呎的一房單位，入場價$409.95萬，呎價$15,890。
舊契樓不受限，主打納米戶型
正如我們之前所述，「南首」全盤313伙，主打一房及兩房戶型，但當中77%單位都屬於280呎之下，亦即少於目前新地契規定的住宅面積280呎下限，只因「南首」是舊契樓，故不在此限，但在市況下行的時候，納米樓的低總價吸引力已大為削減。今次「南首」的情況與不久前的「Coasto」相若，兩者都處於舊區，同樣不愁交通配套，故近年開售的同區重建項目，多以高呎價推出，例如2022年5月開售的「瓏碧」，折實平均呎價高達$24,520，當時入場的開放式戶索價高達$500萬，如今面對疲弱的市況，這類蚊型單幢項目亦首當其衝需要減價，而「瓏碧」最近一手貨尾的造價亦已劈至約$17,500。
《預算案》後排隊出貨
即使新一份《財政預算案》將於下周三宣讀，業界均寄望《預算案》再有救市措施，但似乎發展商亦心急出貨，開價稍一不慎就會被競爭對手搶過風頭，繼新世界北角「皇都」外，嘉里元朗「朗天峰」亦準備開售，除「Coasto」及「南首」外，「YOHO WEST PARKSIDE」、「VICTORIA BLOSSOM」亦正等待出貨。
